在選房買(mǎi)房的過(guò)程中，戶(hù)型是購房者一定會(huì )考慮的問(wèn)題，但是很多人并不是很清楚到底什么樣的戶(hù)型才算好。今天聊宅小編就來(lái)告訴你買(mǎi)房到底該怎么選，其實(shí)主要看是否滿(mǎn)足這7個(gè)條件！
1. 尺寸大小合適
看房的時(shí)候，很多置業(yè)顧問(wèn)都會(huì )揚長(cháng)避免，在戶(hù)型上也不例外。比如說(shuō)，有的房子各個(gè)房間的尺寸大小不合適，他們還是會(huì )說(shuō)這套房子戶(hù)型好，餐客廳面積大，比較氣派，但是總面積一定的情況下，臥室的面積必然會(huì )小很多，居住未必舒適。具體到房間尺寸的數據，一般來(lái)說(shuō)客廳的開(kāi)間（面寬）不應小于3.6m，主臥一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m這三個(gè)尺寸，且最小面積不能小于3.0mX3.3m，次臥更多會(huì )使用兩個(gè)尺寸：3.0mX3.3m和3.3mX3.6m，廚房?jì)瓤墒褂妹娣e的凈長(cháng)度至少為2.1m，凈寬度至少為1.5m，衛生間的使用面積應該在4㎡左右。另外，如果有書(shū)房的話(huà)，面積一般在6-10㎡。
2. 動(dòng)線(xiàn)合理不交叉
動(dòng)線(xiàn)是指居住者在一套房子內經(jīng)常進(jìn)行的戶(hù)內活動(dòng)的路線(xiàn)，一套面積不大的小戶(hù)型有時(shí)會(huì )因為合理的動(dòng)線(xiàn)而得到空間上的充分利用，居住者之間的活動(dòng)不易造成干擾。一般來(lái)說(shuō)戶(hù)型的動(dòng)線(xiàn)主要分為：家務(wù)動(dòng)線(xiàn)、來(lái)客動(dòng)線(xiàn)、居住動(dòng)線(xiàn)。這三條線(xiàn)路之間彼此沒(méi)有交叉是最為合理的，一個(gè)好的戶(hù)型，至少會(huì )保證三條動(dòng)線(xiàn)不會(huì )在同一地點(diǎn)產(chǎn)生交叉。
3. 采光通風(fēng)性能好
一個(gè)戶(hù)型采光通風(fēng)性能的好壞，和這套房子的開(kāi)間進(jìn)深比是分不開(kāi)的，開(kāi)間大進(jìn)深小，一般采光效果會(huì )比較好，但是兩者的比例也不能過(guò)于夸張，南北通透的方正戶(hù)型是最好的。一般采光面及其對側都有窗戶(hù)的話(huà)，通風(fēng)是最好的，比如南北方面，相鄰兩側有窗的話(huà)，采光通風(fēng)效果次之，比如東南、南西等，只有一面墻開(kāi)窗的戶(hù)型采光通風(fēng)性能是最差的。另外要注意廚衛有沒(méi)有窗戶(hù)，明廚明衛還是很有必要的。
4. 動(dòng)靜分區明顯
動(dòng)靜分區的概念，主要是為了減少家人之間活動(dòng)的互相干擾，動(dòng)區是指客廳、餐廳、廚房和次衛等活動(dòng)較為頻繁且比較容易產(chǎn)生干擾因素的空間，一般會(huì )比較靠近入戶(hù)門(mén)，而靜區則是指臥室、書(shū)房以及主衛等比較需要靜謐環(huán)境的空間，多布置在房子的內側區域。戶(hù)型上如果能做到動(dòng)靜分區，對于居住者來(lái)說(shuō)就會(huì )免去很多困擾，尤其是廚房和臥室，一定要分隔開(kāi)。
5. 干濕分區合理
干濕分區主要是為了保證空間上的整潔，并且便于打掃清理。一般是指廚房和衛生間這兩個(gè)水汽較多且比較容易產(chǎn)生臟污的空間，要盡量和臥室、書(shū)房等空間分離，避免其他空間也滿(mǎn)是水漬或者產(chǎn)生油煙污染等問(wèn)題。在日常生活中，廚房往往是家里最大的污染源，靠近入戶(hù)門(mén)是最好的選擇。
6. 戶(hù)型方正無(wú)斜角
戶(hù)型的方正與否，其實(shí)就是用前面我們說(shuō)過(guò)的開(kāi)間進(jìn)深比來(lái)衡量的，一般進(jìn)深與開(kāi)間的比值在1:1.5左右，戶(hù)型就是屬于比較方正的。如果一套房子進(jìn)深過(guò)小、面寬較大，房間的保溫效果就會(huì )比較差，夏熱冬冷；如果進(jìn)深很大、面寬過(guò)小，就會(huì )導致房屋的采光效果比較差，甚至白天都需要開(kāi)照明燈。另外，現在房?jì)r(jià)這么高，如果戶(hù)型有斜角的話(huà)，空間不能得到充分利用，也容易造成浪費。
7. 最好做到公私分區
公私分區主要是針對來(lái)客和主人隱私來(lái)說(shuō)的，一般從入戶(hù)門(mén)往室內看的時(shí)候，應該有玄關(guān)作為遮擋，另外客人進(jìn)入客廳或者餐廳后，最好不要一眼就能看到臥室等私密空間。如果條件允許的話(huà)，應設置兩個(gè)衛生間，客衛不要設置在整套房子的內側。
當然，在現實(shí)生活中，很難尋覓到一套能完全滿(mǎn)足這7個(gè)條件的完美的好戶(hù)型，這時(shí)候就需要購房者根據自身的偏好來(lái)決定了，如果有些戶(hù)型存在的一些小問(wèn)題，自己并不介意的話(huà)，也是可以選擇的。
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