| 商業(yè)企業(yè)重視機遇，善于抓住機遇。以“打造國際商貿中心城市”作為發(fā)展主線(xiàn)的2010年充滿(mǎn)了機會(huì )。如何在全市經(jīng)濟發(fā)展的步調中找到契合的節奏，成為北京商業(yè)企業(yè)亟待解決的課題；怎樣引導和幫助企業(yè)在2010年實(shí)現更高更快增長(cháng)，實(shí)現消費增長(cháng)的持續性，是當下政府主管部門(mén)積極思考的問(wèn)題。2010年，有些企業(yè)將成為影響京城商業(yè)發(fā)展的中流砥柱，有些企業(yè)的發(fā)展則可能因為個(gè)中原因迂回曲折，還有些企業(yè)或許在新的市場(chǎng)環(huán)境下繼續摸索。不管怎樣，他們都將成為2010年業(yè)內外關(guān)注的焦點(diǎn)，他們的一舉一動(dòng)都在我們的關(guān)注之下。 1 王府井百貨 老牌商場(chǎng)進(jìn)軍郊區 因為順義國泰廣場(chǎng)、永旺購物中心、通州貴友去年取得的出色業(yè)績(jì)，郊區商業(yè)再次成為投資熱土。上周，以王府井百貨作為主力店的大興火神廟國際商業(yè)中心正式封頂，預計10月?tīng)I業(yè)。對于未來(lái)的前景，該商場(chǎng)一位負責人信心滿(mǎn)滿(mǎn)。他表示，作為老牌的“衛星城”，大興區的原住人口超過(guò)百萬(wàn)，大多數居民都習慣去大興的“西單”購物，而火神廟國際商業(yè)中心就坐落于此。 王府井百貨已經(jīng)很久沒(méi)有在北京擴充自己的版圖了，王府井大興店的開(kāi)業(yè)將是其拓展外地市場(chǎng)之后又一重大舉措，而從郊區市場(chǎng)具有的潛力來(lái)看，在大興開(kāi)店比在外地開(kāi)店保險系數更高。另外，一位接近雙安商場(chǎng)的人士透露，雙安將要托管王府井大鐘寺店，這意味著(zhù)多次宣布延期開(kāi)業(yè)的大鐘寺國際廣場(chǎng)將迎來(lái)開(kāi)業(yè)的曙光。今年，王府井百貨開(kāi)業(yè)的兩家門(mén)店，對于企業(yè)的重要意義不言而喻。 2 新世界商場(chǎng) 創(chuàng )新模式試水性別百貨 新世界百貨在不久前宣布將對旗下百貨經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行改革，不再以檔次作為定位，改以時(shí)尚、生活主體作為經(jīng)營(yíng)元素，其北京首家“時(shí)尚店”將于今年開(kāi)業(yè)。據了解，這一主打女性時(shí)尚潮流概念的店里將全場(chǎng)采用男性一線(xiàn)營(yíng)業(yè)員。 “目前傳統百貨店形象普遍雷同，為了在激烈競爭中突圍，率先進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式革新是必要的。”新世界第三代掌門(mén)人、鄭裕彤之孫鄭志剛對公司此次變革期望很高，“預計可以提升交易量、客流量以及顧客忠誠度”。 據介紹，新世界北京“時(shí)尚店”位于崇文門(mén)附近，將是北京首家俱樂(lè )部式女子時(shí)尚百貨，定位在高收入的都市白領(lǐng)女性，除了全場(chǎng)采用男性一線(xiàn)營(yíng)業(yè)員服務(wù)顧客外，還計劃開(kāi)設北京市百貨店內規模最大的寵物店、匯聚各類(lèi)寵物服務(wù)店，設置復合式經(jīng)營(yíng)的書(shū)吧、品牌集合店、個(gè)性小商鋪，全面照顧女性需求。 專(zhuān)家認為，一直以成功的營(yíng)銷(xiāo)模式立足行業(yè)的新世界商場(chǎng)再次走在了市場(chǎng)的前列，但北京市場(chǎng)能否接受這一新生事物還是個(gè)未知數。 