購買(mǎi)房子置家是一件充滿(mǎn)希望的過(guò)程，相信各位都有所感受。我當初買(mǎi)房是騎著(zhù)自行車(chē)滿(mǎn)天津市轉，每個(gè)休息日幾乎都是背上2-3瓶水，到處看房，中午趕到哪就在哪吃一口，每天都是幾十公里，很累很辛苦，但很充實(shí)，無(wú)怨無(wú)悔的尋找著(zhù)夢(mèng)中的家園。家里的房型圖、樓書(shū)堆積如山，滿(mǎn)腦子都是地段、開(kāi)發(fā)商、采光、價(jià)格等等的組合，甚至做過(guò)對比表格。房子買(mǎi)完了，網(wǎng)上選房的資料相當多，我只說(shuō)說(shuō)我的一點(diǎn)感受。
開(kāi)發(fā)商選房還是選口碑較好的大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的時(shí)候頂著(zhù)星星去排隊給人家送錢(qián)買(mǎi)來(lái)的，如果是小開(kāi)發(fā)商，可真不放心?？纱箝_(kāi)發(fā)商也有頭疼的事，就是房子不愁賣(mài)，合同里面夾霸王條款，不簽就別買(mǎi)！我的合同里就規定，房子自交房之日起就自動(dòng)成為我的房子，也就是從這天起必須交納物業(yè)費，可我的房子是10月底交房，已經(jīng)過(guò)了裝修的最好時(shí)機，本想明年裝的，可那會(huì )白交好幾個(gè)月的物業(yè)費，沒(méi)辦法，霸王條款呀！所以買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子要有忍辱負重的心理準備。
房型我的房子私密性較好，經(jīng)過(guò)過(guò)道才到兩間臥室，但壞處就是浪費了面積，也就是花錢(qián)買(mǎi)了過(guò)道，不是實(shí)際的使用面積。選房時(shí)大家要權衡一下。
臨街問(wèn)題我的房子是臨街的，不是喜歡，而是無(wú)奈，不臨街的房子起價(jià)就高很多，而且面積都較大，實(shí)在買(mǎi)不起。臨街的房子真的很吵，我曾經(jīng)爬上王頂堤立交橋旁的一個(gè)高層，10幾層高，樓下過(guò)大車(chē)的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員告訴你臨街沒(méi)事，樓層高＋退線(xiàn)就不會(huì )噪音很大，你別信。臨街最好的解決方法就是用中空玻璃，很慶幸，我現在的房子雖然臨街，但開(kāi)發(fā)商給裝的都是中空玻璃，窗戶(hù)關(guān)上和打開(kāi)是噪音的區別非常明顯，關(guān)上時(shí)就小得很。臨街的房子還有個(gè)缺點(diǎn)，出房率低，我是北面臨街的，樓棟入口在南面，想坐電梯必須經(jīng)過(guò)一個(gè)大堂，這個(gè)大堂在北面入口的房子里沒(méi)有，這是公攤面積，買(mǎi)臨街的房子就會(huì )買(mǎi)一小塊沒(méi)用的大堂的面積。
期房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)先說(shuō)缺點(diǎn)吧。很明顯，期房就是還沒(méi)蓋好的房子。據了解，之所以很多房子成了爛尾樓，是因為國家有規定，房子封頂后，開(kāi)發(fā)商必須付給施工單位錢(qián)，在此之前的錢(qián)都是施工單位墊付?？扇绻_(kāi)發(fā)商實(shí)力比較小，空手套白狼似的，房子初期又沒(méi)賣(mài)好，那資金鏈就斷了，沒(méi)錢(qián)付給施工單位，所以卷包逃跑，留下?tīng)€尾樓、沒(méi)出訴苦的施工單位，還有那些用血汗賺錢(qián)的農民工。對于購房者可能就是錢(qián)房?jì)煽盏慕Y果?，F在好一點(diǎn)了，有規定封頂前不能賣(mài)，但好一點(diǎn)的樓盤(pán)還是有提前預訂或者內部留房，總之，就是吸引客戶(hù)早點(diǎn)買(mǎi)房，早掏錢(qián)，資金早回籠。還有就是看不到房子實(shí)物，只能看圖紙買(mǎi)房，到蓋好時(shí)可能有一些不可預料的改動(dòng)。
優(yōu)點(diǎn)也有。就是全過(guò)程隨時(shí)自己都能看著(zhù)，可以控制質(zhì)量，甚至一些細節。我聽(tīng)說(shuō)一個(gè)人買(mǎi)的期房，蓋房時(shí)天天盯著(zhù)，讓工人按照自己的想法做電做墻，到交房時(shí)，他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨，他也是看著(zhù)自己房子蓋起來(lái)的，我們是地板采暖，以后做電路改造走線(xiàn)不能走地面，很麻煩。他想到前面了，工程在施工時(shí)澆筑混凝土柱子里面有橫管，他讓工人管子里面穿上鐵絲，他自己再做了記號，以后線(xiàn)路穿墻都不用打眼了。眼看著(zhù)自己的房子一天天長(cháng)高，盼望著(zhù)那天蓋到自己那一層，又盼著(zhù)封頂、盼著(zhù)交房，那種心情不知用什么語(yǔ)言來(lái)描繪。還有就是可以多用電錢(qián)買(mǎi)房，如果是現房，買(mǎi)完了就要裝修，哪來(lái)那么多錢(qián)！期房可以買(mǎi)完了再存裝修的錢(qián)，可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強，因為剛開(kāi)始賣(mài)。相對的，現房時(shí)房型就少多了，沒(méi)開(kāi)盤(pán)時(shí)內部認購了一批，關(guān)系戶(hù)留了一批，開(kāi)發(fā)商分批賣(mài)又扣了一批，等你買(mǎi)現房時(shí)沒(méi)幾套可選了。
