京滬多家銀行證實(shí)首套房貸最低利率上調至8.5折

　　存量房貸按原合同條款執行

　　□本報記者 賀元 上海報道

　　京滬多家銀行有關(guān)人士28日向中國證券報記者透露，日前各家商業(yè)銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許執行同檔期基準利率最低下浮15%，即首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執行。這意味著(zhù)，2008年底開(kāi)始實(shí)行的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將成為歷史。

　　上述人士表示，以后商業(yè)銀行對購買(mǎi)首套住房執行的房貸最低標準變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。對于存量房貸政策，監管機構并未作出新的規定，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶(hù)所訂立的合同條款執行。

　　業(yè)內人士算了一筆賬，30年期100萬(wàn)貸款按揭，執行基準利率為6.14%，利率從7折調整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。

　　中國證券報記者致電建行房貸客戶(hù)經(jīng)理，該人士表示尚未接到總行關(guān)于利率調整的通知。她表示，在9月29日有關(guān)部門(mén)出臺“新國五條”對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控后，總行相應對首套住房按揭成數作了調整，將最低二成首付提高至三成。

　　“建行現在仍在執行的規定是，如果購房者首次申請商業(yè)住房按揭貸款，首付達到3成以上，貸款利率可以執行基準利率下浮20%，如果首付比例達到購房款的40%，可以向房貸部門(mén)申請7折利率。”

　　某銀行房貸審批部門(mén)人士稱(chēng)，在接到上述口頭通知后，銀行房貸審批部門(mén)已停止了對7折利率審批，現在手中積壓的房貸按揭基本按照調整后的8.5折來(lái)執行。

　　銀行業(yè)人士表示，今年以來(lái)銀行已經(jīng)各自執行動(dòng)態(tài)、差別化的個(gè)人住房貸款政策，對各自的房貸利率和按揭成數做出自行調整。早在4月23日，中行總行通過(guò)網(wǎng)站公布了新的房地產(chǎn)信貸管理措施，在同業(yè)率先宣布對房貸利率優(yōu)惠政策進(jìn)行調整——將首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分銀行紛紛“跟進(jìn)”。

　　分析人士指出，此次房貸利率政策的變化，說(shuō)明管理層對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優(yōu)惠無(wú)疑會(huì )加大購房者支出，有利于抑制投機需求、實(shí)現銀行信貸風(fēng)險控制的目的，并相應增大銀行利潤空間。