（一）項目提出的背景
為貫徹全省“保護壩區農田建設山地城鎮”工作會(huì )議精神，落實(shí)省政府《關(guān)于加強耕地保護促進(jìn)城鎮化科學(xué)發(fā)展的意見(jiàn)》（云政發(fā)[2011]185號）和省住建廳《關(guān)于加強耕地保護調整完善城鄉規劃工作的實(shí)施意見(jiàn)》，探索“山水田園一幅畫(huà)，城鎮村落一體化，城鎮朝著(zhù)山坡走，田地留給子孫耕”的城鄉發(fā)展新模式，落實(shí)州七次黨代會(huì )提出的“城市要具有鄉村的風(fēng)味，鄉村要具有城市的品質(zhì)、鄉村比城市更美好”的要求。我市按照“宜農則農、宜建則建、宜林則林”的原則，遵循“山壩結合、山地特色、山水園林、組團發(fā)展”的基本思路，轉變城鄉建設用地方式，切實(shí)促進(jìn)集約用地，積極探索低丘緩坡綜合利用、城市上山新模式。蒙自市圍繞新的發(fā)展機遇，根據“山水綠城、田園蒙自”的城市定位，推動(dòng)城市南組團（即南部半山片區）的發(fā)展，蒙自南部新城投資開(kāi)發(fā)有限公司是該項目的承擔主體。
（二）主要建設內容和規模
蒙自南部山低丘緩坡綜合開(kāi)發(fā)試點(diǎn)項目選址在蒙自市的南側南部半山，離紅河大道2.5公里，北京路、文萃路南延接入項目，蒙自南繞城高速進(jìn)入蒙自市區的入口從項目西北側通過(guò)；原地貌主要是石漠化較為嚴重的緩坡地，總占地面積8.21平方公里，我公司承擔建設的范圍8.21平方公里，建設總面積400萬(wàn)平方米，建設周期8-10年，政府授權公司負責項目的一級開(kāi)發(fā)、二級開(kāi)發(fā)到項目的長(cháng)期運營(yíng)管理，項目?jì)冉ㄓ姓嫉?100畝、儲水共200萬(wàn)立方的兩個(gè)人工湖、休閑運動(dòng)公園、風(fēng)情購物街、風(fēng)情休閑酒店群、五星級的風(fēng)情酒店、汽車(chē)自駕游園地、紅河民族文化廣場(chǎng)、金融、醫院、學(xué)校、高尚住宅區為一體的高尚綜合社區?！吧剿G城、悠然半山”是項目的開(kāi)發(fā)理念，定位是蒙自市城市的次中心，規劃居住人口6.54萬(wàn)人。
（三）項目投資估算和資金籌措方案
項目投資估算80-100億元人民幣，資金主要由蒙自南部新城投資開(kāi)發(fā)有限公司籌措、項目合作、合資等方式投入。
（四）效益分析
南部半山“山水綠城、悠然半山”，貫徹了綠色、生態(tài)的理念。她未來(lái)的美麗前景將成為蒙自市最大的亮點(diǎn)，以高端性、國際性為主導，將“世界的蒙自，蒙自的世界”展現在世人面前，成為滇南地區最為璀璨的一顆明珠
（五）項目進(jìn)展情況
1、征地工作穩步推進(jìn)。2012年11月1日，南部半山項目征地工作開(kāi)始，截止2013年12月31日完成2067畝的項目征地工作。
2、片區內2#道路施工順利推進(jìn)。2#道路設計總長(cháng)2.7公里，寬15米，瀝青混凝土路面，總投資5515萬(wàn)元。截止2013年12月31日，條件允許的1.97千米的路基工程已完成施工。
3、片區內綠化及景觀(guān)工程順利推進(jìn)。南部半山項目綠化率40%，綠化面積近5000畝，預計投資3億元。2013年1月31日，完成了開(kāi)工儀式現場(chǎng)500株綠化樹(shù)的種植；2013年5月開(kāi)始了玉屏水庫周邊綠化種植工作。
4、南部半山項目片區《控制性詳規》已編制完成。2013年12月27日市政府正式批準同意《蒙自南部半山片區控制性詳細規劃》方案，保證南部半山項目的順利實(shí)施。
5、完成了訓練場(chǎng)的設計工作。2014年內要開(kāi)工的訓練場(chǎng)及部分球場(chǎng)施工圖設計已基本完成，別墅樣板園區的規劃設計正在進(jìn)行，待用地準備工作完成，年內爭取組織開(kāi)工建設。
6、項目?jì)刃蓍e公園的兩個(gè)片區已開(kāi)工建設。 7、3號路、5號路已完成路基建設。
7、南部半山項目的宣傳推介工作積極開(kāi)展。南部新城投資開(kāi)發(fā)有限公司對蒙自南部半山項目進(jìn)行了多渠道、多角度立體式宣傳，在紅河州乃至全省范圍內引起了社會(huì )和業(yè)界的高度關(guān)注。
8、截止目前，項目投資已超過(guò)3億元。
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