多家銀行上調首套房首付比例，讓不少近期有購買(mǎi)首套房計劃的市民很郁悶。實(shí)際上，銀行放款速度普遍放緩，還會(huì )給購房者帶來(lái)風(fēng)險。昨日，記者在多家樓盤(pán)和二手房中介采訪(fǎng)中了解到，由于銀行放款時(shí)間延遲，購房者選購二手房有風(fēng)險，簽購房合同需謹慎。
記者在調查中發(fā)現，不論利率上調與否，審核貸款資格和銀行放款速度都普遍放緩。某銀行信貸部一名工作人員告訴記者，現在放款普遍需要一個(gè)多月，還要看審核結果。對此，有分析人士認為，臨近年底，銀行放貸額度繼續吃緊。在此時(shí)提高首套房貸款利率，主要是因為銀行可貸資金不足，銀行通過(guò)“抬高門(mén)檻”的形式“婉拒”客戶(hù)。也有分析人士認為，銀行在資金有限的情況下，更愿意將錢(qián)貸到貸款利率高的項目，而首套房貸的貸款利率較低，所以銀行不愿意把有限的資金用在首套房貸上。
如果放款節奏變慢，是否對購房者有影響？一位業(yè)內人士告訴記者，目前有些樓盤(pán)在建設之前就已經(jīng)向一家或幾家銀行貸款，只有當房子賣(mài)出去，銀行才能回款，因此，購房者在買(mǎi)新房時(shí)，銀行放款速度會(huì )快一些，但二手房就會(huì )比較慢。
記者在二手房中介了解到，當銀行審貸通過(guò)后，二手房中介就開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)等手續。如果銀行審貸通過(guò)了，卻不放款，而那時(shí)若過(guò)戶(hù)也已經(jīng)辦完，即房產(chǎn)證的名字已經(jīng)變?yōu)橘I(mǎi)房的，則房款到不了賣(mài)方賬戶(hù)，買(mǎi)房的也無(wú)法住進(jìn)新購房屋。如何規避這個(gè)風(fēng)險？業(yè)內人士提醒，首先選擇正規二手房中介公司；其次，與二手房中介公司明確放款時(shí)間，快到期時(shí)應給予更多關(guān)注，通常二手房中介的手續辦理部門(mén)都優(yōu)先辦理比較著(zhù)急的客戶(hù)；最后，簽一份免責條款進(jìn)行約定，一旦發(fā)生銀行審貸過(guò)不去，或者銀行放不出款，可以換一家銀行申請房貸，或者取消二手房交易。這樣可以將購房者的風(fēng)險降低很多。
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