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綜合北京日報、上哪學(xué)、虎嗅網(wǎng)等
最近小編學(xué)到了一個(gè)新詞——“菜場(chǎng)小學(xué)”——這一詞匯頻繁出現在上海本地論壇，主要是指大城市里沒(méi)門(mén)檻，大家都就近入學(xué)，且外來(lái)務(wù)工人員子女就讀占較大比例的小學(xué)，簡(jiǎn)稱(chēng)菜小。（這里僅作表述，沒(méi)有任何歧視）
由于師資弱、生源素質(zhì)參差不齊，教育質(zhì)量落后等原因，很多家長(cháng)對“菜小”避之不及，“各地區菜小對口名單、買(mǎi)房如何避免進(jìn)菜小、進(jìn)了菜小怎么辦…”之類(lèi)的帖子一直保持較高熱度，帖子底下還常有中介直接來(lái)做學(xué)區房廣告，據說(shuō)效果還不錯。
上海人嘴里有'菜小'，北京人嘴里有“渣小”，這一稱(chēng)呼的背后是大城市回避不掉的共性問(wèn)題——優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺。既然誰(shuí)都不想進(jìn)菜小，那只能通過(guò)買(mǎi)學(xué)區房進(jìn)重點(diǎn)公立小學(xué)，或者花高價(jià)（托關(guān)系）進(jìn)優(yōu)秀私立小學(xué)，讓孩子贏(yíng)在“起跑線(xiàn)”上。
因此，熱門(mén)學(xué)校的學(xué)區房往往一房難求，購房者基本沒(méi)有議價(jià)能力，十幾平的“老破小”、沒(méi)廁所沒(méi)燃氣，房東一天一個(gè)價(jià)，你不買(mǎi)？自然有人搶著(zhù)買(mǎi)。買(mǎi)著(zhù)了的暗自松了口氣，盤(pán)算著(zhù)等孩子畢業(yè)再拋掉，基本是穩賺不賠；還在觀(guān)望的，看著(zhù)蹭蹭漲的房?jì)r(jià)戰戰兢兢，或者孤注一擲花大價(jià)錢(qián)擠破頭去民辦小學(xué)。
身邊更有一些中產(chǎn)家庭，會(huì )一面買(mǎi)好學(xué)區房，一面再試圖托關(guān)系進(jìn)私立小學(xué)。因為好的私立小學(xué)門(mén)檻甚至更高，進(jìn)不去的話(huà)至少還有重點(diǎn)公立小學(xué)來(lái)保底。
然而，接下來(lái)發(fā)生的事，卻要讓學(xué)區房的 ' 含金量 ' 生生打折了！
4月26日至27日，24小時(shí)之內，北京市的海淀、朝陽(yáng)、豐臺、順義、石景山、東城、西城、密云八個(gè)區密集公布了今年的義務(wù)教育階段入學(xué)政策。無(wú)一例外，各區都著(zhù)力將買(mǎi)房與入學(xué)脫鉤。
另外，不少區也明確提出，將以房產(chǎn)、落戶(hù)、居住年限等為關(guān)鍵指標，確定入學(xué)優(yōu)先順序。而不符合實(shí)際居住條件的過(guò)道房、車(chē)庫房以及空掛戶(hù)等情況，均不能作為入學(xué)資格條件。
其中，各區中力度比較大的，如朝陽(yáng)區發(fā)布的新政中規定：
2017年6月30日后在該區取得的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)所對應的實(shí)際居住地址，不再對應一所學(xué)校，適齡兒童少年依據該實(shí)際居住地址登記入學(xué)將參加所在片區的統籌分配。
朝陽(yáng)區的這份文件，因采取了“多校劃片”的入學(xué)方式，無(wú)疑向金字塔尖的學(xué)區房放了個(gè)大招。相比較之下，其他一些區，如海淀區、西城區等依然保留了'單校劃片'（一對一入學(xué)），只有 ' 繼續 '、 ' 加大 ' 等程度上的變化，主要還是延續六年一學(xué)位的政策設定，力度遠沒(méi)有朝陽(yáng)區新政來(lái)得大！
這里先解釋一個(gè)概念：所謂單校劃片，就是指按學(xué)區劃片入學(xué)，依據房產(chǎn)所在地就近入學(xué)，房子在哪基本上就讀的小學(xué)也就確定了。
所以我們看到了，在資源角逐下，北京一套地處西城區文昌胡同僅 11.4 平米的房子，因對口大名鼎鼎的北京第二實(shí)驗小學(xué)，賣(mài)出了 530 萬(wàn)元人民幣的天價(jià)。巔峰時(shí)該處的平房一度被炒到40萬(wàn)+/平。
而多校劃片，則是讓你的房產(chǎn)對應 2 所以上的小學(xué)（中學(xué)），根據個(gè)人意愿、電腦排位等方式統籌分配，取得具體學(xué)校學(xué)位。