3 天虹商場(chǎng) 加快北京布局實(shí)現“千億”目標 去年，在北京知名度不高的天虹商場(chǎng)悄然進(jìn)駐北京宣武區。短時(shí)間內，這家商場(chǎng)將社區百貨的理念深入到當地消費者的腦海中，同時(shí)，它還將已開(kāi)業(yè)多年的廣安門(mén)華聯(lián)“逼”得不得不針對天虹商場(chǎng)進(jìn)行品牌調整。時(shí)至今日，廣安門(mén)華聯(lián)的百貨部分仍未開(kāi)門(mén)迎客。 今年4月，天虹商場(chǎng)第40家分店將亮相國展領(lǐng)寓大廈。這家商場(chǎng)將繼續“天虹特色“，通過(guò)社區服務(wù)、便民活動(dòng)、社區藝術(shù)大舞臺等一系列貼近民生的措施營(yíng)銷(xiāo)。 天虹商場(chǎng)的一位負責人曾經(jīng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，天虹的目標是在全國市場(chǎng)內銷(xiāo)售實(shí)現“千億”，同時(shí)，企業(yè)布局北京市場(chǎng)的速度還將加快。在了解了北京市場(chǎng)的巨大潛力后，天虹商場(chǎng)的“千億”目標很可能將通過(guò)北京地區實(shí)現。 4 當代商城 布局潛力商圈搶占先機 隨著(zhù)石景山區“打造首都CRD”發(fā)展戰略的推進(jìn)，集休閑、娛樂(lè )、數字動(dòng)漫、會(huì )展、購物和商務(wù)辦公等功能為一體的首都休閑娛樂(lè )中心區將引領(lǐng)一次新的投資浪潮。 在人們以往的印象中，石景山偏于京城西部，經(jīng)濟發(fā)達程度及市場(chǎng)消費能力滯后于城區及東部地區。但在北京市新的總體規劃中，石景山區成為北京城市 “一軸（長(cháng)安街沿線(xiàn)）一帶（西部發(fā)展帶）”的重要接合 點(diǎn)，起著(zhù)連接海淀、豐臺、門(mén)頭溝三區的樞紐作用。與此同時(shí)，石景山區顯現出商業(yè)功能的薄弱，特別是缺乏高端商業(yè)設施，造成石景山消費群體東流。當代商城鼎城店選擇落子CRD核心區，是一個(gè)深思熟慮的決定。 當代商城總裁金玉華告訴記者，對于一個(gè)處于擴張發(fā)展期的零售企業(yè)來(lái)說(shuō)，找準市場(chǎng)空白，無(wú)疑是進(jìn)行戰略布局舉棋落子時(shí)需要考慮的策略。相對于東部地區零售業(yè)競爭的白熱化，石景山的發(fā)展前景和巨大的市場(chǎng)潛力為企業(yè)擴張提供了一個(gè)難得機遇。當代商城鼎城店將以全新的市場(chǎng)形象填補石景山高檔大型百貨商業(yè)空白,成就京西商業(yè)發(fā)展制高點(diǎn)。 5 翠微百貨 接連開(kāi)店被傳鋪盤(pán)子為上市 2008年店慶促銷(xiāo)，翠微大廈創(chuàng )造了超過(guò)2億元的銷(xiāo)售額。到了去年，這一數字變成了3.3億元，單日營(yíng)業(yè)額更是超過(guò)8000萬(wàn)元，這成就了北京商業(yè)一項難以逾越的紀錄。翠微的店慶營(yíng)銷(xiāo)甚至入選了清華的營(yíng)銷(xiāo)案例庫。 在老店繼續強勢表現的同時(shí)，商場(chǎng)還在積極擴充版圖。去年年底，翠微廣場(chǎng)一期開(kāi)業(yè)，首期亮相的商鋪約90家，主要涵蓋服裝服飾類(lèi)，兼有SPA、美發(fā)、餐飲、休閑等功能。 據了解，目前，公主墳地區缺乏純粹意義上的高端奢侈品店，而與翠微大廈傳統百貨定位不同的翠微廣場(chǎng)，將用國際一二線(xiàn)高檔品牌填補上這一市場(chǎng)空缺，主要消費群定位在28歲到50歲的社會(huì )中堅消費群體。 