1，住宅須具八大功能：眼下設計的戶(hù)型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學(xué)習、陽(yáng)臺。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，若缺少某些功能，房子就不容易賣(mài)出去，對購房者來(lái)，，缺少某一個(gè)功能，房子就很難保值了。
2，套房應公寓化：小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個(gè)樓面盡量少安排住戶(hù)。目前大都布置二戶(hù)，最多三戶(hù)，考究點(diǎn)的只有一戶(hù)。這種布居往往采用單元拼接法設計，這樣既能滿(mǎn)足每戶(hù)家庭的私密性，同時(shí)也能滿(mǎn)足房屋的充足采光和通風(fēng)。
3，立面要講求三段式：樓房外立面色彩應采用三段式設計，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條彩。三段立面大都有縱橫線(xiàn)條裝飾，更講究的用玻璃，鑄鐵，磁磚，不銹鋼等建材以及空調板。凹凸窗配置，具有較強的現代質(zhì)感和豐富的層次感。
4，復式房應微型化，150至180平方米的復式房比較理想。
5，陽(yáng)臺，南側的陽(yáng)臺多用于活動(dòng)或擺放花草，而北陽(yáng)臺的設置不但使之成為廚房間的輔助空間，同時(shí)開(kāi)始考慮在北陽(yáng)臺放置洗衣機。
6，儲藏室：盡管儲藏室被普遍采用，但以往大都是簡(jiǎn)易的半封閉布局?，F在已把儲藏室做成一個(gè)全封閉獨立進(jìn)入式的空間，如同一個(gè)正規小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀(guān)實(shí)用。
7，墻面分隔有凹凸：室內墻面從來(lái)都是平面的，現在出現了凹凸分隔墻，購房者可以嵌入一些家具或書(shū)柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。
8，起居室：人們已把廳分成“客”和“餐”兩類(lèi)功能?？蛷d和餐廳錯落分開(kāi)，不在同一直線(xiàn)上，手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用?？蛷d朝南帶落地門(mén)陽(yáng)臺，餐廳朝北帶工作臺。有的把客廳抬高20至30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時(shí)也區分了廳的兩種功能。
9，袖珍小戶(hù)型：三房一廳房間近期需求仍很廣泛，總面積在趨小、不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以?xún)?，人稱(chēng)“袖珍三房”。一方面避免房間面積過(guò)大抬高總價(jià)，另一方面考慮孩子長(cháng)大的分居趨勢。
10，小區環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開(kāi)發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀(guān)景，自然地形與人工景點(diǎn)融為一體。同時(shí)盡量擴大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應以及可識別性。隨著(zhù)人們的收入的增加，購買(mǎi)小汽車(chē)的人士在迅速增加，住宅區內的停車(chē)位置一定要充足，有車(chē)庫更好。
家庭購房30禁忌
（1）風(fēng)大不宜：在購樓時(shí)，在周?chē)惨曇环?，若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，便不宜選購。倘若風(fēng)勢過(guò)緩，空氣不大流通，亦非所宜。理想的居住環(huán)境，當是有柔和的風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。
（2）白墻藍瓦，居家不利：庭院式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍瓦，此類(lèi)色調大多用于靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。
（3）長(cháng)廊穿屋，隔斷居室氣場(chǎng)：除了公園或大型庭園式的飯店、休閑游樂(lè )區，一般住宅盡量避免設置長(cháng)廊圍繞。
(4)半邊路沖較不吉：以被路直沖的這半邊較為不利，居住在內的住戶(hù)最好不要背對玻璃窗坐臥。
（5）面對地下室停車(chē)場(chǎng)入口不宜：地下室停車(chē)場(chǎng)往往比較陰暗，沒(méi)有陽(yáng)光的照射，陰氣較重。若一樓住宅或商店的大門(mén)正對地下室入口，是不利的。
（6）門(mén)前如有S形路橫向而來(lái)，可視具體情況而論，對著(zhù)外弓路者較為有利，反之，對著(zhù)內彎路則較為不宜。
（7）窄巷開(kāi)門(mén)，難有發(fā)展：通常窄巷是指通道只有3~5米寬度，進(jìn)出很不方便，這樣密集的居住環(huán)境令人的身心頗受壓抑，長(cháng)期居住，各方面都難有發(fā)展。
（8）住宅不宜選在鬧市區：大都市中的鬧市區處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車(chē)尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合作為居家之所，久住會(huì )對人身心產(chǎn)生不利的影響。