此前，多校劃主要在小升初階段采用，目前已有部分區運用到幼升小階段。北京市教委相關(guān)負責人透露：今年參與多校劃片的學(xué)校數量和區域都將大幅增加，其中包括西城、東城等熱門(mén)區的熱門(mén)校。
西城區文昌胡同天價(jià)學(xué)區房
學(xué)區房概念要廢了？
朝陽(yáng)區里 ' 學(xué)區房 ' 的概念算是要廢了。這一紙令下，意味著(zhù)那些產(chǎn)權取得日期在 2017 年 6 月 30 日后的朝陽(yáng)區房產(chǎn)，直接解除了二手房與名校學(xué)位的“綁定”關(guān)系，購買(mǎi)二手房用于入學(xué)的價(jià)值將驟減。
同樣將采取多校劃片的還有豐臺區：規定自2017年9月1日起，逐步實(shí)行購置二手房的房主子女通過(guò)多校劃片派位方式入學(xué)。各學(xué)校在接收單校劃片入學(xué)的適齡兒童完成后，剩余的招生計劃根據適齡兒童填報的多校劃片志愿，由計算機隨機分配，確定入學(xué)學(xué)校。
由于今年的入學(xué)招生工作一般 5 月就已完成信息采集，在 7 月就已結束，因此，豐臺、朝陽(yáng)兩區的政策還不會(huì )影響到今年已購二手學(xué)區房入學(xué)的人群。
對此，微博上很多網(wǎng)友表示，這事若是發(fā)生在學(xué)校資源較好的西城區、東城區、海淀區，對學(xué)區房的殺傷力才會(huì )比較大，因為高價(jià)學(xué)區房往往集中在那里。
但目前來(lái)看，這些區還是保留了單校劃片，只是對入學(xué)條件審核得更嚴格，所謂的排位入學(xué)往往也是根據房產(chǎn)、戶(hù)口、居住年限進(jìn)行順位。雖然這樣降低了學(xué)區房的炒作熱度，強化了居住屬性，但并未打破學(xué)區房這一資源的絕對稀缺性。
東城區：?jiǎn)涡澠投嘈澠嘟Y合
西城區：非本市戶(hù)籍兒童在全區內派位入學(xué)
海淀區：擴大多校劃片入學(xué)適用范圍
如果某個(gè)學(xué)區都是牛校，多校劃片甚至還可能對房?jì)r(jià)起到推波助瀾的作用。而只要還是以房捆綁上學(xué)，且其他區縣的教育資源仍比不上西城、東城、海淀三區，高價(jià)學(xué)區房仍可能出現。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，政策沖擊最大的是那些優(yōu)質(zhì)學(xué)校孤立存在的區域，而對教育資源分布均衡的區域而言，這些政策影響不大，最多會(huì )拉平區域內“學(xué)區房”價(jià)格。比如西城區動(dòng)輒每平方米20萬(wàn)元、30萬(wàn)元的單價(jià)將會(huì )減少，鑒于這些區域整體教育資源優(yōu)越性依然存在，“多校劃片”對其“學(xué)區房”價(jià)整體影響也較為有限。
不過(guò)，我們不妨將北京的義務(wù)教育入學(xué)新政看做一個(gè)積極的信號，至少各區都表現出了要從單校劃片逐步過(guò)渡到多校劃片的計劃，北京已經(jīng)在一定程度上起了個(gè)頭，上海還會(huì )遠嗎？
上海已經(jīng)實(shí)施的“多校劃片”
從去年開(kāi)始，就有傳聞稱(chēng)上?；蛞矊⒉扇澠瑓^搖號入學(xué)的方式。而今年上海各區的招生計劃已經(jīng)發(fā)布，其中并沒(méi)涉及多校劃片的政策。但其實(shí)早在去年招生期間，上海市教委就表明：“上海部分地區已經(jīng)實(shí)施多校劃片，但暫不跟進(jìn)或擴大多校劃片范圍”。
作為試點(diǎn)的徐匯區和長(cháng)寧區，就有部分對口初中是幾個(gè)小學(xué)對口幾個(gè)初中，然后電腦排位來(lái)確定，僅限于小升初階段。
因此，目前來(lái)看，學(xué)區房短時(shí)間不會(huì )消失，優(yōu)質(zhì)學(xué)校相對學(xué)齡兒童總人數來(lái)說(shuō)，一定屬于稀缺資源，一刀切實(shí)施政策的可能性很小，而解決校際間資源不均衡才是根本。
上海市教委提出，要在2017年底，要基本形成學(xué)區化集團化辦學(xué)。而小編居住區周邊的小學(xué)，大多被劃入該區某重點(diǎn)小學(xué)的分校區，重新冠以該重點(diǎn)小學(xué)XX校區的名字，據說(shuō)師資也有一部分會(huì )劃分過(guò)去。
因此，遏制學(xué)區房過(guò)熱，各種限制措施固然重要，但整合教育資源，盤(pán)活存量，加大對薄弱學(xué)校的扶持力度，才能促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，才是遏制學(xué)區房亂象的治本之道。
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