記者發(fā)現，為跟上市場(chǎng)的打折步伐，剛剛開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)之中，暇步士、CK、CROCS等品牌在當時(shí)都參加了打折活動(dòng)，或是部分商品5折，或是“滿(mǎn)額贈”，但一層的國際大牌卻因工程問(wèn)題并未集體亮相。商場(chǎng)的負責人表示，國際一線(xiàn)品牌將在節后陸續入駐，具體品牌入駐方案尚在擬訂中，不便公開(kāi)。業(yè)內普遍認為，商場(chǎng)能否填補京西高端商業(yè)的空白取決于店內大牌的“陣容”。 此外，在打造高端賣(mài)場(chǎng)的同時(shí)，翠微位于清河的另一家社區百貨店也將在年內開(kāi)業(yè)。而加速開(kāi)店的原因是否真如傳言所說(shuō)的“籌劃上市”，答案將在今年逐漸揭開(kāi)。 6 順義國泰廣場(chǎng) 再續銷(xiāo)售輝煌待考 在今年剛剛過(guò)去的元旦假期中，京城商家共收入21億元。根據商業(yè)信息咨詢(xún)中心的統計，傳統郊區百貨和超市的消費增幅均超過(guò)中心區同行業(yè)的增幅，五環(huán)外的商機正在逐步凸顯。 元旦期間被監測的7家京郊百貨商城的銷(xiāo)售總額為1.03億元，同比增長(cháng)三成多，銷(xiāo)售增幅高出市內百貨行業(yè)整體業(yè)績(jì)一成多。 元旦假期中，記者曾在順義國泰廣場(chǎng)的多家鞋類(lèi)專(zhuān)柜看到，一些消費者無(wú)處可坐只能站著(zhù)試鞋，還有不少顧客在焦急地等待導購送來(lái)自己心儀的商品；在時(shí)尚品牌杰克·瓊斯、ONLY的賣(mài)場(chǎng)內更是擠滿(mǎn)了挑選商品的顧客。據該商場(chǎng)一位負責人透露，元旦期間，商場(chǎng)每日的營(yíng)業(yè)額在600萬(wàn)元左右，相比去年同期增幅超過(guò)20％。 如今，王府井、新世界等多在傳統商圈布局的商場(chǎng)已將觸角伸向郊區，面對它們的到來(lái)，郊區在迎來(lái)商業(yè)層級提升的同時(shí)，也將面臨行業(yè)的重新洗牌。在傳統商場(chǎng)的擠壓下，順義國泰廣場(chǎng)將如何應對令人期待。 7 活力東方奧特萊斯 成敗在于如何調整 從開(kāi)業(yè)當日接待顧客超過(guò)10萬(wàn)人、銷(xiāo)售業(yè)績(jì)突破600萬(wàn)元到后來(lái)賣(mài)場(chǎng)的冷冷清清，再到如今的家樂(lè )福和配套餐飲正式營(yíng)業(yè)，店內人氣又有提升，活力東方奧特萊斯的發(fā)展之路可謂一波三折。在這半年多的時(shí)間里，活力東方奧特萊斯如過(guò)山車(chē)般的“起起伏伏”引起眾多業(yè)內人士關(guān)注。 困擾活力東方奧特萊斯的核心問(wèn)題是知名品牌的比例過(guò)低，商場(chǎng)如果想解決這一問(wèn)題，結合客觀(guān)條件綜合來(lái)看也并不容易，因為與奧特萊斯業(yè)態(tài)發(fā)展最為完善的美國相比，國內折扣業(yè)態(tài)還存在諸多畸形。 對于奧特萊斯業(yè)態(tài)在京城的種種現狀，業(yè)內人士認為，目前奧特萊斯業(yè)態(tài)商業(yè)已趨于飽和。對此，活力東方的一位負責人坦言，“品牌不行，一直在進(jìn)行調整”?；蛟S在今年，商場(chǎng)究竟是轉型求發(fā)展或是通過(guò)其他途徑求發(fā)展，都將給出一個(gè)答案。 8 朝陽(yáng)大悅城 攜“諸侯”共托朝青商圈 今年5月，中糧集團就將攜其在北京的第二個(gè)大悅城項目——朝陽(yáng)大悅城在公眾面前亮相。同時(shí)，總建筑面積約8.7萬(wàn)平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約4.5萬(wàn)平方米的朝陽(yáng)陽(yáng)光新城市廣場(chǎng)也將于明年年初亮相朝青商圈，成為其強有力的競爭對手。 