（9）瘦長(cháng)之屋，三角形、屋形如船的樓不宜選：有的房屋會(huì )受限于建地地理環(huán)境特點(diǎn)的影響，建成為形狀瘦長(cháng)的住宅，會(huì )有一些安全上的隱患，不適合生活居住。人字形樓也算是三角形樓宇。在五行中，把三角形的樓宇歸于“火”的范圍里，火形（即三角形）三邊均是銳角。通常在“Y”字形路最容易形成這樣的屋子，不適于住家。
（10）獨立家屋、一樓獨高不宜選：如果家宅是周?chē)紵o(wú)依無(wú)靠的獨立家屋，則樓屋越高，孤立的情形越嚴重。久住其中，難免會(huì )有孤立無(wú)援的心理感受。一排或一片樓中，一樓獨高，其他樓都低，也不適合。
（11）大門(mén)低矮，敗運之宅：屋小門(mén)大固然不利，但如果每日進(jìn)出的大門(mén)甚為低矮，也很是不利。
（12）濱海屋宇安全為首：濱海而居，不論從景觀(guān)上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周?chē)牡貏莺桶踩珕?wèn)題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。
（13）圓形之屋不宜住家：天圓地方，圓形為動(dòng)，方形為靜，住家宜靜不宜動(dòng)。所以圓形之屋多用于商業(yè)辦公空間，而不太適合住家。
（14）高墻當戶(hù)，氣勢受阻：如果一開(kāi)門(mén)就見(jiàn)到有堵高墻橫在屋前，不但視線(xiàn)會(huì )受到阻礙，空氣很難順利流通，而且住宅的氣勢都會(huì )受到阻礙。門(mén)前若有快速車(chē)道橫過(guò)也很不利，出門(mén)時(shí)總要擔心安全問(wèn)題。
（15）下坡地段，氣往低處流：處于下坡地段的住宅也較為不利。氣就像水一樣，會(huì )往最低的地方流去。如果一定要選擇這種地勢附近的屋子，可在下雨天觀(guān)察，看雨水最后匯集處的屋宇就是可以考慮的居所。
（16）反光沖射不宜：玻璃幕墻產(chǎn)生光污染。如果采用的是反光玻璃，影響就更為嚴重，位于家宅的東西兩方尤烈。長(cháng)期受到光污染的危害會(huì )使人心情煩躁，情緒低落。
（17）透明之屋不適合住家：全透明的玻璃帷幕建筑只適合做無(wú)私秘性顧慮的辦公或商用空間。用來(lái)做住家，完全無(wú)任何隱私性可言，會(huì )令居住者產(chǎn)生巨大的心理壓力，更有患上神經(jīng)衰弱的危險。
（18）全石材之屋需防氡氣之害：豪華宅第喜歡采用各色花崗石作為建材以彰顯氣派。但花崗石會(huì )釋放致癌的射線(xiàn)——氡氣，對人體有害，務(wù)必小心。
（19）“7”字拐彎形樓不宜選：樓宇建成“7”字模樣，一頭樓翼長(cháng)，一頭樓翼短，拐個(gè)直角彎，不宜首選。戶(hù)型是“7”字形的也不宜選擇。
（20）樓處盡頭最不宜：住宅建在道路的盡頭，直沖迎面而來(lái)的道路，不宜選。自己的大門(mén)當然也不要被路直沖，門(mén)與路的位置稍稍錯開(kāi)為宜。
（21）樓中穿洞，上方不宜：許多樓盤(pán)喜歡在樓體中間開(kāi)上一個(gè)高高的門(mén)洞，這種形式未嘗不可，只是在門(mén)洞上方的樓層不宜居住，但若作為商業(yè)用途卻可收到很好的效果。
（22）樓臺亭閣，飛檐斗拱不宜沖向家宅：開(kāi)發(fā)商喜歡在小區內營(yíng)造一些仿古建筑，亭臺樓閣等，尤其是南方式的建筑，飛檐會(huì )翹得很高很尖，只要不是向家宅刺來(lái)，一般可選。如果您選的樓層很高，而園中的建筑低矮倒也無(wú)妨。
（23）樓頂不宜有尖塔：樓盤(pán)對面的樓頂上不宜設有大型尖塔。有時(shí)出于通訊的需要或美觀(guān)的要求，會(huì )在一些樓頂上架設尖塔，但只要距離不是很近（200米以?xún)龋?，一般關(guān)系不大；如果又高又近，正好是在自己住宅的窗外，還是避開(kāi)為宜。
（24）樓距不宜太近：合理的樓與樓之間距離是1：5。如果達不到也不要緊，只要感覺(jué)樓與樓之間的距離不是太近即可。北方的日照比南方差，所以北方的樓距要遠些，南方的樓距可以相對近些。家庭的采光多少與時(shí)間長(cháng)短都取決于所處位置的緯度。南方地界不需要太多的日照，應有計劃地回避一些，而北方地區則需要更多地迎合陽(yáng)光。
（25）陽(yáng)光不足不宜：選擇房屋要空氣清爽，還要陽(yáng)光充足。
（26）中心受污不宜：指廁所不宜位于房屋的中心部位，否則這便有如人的心臟堆積廢物之感。倘若廁所并不是位于房屋中心，而是位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成一直線(xiàn)，那也不宜選作居所。
（27）街道反弓不宜：所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎角直沖大門(mén)，這樣的房子不宜選購。
（28）衙前廟后不宜：這是指官府衙門(mén)（特別是警局及軍營(yíng)）的前面，以及寺院道觀(guān)的后面，這些地方都不宜居住。原因是殺氣重，住在它的對面，便會(huì )首當其沖承受殺氣；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近并不適宜。
（29）大門(mén)圍墻一高一低不利：大門(mén)的圍墻最不宜一高一低或一大一小，看起來(lái)不甚美觀(guān)，且房屋形狀不規整也不符合“四平八穩”的傳統觀(guān)念。
（30）臥室房門(mén)不宜對大門(mén)：有的戶(hù)型結構不甚合理，將臥室門(mén)安排在正對大門(mén)的位置，這樣的情況使主人很難保有隱私性，也會(huì )影響居者睡眠和休息。
聯(lián)系客服
