國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市要采取必要的限購措施。這意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)層面的調控政策不但不會(huì )放松，還可能迎來(lái)新一輪限購令。
本輪限購令主要以房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市為主，二三線(xiàn)城市主張限購的只有少數。開(kāi)發(fā)商普遍被一線(xiàn)城市限購令“逼退”至周邊二三線(xiàn)甚至四線(xiàn)城市，限購令意外成為這些城市的利好因素。
作為房地產(chǎn)投資的價(jià)值洼地和限購令“盲區”，二三線(xiàn)城市樓市隨即被催熱。北京限購令出臺后，周邊的保定、石家莊、秦皇島等地房?jì)r(jià)出現不同程度上漲。其中，邯鄲以1.95%的漲幅位居房?jì)r(jià)漲幅榜首，廊坊房?jì)r(jià)漲幅一度居全國百城第5位。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉告訴》記者，“一線(xiàn)城市執行限購政策效果明顯，目前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的主要集中在二三線(xiàn)城市。一方面這些城市本身具有一定的剛性需求，而另一方面則主要源于一線(xiàn)城市限購后的擠出效應?！?/p>
國家統計局7月13日發(fā)布數據稱(chēng)，今年上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積為4 4 4 1 9萬(wàn) 平 方 米 ，同 比 增 長(cháng)12.9%，比2009年同期增長(cháng)30.2%。
中國指數研究院近日的數據顯示，多數城市樓市成交量同比上漲，且漲幅較大。
一位業(yè)內人士分析，從區域來(lái)看，樓市的上漲區域已從一線(xiàn)城市轉向二三線(xiàn)城市。今年上半年銷(xiāo)售額前10位的房地產(chǎn)企業(yè)，大部分銷(xiāo)售額來(lái)自于二三線(xiàn)市場(chǎng)的布局，而這些地方很多城市并未實(shí)施限購政策。
二三線(xiàn)城市樓市過(guò)熱已經(jīng)引起業(yè)界及相關(guān)部門(mén)重視。多位業(yè)內人士此前預測，樓市限購令的實(shí)施范圍可能會(huì )繼續擴大，最主要的就是防止投資資金涌向二三線(xiàn)甚至四線(xiàn)城市。
張大偉告訴記者，“如果二三線(xiàn)城市新一輪限購令密集推出，有效抑制需求，打消市場(chǎng)預期后，將加速下半年房?jì)r(jià)下行趨勢?！?/p>
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