去售樓處看房，是買(mǎi)房環(huán)節當中最重要的一環(huán)。前期，你可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò )或親戚朋友對意向樓盤(pán)有個(gè)初步了解，然后針對有疑問(wèn)的地方可以去售樓處實(shí)地考察，如果滿(mǎn)意的話(huà)基本就可以敲定這個(gè)樓盤(pán)了。
說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中，很多買(mǎi)房者準備了一大堆問(wèn)題來(lái)到了售樓處，當售樓小姐熱情洋溢的講解之后，卻不知道問(wèn)什么了。難道這個(gè)樓盤(pán)就如此完美？那倒未必，售樓處看房只有問(wèn)準6個(gè)問(wèn)題，才能決定是否出手。
第一、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準差價(jià)
到了售樓處之后，許多買(mǎi)房者咨詢(xún)的第一個(gè)問(wèn)題就是樓盤(pán)均價(jià)，但是你會(huì )發(fā)現你看中的那套房源往往高于均價(jià)太多。當你問(wèn)為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，售樓小姐肯定會(huì )用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。所以，不要問(wèn)均價(jià)，重點(diǎn)問(wèn)準差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了，買(mǎi)房者就可以根據自身經(jīng)濟實(shí)力進(jìn)行選擇。至于起價(jià)，更無(wú)需問(wèn)了，多半是噱頭，沒(méi)有實(shí)際意義。
第二、面積水分太大，重點(diǎn)問(wèn)準公攤
筆者經(jīng)常聽(tīng)到買(mǎi)房者抱怨，為什么同樣的面積，我們家看起來(lái)要小得多？其實(shí)，這主要就是公攤不同造成的。高層住宅公攤的范圍在15%-30%之間，假設購買(mǎi)一套100平方米的住宅，套內面積的范圍大約在70-85之間。而且在收房驗房的時(shí)候，公攤還有上下3%的誤差。所以，買(mǎi)房者一定不要只問(wèn)面積，問(wèn)準公攤才是王道！
第三、配套規劃存疑，問(wèn)準相關(guān)部門(mén)
現在新房大都位于一個(gè)城市的遠郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬(wàn)別聽(tīng)售樓小姐給你吹噓未來(lái)的“完美”：通地鐵、建學(xué)校、修車(chē)站、建商場(chǎng)等等。只要還沒(méi)成型，一切都需謹慎，畢竟不靠譜的開(kāi)發(fā)商太多。面臨這種情況，買(mǎi)房者可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，比如咨詢(xún)教育主管部門(mén)是否簽約學(xué)校，或者登陸相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站查看規劃信息等。
第四、物業(yè)費先等等，問(wèn)準物業(yè)公司
一般而言，同類(lèi)型的樓盤(pán)物業(yè)費都差不多，所以最重要的是你要問(wèn)準物業(yè)公司。關(guān)于物業(yè)公司這一點(diǎn)，筆者深有感觸，很多已經(jīng)入住的買(mǎi)房者經(jīng)常抱怨，自己小區的物業(yè)如何如何差勁。一般大型房企都會(huì )有自己的物業(yè)公司，資質(zhì)比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業(yè)公司，所雇傭的都是當地拆遷戶(hù)，一般缺少正規培訓，體驗感相對差得多。
第五、精裝房貓膩多，問(wèn)準合同內容
一直以來(lái)，絕大多數買(mǎi)房者都對精裝房抱有一絲絲隱憂(yōu)，實(shí)在是因為精裝房被曝出太多的負面消息。筆者曾經(jīng)聽(tīng)一位裝修師傅說(shuō)，許多精裝房?jì)人鋫涞募已b都是大品牌里的“低檔貨”，這樣想想還不如買(mǎi)套房毛坯自己裝。為了避免此類(lèi)事情發(fā)生，買(mǎi)房者一定要問(wèn)準合同內容里是否會(huì )注明XXX元/平方米的裝修標準，以及能否注明配備家裝的品牌檔次。
第六、出了問(wèn)題咋辦，重點(diǎn)問(wèn)準售后
在買(mǎi)房這一塊，“售后服務(wù)”一直不讓人省心，簽約前好話(huà)說(shuō)盡真沒(méi)用，關(guān)鍵看出了問(wèn)題能不能有效解決，所以才出現了很多扯條幅的現象。一方面，要約定好一旦出現推遲交房，開(kāi)發(fā)商如何支付逾期交房違約金；另一方面，確認物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是否為同一家，如果不是，一旦出現了“扯皮”問(wèn)題，究竟如何處理。
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