每年?yáng)|北進(jìn)入冬天最寒冷的時(shí)候，都會(huì )有人想去找個(gè)溫暖如春的地方去度個(gè)假過(guò)個(gè)冬。
海南三亞，由于獨特的氣候和美麗的景色，一直是首選。近年來(lái)隨著(zhù)越來(lái)越多的東北人去三亞過(guò)冬，加上在那里謀生的東北人也特別多，海南還被流傳起了“東北第四省”的稱(chēng)呼。
據統計，海南三亞有幾十萬(wàn)因就業(yè)、經(jīng)商、就讀、度假等原因流入的東北人。每年還會(huì )有40萬(wàn)-50萬(wàn)名退休人員來(lái)到這里養老，其中約有一半的人來(lái)自東北三省。
而三亞市的總人口(居住半年以上的人)只有74.9萬(wàn)人。也就是說(shuō)，大多數人會(huì )選擇冬季在這里生活半年，夏季再回到東北。
只有不到10萬(wàn)名外地退休人員會(huì )全年在島上生活。不過(guò)也有跡象表明，越來(lái)越多的人在這里安家。從2010年以來(lái)，這個(gè)數字一直在激增。
到了2014年，海南接待過(guò)夜游客人數已突破4000萬(wàn)。東北人在海南的購房狀況，已達到平均每年在三亞買(mǎi)一萬(wàn)套房子！
海南的購房者中有87%來(lái)自島外，而在三亞，東北客戶(hù)占到79.6%。
究竟是什么時(shí)候起，讓東北人開(kāi)始“占領(lǐng)”海南了呢？
01
什么契機使得東北人流入海南？
三亞市副市長(cháng)李柏青曾說(shuō)，“外地人口撤出，三亞一夜之間會(huì )變成空城”。這話(huà)雖然有點(diǎn)夸張，但反應的現象確是真實(shí)的。
可以說(shuō)，三亞是一個(gè)融合性城市，溫暖的氣候也確實(shí)是吸引東北人來(lái)此的重要元素。但北方有那么多城市，為什么融合進(jìn)三亞的卻是東北人居多呢？
其實(shí)海南在98年以前是沒(méi)什么東北人的，農場(chǎng)墾荒時(shí)代，海南的大陸人基本都是安徽，廣東，江蘇、江西等南方省份比較多。這也從側面印證了海南從那時(shí)起就擺脫不掉的融合性特征。
上世紀90年代，兩件看似不相干卻關(guān)系密切的事情幾乎同時(shí)發(fā)生。一是國企職工下崗潮，一是海南房產(chǎn)熱與破產(chǎn)。
海南1988年建省后，成為最大的經(jīng)濟特區，大量資金涌入海南投入進(jìn)了房地產(chǎn)。1992年時(shí)?？诘姆?jì)r(jià)一個(gè)樓盤(pán)就被炒到10000一平米。隨著(zhù)地產(chǎn)泡沫越吹越大，到97年底陷入全面崩盤(pán)。
而1998年幾乎同時(shí)期，國企職工下崗潮開(kāi)始，據統計那時(shí)東三省國企員工下崗的數量達到了259萬(wàn)，占比超過(guò)全國下崗人數的22%，接近四分之一的下崗職工都在東北。
當時(shí)海南房?jì)r(jià)已經(jīng)是破底了，300一平米的房子哪里都是，東北下崗工人手里拿著(zhù)一筆遣散費，就進(jìn)入海南買(mǎi)房定居。
在海南旅游熱興起后，憑借著(zhù)自身的語(yǔ)言溝通優(yōu)勢，東北人瞄準海南的商機，從出租車(chē)行業(yè)起家，在那里經(jīng)營(yíng)的風(fēng)生水起。也讓越來(lái)越多的東北人在那時(shí)涌進(jìn)海南扎根。
02
東北人的流入帶給海南怎樣的發(fā)展勢頭？
有媒體將海南稱(chēng)為“中國的佛羅里達”。
正如上世紀五六十年代紐約和芝加哥等寒冷工業(yè)城市的美國人涌入熱帶城市佛羅里達、改變了美國的一個(gè)落后地區一樣，東北人入海南，似乎也給海南帶來(lái)了一定的新發(fā)展。
▲在海南買(mǎi)房的目的調查中，養老占了44%
中國人以前都是在自己出生的地方生活、工作、退休，直至去世。而在過(guò)去5年里，這種退休模式也開(kāi)始發(fā)生變化。越來(lái)越多的人退休后選擇離開(kāi)工作地，到其他地方生活幾年或一直在別處生活。
