來(lái)源：
濟南日報 作者：劉文忠
2014年01月26日07:40
我來(lái)說(shuō)兩句(0)
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首付12萬(wàn)置業(yè)長(cháng)清大學(xué)城扶貧醫院爛尾到目前為止，春節前的濟南土地交易活動(dòng)已基本結束。但僅用短短4天時(shí)間，就累計成功出讓45宗316公頃商業(yè)、居住類(lèi)國有建設用地，總成交金額177.87億元，2014年的開(kāi)年之月，濟南土地市場(chǎng)創(chuàng )下了有史以來(lái)最高的月成交紀錄。
底價(jià)成交仍是主流
回過(guò)頭看看，1月到掛牌截止時(shí)間應成交的土地總計47宗3169413.6平方米，歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(cháng)清、高新7區均有地塊，其中居住用地21宗2122708.5平方米，商業(yè)用地20宗679852.1平方米，商業(yè)、居住混合用地2宗242657平方米，交通場(chǎng)站用地3宗106449平方米，教育用地1宗17747平方米。
到掛牌截止時(shí)，除歷下區兩宗土地(居住、商業(yè)用地各1宗，面積分別為6073平方米和2173平方米)流拍外，其余45宗土地全部成交，總成交面積達3161167.6平方米，總成交金額達1778701.5萬(wàn)元。
記者綜合最近幾年濟南土地市場(chǎng)的出讓情況，往年土地掛牌、交易高峰期一般會(huì )在3月以后才會(huì )出現，尚未有過(guò)在1月份如此大規模完成土地交易的情況。以成交金額看，據不完全數據，2010年全年全市商、住用地總成交額約203億元，2011年增至241億元，2012年約324億元，去年全年進(jìn)一步增至418億元，今年1月的成交額，已分別相當于前4年全年的87.68%、73.86%、54.94%和42.58%。有業(yè)內人士表示，今年1月濟南土地市場(chǎng)已創(chuàng )下了有史以來(lái)最高的月成交記錄。
與其他高成交額的城市相比，濟南成交的45宗土地，真正通過(guò)激烈競拍成交的土地僅有3宗，算上另外兩宗僅有一輪加價(jià)的地塊，也僅5宗，其余40宗均為底價(jià)成交，底價(jià)成交土地宗數接近總成交地塊的89%。
仨大佬競價(jià)熱門(mén)地塊
在成交的45宗土地中，最引人關(guān)注的莫過(guò)于位于市中區兩宗土地。1月15日，9宗土地到掛牌截止時(shí)間，位于市中區S103線(xiàn)以東、南康而村以西的兩宗捆綁出讓的國有建設用地，吸引了萬(wàn)科、中海兩大外來(lái)“大鱷”和本土實(shí)力雄厚的魯能地產(chǎn)。
記者了解到，上述兩宗土地，是市中區南北康舊村改造項目的一部分，位于二環(huán)南路以南、省道103線(xiàn)附近，區位優(yōu)勢極為明顯。成功拿下這兩宗土地，可以說(shuō)是企業(yè)全面介入南北康舊村改造的必要條件之一。已在市中區南部城區成功開(kāi)發(fā)
中海國際社區(
論壇)和
魯能?領(lǐng)秀城(
論壇)的中海和魯能，以及急于在全市范圍內拓展項目的地產(chǎn)“一哥”萬(wàn)科，都表現出了必勝的信念。
掛牌截止時(shí)，兩宗土地的最高報價(jià)為10.4885億元，現場(chǎng)起拍價(jià)為11億元，前6輪，魯能、萬(wàn)科兩強相爭，到第7輪時(shí)，中海加入，魯能跳出，倆外來(lái)“大鱷”隨后展開(kāi)了40多輪的激烈拼殺，直到價(jià)格升至15.35億元，魯能二度加入爭搶。最終，在萬(wàn)科、中海兩大一線(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的夾擊下，志在必得的魯能以17.05億元的總價(jià)勝出，累計競價(jià)次數達76輪。根據業(yè)內人士測算，居住地塊地上樓面地價(jià)已接近4000元，創(chuàng )下二環(huán)南路兩側樓面價(jià)新高，加上其他開(kāi)發(fā)成本以及合理的利潤，未來(lái)商品住宅銷(xiāo)售單價(jià)很可能超過(guò)9000元。
