仲量聯(lián)行：外匯新政可能導致房地產(chǎn)投資分流
來(lái)源：第一財經(jīng)日報 時(shí)間：2006-4-19 07:22
仲量聯(lián)行日前發(fā)布研究成果稱(chēng)，針對近日央行外匯新政調整，可能引發(fā)境內外投資者在房地產(chǎn)領(lǐng)域的撤離。
仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理凱安娜認為，外匯政策調整可能使部分國內投資者趨于投資多元化選擇，將投資從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出而投入其他流動(dòng)性更好、收益更有保障的資產(chǎn)，比如債券等，后者相對更安全且回報將超出國內存款利率一倍，不過(guò)這一影響在未來(lái)6至8個(gè)月內還不能明顯體現。
4月14日，央行宣布了允許經(jīng)營(yíng)機構在境外進(jìn)行包含股票在內的組合證券投資以及放寬居民個(gè)人購匯額度等外匯管理政策，將于5月1日起執行的該系列政策也引發(fā)了外匯交易專(zhuān)家關(guān)于其對人民幣價(jià)值影響的廣泛討論。
事實(shí)上，即使是境外投資者對于國內投資路徑選擇也在發(fā)生微妙變化。北京基強聯(lián)行投資經(jīng)理呂自強表示，隨著(zhù)國內宏觀(guān)調控和穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的推進(jìn)，境外投資人對于內陸物業(yè)的綜合判斷正在趨于謹慎。
新政策對尋找資產(chǎn)國際投資多樣化或者希望持有更安全、流動(dòng)性更高資產(chǎn)的投資者將有巨大的吸引力。“新政策不僅吸引中國投資者尋求投資多樣化，同時(shí)對認為人民幣將繼續升值而投資中國公司和房地產(chǎn)領(lǐng)域的國外基金也將產(chǎn)生顯著(zhù)的影響。”凱安娜說(shuō)。
新的投資政策與中國逐漸轉向一個(gè)更加開(kāi)放、市場(chǎng)化的匯率策略相吻合。2005年7月的人民幣匯率上調，以及實(shí)行參考一籃子貨幣進(jìn)行調節的浮動(dòng)匯率機制，人民幣升值2.1%。之后的2006年1月,允許外資銀行從事外匯交易,使得人民幣對美元的匯率再次增長(cháng)。
不過(guò)凱安娜提醒，在初始階段，或許只有那些經(jīng)驗豐富的成熟國內投資者可以充分把握新政策帶來(lái)的優(yōu)勢，因此，由此帶來(lái)的從住宅轉向境外市場(chǎng)投資的現象將并不容易察覺(jué)。
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