而東三省尤其是黑龍江，冬天氣溫通常零下二三十度。在這里老人容易得關(guān)節疼痛，風(fēng)濕病和呼吸系統疾患。三亞作為適宜養老的城市，自然是老人選擇養老的首選。
不少身體有疾患的中老年，只要經(jīng)濟條件允許，大都會(huì )選擇在三亞生活。而這類(lèi)人群，也被稱(chēng)為“候鳥(niǎo)老人”。
但不得不說(shuō)，東北人的“占領(lǐng)”使得海南的退休產(chǎn)業(yè)興起。
東北人在三亞旅游業(yè)中的壟斷地位，至少讓前來(lái)旅游的東北人感到異常親切。而在海南省的歷任省委書(shū)記和省長(cháng)中，也不乏東北人。這些外省領(lǐng)導到任，就會(huì )吸引一些家鄉企業(yè)商人投資開(kāi)發(fā)建設，就會(huì )為三亞源源不斷輸入人口、人才、資金等。
03
這種情況存在哪些不良現象？
從開(kāi)始流入期的出租車(chē)產(chǎn)業(yè)，到后來(lái)從事客運、餐飲、導游等與旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。據不完全統計，在這些領(lǐng)域，東北人的比例已經(jīng)占到了八成甚至更多。
這樣的發(fā)展趨勢，在人口融合的過(guò)程中就勢必會(huì )產(chǎn)生矛盾。
以前社會(huì )上有一種聲音，認為每到旅游黃金周、三亞總要出點(diǎn)事的原因，是因為大排檔、出租車(chē)這兩個(gè)直接面對終端游客的服務(wù)行業(yè)，被東北人壟斷，而他們又不會(huì )像本地人那么愛(ài)惜三亞的名聲，所以是東北人搞壞了名聲。
這種聲音愈演愈烈，當地東北人的形象也隨之一落千丈。
外地人為海南帶去了旅游商機的同時(shí)，也使得房?jì)r(jià)物價(jià)隨之飛漲。
2000年，三亞灣的海景房不過(guò)每平方米1000元，500元可以租到100平方米的大房子，而現在卻連付一天的房租都不夠。
著(zhù)名海南小吃文昌雞從10元一只漲到了50元半只，在海南，想吃一頓正宗的海南椰子飯，要比吃一頓東北餃子難得多。
▲在海南隨處可見(jiàn)的東北餃子館
而這些，對于海南三亞市本地的人來(lái)說(shuō)，是件非常懊惱的事情。
在郊區，失去土地或者世代為生的海域被景點(diǎn)劃走后，原住民們才想起應該從旅游行業(yè)中分一杯羹。卻發(fā)現，酒店、旅游大巴、餐飲等已經(jīng)在不經(jīng)意間成了東北人的天下。
所以，在大部分海南人看來(lái)，這都是東北人“惹的禍”，這種“不良反應”帶來(lái)的地域矛盾升級，也在意料之中。
但凡事都有兩面性，沒(méi)有哪一個(gè)群體天然是惡的。我們也既要看到操著(zhù)東北口音的游客打了三亞導游，也要看到遼寧籍的三亞女公交車(chē)司機幫乘客追回被盜手機。
04
現在還是在海南置業(yè)的好機會(huì )嗎？
來(lái)看一下目前三亞市和海南省的房?jì)r(jià)走勢圖：
三亞一個(gè)市的房?jì)r(jià)，就已經(jīng)高出海南全省的價(jià)格了。足以見(jiàn)得，“三亞熱”已經(jīng)快要進(jìn)入飽和的階段了。
大比例的外地人購房讓三亞的房?jì)r(jià)水漲船高。不僅購房貴，租房也貴。高房?jì)r(jià)讓現在在三亞定居的外地人倍感壓力。但在海南其他城市，置業(yè)前景還是很好的。
現在海南整體房?jì)r(jià)并不算特別高，比如說(shuō)在文昌市，只要拿出四五十萬(wàn)元，就能購買(mǎi)到心儀的房子。而隨著(zhù)海南的發(fā)展來(lái)看，一定時(shí)間內是不會(huì )貶值的。
而隨著(zhù)海南環(huán)島高速的建設，也使得置業(yè)的距離逐漸縮小。
雖然現在說(shuō)東北人“占領(lǐng)”了海南，但就目前趨勢來(lái)看，海南以后的人口格局如何，還不能輕易下結論的。
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