據記者了解，朝青商圈有近百萬(wàn)的居住人口，為迎合市場(chǎng)需求，朝陽(yáng)大悅城模擬街道、醫院等建筑打造“家庭夢(mèng)工廠(chǎng)”。這些獨特的景觀(guān)再加上獨到的營(yíng)銷(xiāo)策略，商場(chǎng)未開(kāi)業(yè)就受到眾多關(guān)注。 業(yè)內對于朝陽(yáng)大悅城帶起朝青商圈的期望多是緣于西單大悅城項目的成功運營(yíng)。通過(guò)雄厚的財力，西單大悅城在不到兩年的時(shí)間就度過(guò)了培育期。每到周末，店內不少品牌的客流絡(luò )繹不絕，這家商場(chǎng)已成為了京城時(shí)尚商企的后起之秀。 不僅如此，即將開(kāi)業(yè)的朝陽(yáng)大悅城又將冰場(chǎng)、家庭夢(mèng)工廠(chǎng)等吸引消費者的因素引入店內。但在獲得消費者更多期待的同時(shí)必須意識到，朝青商圈若想通過(guò)一兩個(gè)商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)而脫胎換骨難度不小。 9 華熙樂(lè )茂 多次延期是否“好事多磨” 從華熙長(cháng)安MALL到華熙樂(lè )茂，不過(guò)兩年時(shí)間，這家商場(chǎng)的定位就經(jīng)歷了天翻地覆的變化。同時(shí)，它也歷經(jīng)了多次延遲開(kāi)業(yè)和高層人士更迭。日前，備受關(guān)注的華熙樂(lè )茂再次曝出延期傳聞，原定于本月整體亮相的這家商場(chǎng)將推后至5月開(kāi)業(yè)。 已經(jīng)于去年年底先期開(kāi)業(yè)的太平洋百貨成為了商場(chǎng)試水北京市場(chǎng)的先鋒，記者在商場(chǎng)實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現，在周邊翠微大廈、華堂商場(chǎng)的“夾擊”下，商場(chǎng)仍能形成很大一部分穩定的客源，說(shuō)明了商場(chǎng)具備很大的發(fā)展潛力。 在采訪(fǎng)中，華熙樂(lè )茂的一位內部人士稱(chēng)，通過(guò)主題式購物中心運作，將吸引眾多消費者前來(lái)。不僅是電影主題，華熙樂(lè )茂還與NBA合作，移植了其在美國已獲得巨大成功的NBACITY項目，同時(shí)這也將是NBACITY首次登陸亞洲。在NBACITY內，消費者可以買(mǎi)到所有NBA球隊、球星的球衣和裝備，不僅如此，包括特色餐飲等一切與NBA有關(guān)的產(chǎn)品在這里都可以找到。如果一切都能如預期一般，商場(chǎng)的未來(lái)值得期待。 10 來(lái)福士廣場(chǎng) 亟待“玩轉”地鐵商業(yè) 每日，超過(guò)兩萬(wàn)人穿梭于來(lái)福士、銀座MALL與地鐵東直門(mén)站之間，而與之遙相呼應的西直門(mén)地鐵換乘樞紐，來(lái)往的人流量更大，但相比于地鐵交通的愈發(fā)便利，京城地鐵商業(yè)的發(fā)展卻相對滯后。 記者通過(guò)走訪(fǎng)京城多個(gè)大型交通地鐵樞紐發(fā)現，與地鐵商業(yè)極為發(fā)達的我國香港相比，在人流量不處于劣勢的情況下，尚未有一家如香港德福廣場(chǎng)一般，因地鐵貫通而人流滾滾并成為該地區地標式的商業(yè)建筑，良莠不齊成為了北京地鐵商業(yè)目前的發(fā)展態(tài)勢。 來(lái)福士廣場(chǎng)的母公司是凱德置地，這家來(lái)自東南亞的企業(yè)有著(zhù)良好的商場(chǎng)運營(yíng)經(jīng)驗，他們對于市場(chǎng)的認知和把握比北京的不少商家都更為敏銳，但擺在他們面前的題目并不簡(jiǎn)單。今年，這家商場(chǎng)能否打破客源難題，玩轉地鐵商業(yè)，業(yè)內人士都在拭目以待。 | 