貸款如果你打算每月都把公積金提出來(lái)，我勸你還在建行做貸款，否則能煩死你。我做的純公積金貸款，沒(méi)在建行?，F在國家鼓勵公積金貸款，除了利息較低，還有抵稅政策，所以我每個(gè)月都要打出還款憑證，再找單位領(lǐng)取“公積金提取單”，然后去建行提我的公積金。別的地方我沒(méi)去過(guò)，我去的是解放路建行貸款中心，第一次要帶的東西那叫一個(gè)多，排了半天隊后一審，東西不全。據我觀(guān)察一次能把所有東西帶全辦手續的很少，您要是一次拿全可是夠厲害的。如果你去解放路那里辦貸款可要有個(gè)心理準備。我勸你最好辦那種自動(dòng)劃帳的，否則你就有的煩了！可以去建行解放路的營(yíng)業(yè)廳去見(jiàn)識一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，還有很多人差點(diǎn)就付諸實(shí)踐了。
地段最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白費力氣，最好跑房前買(mǎi)一份地圖，一家人商量好后，在地圖上畫(huà)上圈，出了圈就不要看了，看不過(guò)來(lái)。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆匯報，多數的時(shí)候直接被斃掉，原因是離某些生活必須到達的地方遠或不方便。我就問(wèn)他，你畫(huà)圈了嗎？他說(shuō)：畫(huà)圈干嗎？我說(shuō)你可真行，趕緊回去讓你LP在地圖上畫(huà)圈，否則你跑得再多也會(huì )被斃掉。他回去請示后有了努力的方向，現在依然奔波于各處房源和各大房地產(chǎn)網(wǎng)站，但目的明確多了，省去了不少時(shí)間。所以，各位如果要買(mǎi)房，最好先商量好打算買(mǎi)哪里的房子，掂掂自己的分量，最后確定地段后再開(kāi)始跑，可以省時(shí)省力。周?chē)呐涮滓卜浅Ｖ匾?。?jīng)?？吹矫P(pán)的廣告寫(xiě)著(zhù)離市中心……公里即到，只需車(chē)程……分鐘，然后把天津市的地圖縮得很小，連外環(huán)線(xiàn)都畫(huà)上了，把自己的名字寫(xiě)得大大的，可實(shí)際離你心中的市中心遠隔千上萬(wàn)水，所以不能光看廣告，要算算新家離你今后需要的配套設施的距離，比如正規醫院、公交車(chē)站、學(xué)校、超市、市集等。
房屋質(zhì)量頂子要注意水跡，可能是樓上漏水。閉水實(shí)驗一定要做，暖氣最好試水，我樓上那家的地盤(pán)管就漏水，還好他沒(méi)做到地面，我也還沒(méi)刷乳膠漆，否則就有人要賠錢(qián)了。我家的頂子、地面、墻面都很不平，工人補石膏可能會(huì )補得很厚，以后有脫落的可能，所以，如果買(mǎi)的期房，發(fā)現問(wèn)題早點(diǎn)解決，否則耽誤裝修工期。
我忽略的好房就是小區的頂樓。有電梯的頂樓，沒(méi)有了上樓問(wèn)題，主要是考慮頭頂防水和保溫。有個(gè)大露臺用，可以日光浴、看星星、吃燒烤……干什么都很好，還在小區里面，面積不大。所以，如果各位買(mǎi)期房，位置好的太貴的話(huà)，應該考慮這個(gè)位置的頂樓，一個(gè)是單價(jià)低，一個(gè)是由于有露臺，所以面積會(huì )小一點(diǎn)，價(jià)錢(qián)也許可以接受，就不必象我一樣住臨街的房子了。
手里的錢(qián)除了首付款，手里一定要留一點(diǎn)錢(qián)，即便現在不裝修，還有維修基金和契稅，這兩項加起來(lái)數目不小，買(mǎi)房時(shí)要算進(jìn)去再決定首付多少。
還款方式分為遞減和等額，各有好處。貸款年限也不見(jiàn)得就是越短越好。最好自己去找個(gè)軟件，算算各種還款方式。我是貸了差點(diǎn)20W，10年的公積金貸款，遞減還款，如果按時(shí)間還清，會(huì )比等額的利息少2000多塊錢(qián)。我計算過(guò)，兩種還款方式有個(gè)區別，主要體現在提前還款上，并不一定是遞減還款或者貸款年限短的合適，關(guān)鍵是你預期提前還款的時(shí)期，這要在辦理的時(shí)候讓銀行的工作人員給你算算。這叫吃不窮、花不窮，算計不到就受窮。
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