本土企業(yè)“異軍突起”
在本月土地成交高峰中，另一個(gè)讓記者感興趣的現象是，本土開(kāi)發(fā)企業(yè)的異軍突起。
與以往外來(lái)企業(yè)屢屢攻城略地，且多斬獲大宗地塊，而本土企業(yè)只能分食“大鱷”不屑一顧的殘羹冷炙不同，此次成功出讓的45宗土地中，相當一批土地被本土開(kāi)發(fā)企業(yè)收入囊中。除魯能成功阻擊萬(wàn)科、中海外，濟南鮑德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、山東茗筑世家置業(yè)有限公司、濟南市市中區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(集團)有限公司、山東魯信龍山置業(yè)有限公司等典型的本土企業(yè)都有收獲，部分被外來(lái)企業(yè)摘得的地塊，也有本土開(kāi)發(fā)企業(yè)的身影。
其中，最近幾年已罕有項目的濟南市市中區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(集團)有限公司，斥資10多億元，一舉拿下濟南西客站片區多宗商業(yè)地塊，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)項目，總開(kāi)發(fā)建設規模100余萬(wàn)平方米。山東魯信龍山置業(yè)有限公司斥資8.578億元底價(jià)摘走的蟠龍山附近兩宗居住用地，同樣引人關(guān)注。低于1.0的地上容積率，適合開(kāi)發(fā)建設低層電梯洋房或者雙拼、聯(lián)排等類(lèi)別墅住宅項目，總建筑面積40余萬(wàn)平方米，地上樓面地價(jià)每平方米3000余元，周邊絕佳的山水自然生態(tài)環(huán)境，一個(gè)全新的“高大上”品質(zhì)社區，即將在城市東部誕生。
世茂介入火車(chē)站北廣場(chǎng)
在最近幾年的大項目建設和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，濟南火車(chē)站北廣場(chǎng)的規劃建設，一直持續聚焦社會(huì )各界關(guān)注的目光。
本月土地成交的結果顯示，在眾多意向開(kāi)發(fā)企業(yè)中，北廣場(chǎng)項目的開(kāi)發(fā)建設，最終花落世茂集團。記者注意到，火車(chē)站北廣場(chǎng)及其配套項目，涉及11宗土地，其中商業(yè)用地4宗，居住用地2宗，商業(yè)、居住混合用地1宗，交通場(chǎng)站用地3宗，教育用地1宗，總用地面積達41.4公頃，規劃總建筑面積超過(guò)168萬(wàn)平方米，土地總成交價(jià)超過(guò)23億元。據業(yè)內人士分析，聯(lián)合拿地的兩家企業(yè)，濟南舊城開(kāi)發(fā)投資集團有限公司除了負責土地熟化、項目市政配套外，會(huì )主要負責回遷
安置房 (
論壇)、配套學(xué)校等的建設，而項目商業(yè)部分的建設、運營(yíng)管理，很可能主要交由擁有豐富商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)管理經(jīng)驗的世茂來(lái)負責。
另外值得關(guān)注的是華山片區4宗土地的成交。華山片區作為濱河新區即將重點(diǎn)打造的區域，近年來(lái)受到政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)和廣大市民的廣泛關(guān)注。去年，中海集團與歷城區、濟南濱河新區建設投資集團簽約，斥巨資整體開(kāi)發(fā)建設華山片區。如今，該片區首批土地花落中海，也標志著(zhù)片區的整體開(kāi)發(fā)建設，進(jìn)入正式啟動(dòng)倒計時(shí)階段。
