心晴雅苑小區管理規約
序 言
為維護全體業(yè)主的共有財產(chǎn)權和共同管理權，維護本小區的生活環(huán)境秩序，根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規的規定，以依法辦事、業(yè)主自愿、服從多數意見(jiàn)并尊重少數意見(jiàn)為基本原則，制訂本管理規約。本管理規約經(jīng)心晴雅苑業(yè)主大會(huì )表決通過(guò)，對本建筑區劃內全體業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力。
第一章 總則
第一條 全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )，依法行使共同管理權，對專(zhuān)有部分建筑面積以外的共有財產(chǎn)和共有秩序進(jìn)行管理。
第二條 業(yè)主的共同管理權，包括享有平等的建議權、選舉權、被選舉權、知情權、質(zhì)詢(xún)權及罷免權等；按其專(zhuān)有部分占全部建筑面積的份額享有對專(zhuān)有部分建筑面積以外的共有部分可供分配的公共收益的分配權。
第三條 業(yè)主大會(huì )設立常設機構單元代表議事會(huì )和業(yè)主委員會(huì )，在業(yè)主大會(huì )閉會(huì )期間共同行使管理權。
第四條 本物業(yè)區域內與共同管理權有關(guān)的事務(wù)，由全體業(yè)主共同決定。
第五條 業(yè)主委員會(huì )經(jīng)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，依照本規約和業(yè)主大會(huì )議事規則的授權，代表全體業(yè)主處理本小區與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)，包括但不限于協(xié)調業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之間的關(guān)系、監督并檢查物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、協(xié)調物業(yè)服務(wù)糾紛、調解相鄰權糾紛等。
第二章 物業(yè)基本情況
第六條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：心晴雅苑
座落位置：西安市碑林區雁塔中路17A號
總建筑面積：34057.89平方米，其中：1號樓10928.54平方米、2號樓6864.24平方米、3號樓7345.57平方米、4號樓8919.54平方米；1-4號樓建筑面積分別占建筑面積的32.09%、20.15%、21.57%、26.19%比例
住宅總戶(hù)數：236戶(hù)，其中：1號樓72戶(hù)、2號樓40戶(hù)、3號樓60戶(hù)、4號樓64戶(hù)
物業(yè)類(lèi)型：商品住宅
第七條 規劃用地許可確定的區域為本物業(yè)區域，其共有部分指全體業(yè)主擁有土地使用權范圍內的所有道路、空地、綠地，及占用道路、空地或綠地形成的且沒(méi)有明確權屬的地面停車(chē)場(chǎng)；不為單個(gè)業(yè)主擁有的所有建筑物、構筑物；共同使用的部位及設施設備，包括房屋的承重結構（基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），樓頂、外墻面，公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、垃圾房、郵政信箱、避雷裝置、地下室、樓梯間、變配電系統、照明燈具、電梯系統、消防系統、保安系統、二次供水系統、供暖系統、空調系統、電視天線(xiàn)系統，自來(lái)水分戶(hù)水表以外計費水表以?xún)鹊纳纤艿?、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；設置在任何單位內但與其它單位或其它部分共同使用的裝置；本物業(yè)區域內的市政排水設施、外圍護欄及圍墻等。
第八條 本物業(yè)區域內共有物業(yè)在使用管理過(guò)程中堅持共有利益優(yōu)先原則。任何業(yè)主不得借專(zhuān)有部分的使用、裝修、改造而損害建筑物共有部位和共有設備設施。任何業(yè)主不得侵犯依法歸業(yè)主共有的空間、場(chǎng)地、場(chǎng)所和設備設施。
第三章 業(yè)主的權利和義務(wù)
第九條 業(yè)主對物業(yè)管理區域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定或者修改管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則；
（二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì )委員；
（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項、服務(wù)標準和收費方案；
（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；
（五）籌集和使用專(zhuān)項維修資金；
（六）申請改建、重建建筑物及附屬設施；
（七）申請分立或者合并物業(yè)管理區域；
（八）決定物業(yè)管理區域內的其他重大物業(yè)管理事項。
決定第（五）、（六）項事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（七）項事項，應當分別經(jīng)原物業(yè)管理區域內以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。
第十條 業(yè)主的其他權利：
（一）對其專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
（二）對專(zhuān)有部分以外的共有部分（以下稱(chēng)“本小區公共區域”或“公共區域”），享有共有和共同管理的權利，并且承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
（三）享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議、提議業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決事項的建議權，及親自或委托代理人參加本物業(yè)區域業(yè)主自治活動(dòng)的參與權。
（四）享有本物業(yè)區域業(yè)主大會(huì )常設機構的選舉權和被選舉權；享有對業(yè)主大會(huì )常設機構及其獲選人員的質(zhì)詢(xún)權和罷免權。
（五）有權監督業(yè)主大會(huì )常設機構、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的工作，有權向業(yè)主大會(huì )常設機構、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求，并有權按程序查閱包括但不限于會(huì )議紀要、財務(wù)賬目和專(zhuān)項維修資金使用明細等相關(guān)信息資料。
（六）有權監督專(zhuān)項維修資金、物業(yè)費和因占用或使用公共區域所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益的使用情況，有權要求業(yè)主大會(huì )常設機構、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人公開(kāi)專(zhuān)項維修資金、物業(yè)費和共有部分產(chǎn)生的收益的收支賬目。
（七）有權按有關(guān)規定進(jìn)行房屋專(zhuān)有部分的裝飾裝修。
（八）有權自行聘請他人對專(zhuān)有部分設施設備進(jìn)行維修、養護。
（九）有權根據物業(yè)區域內共有部分的狀況要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人及時(shí)進(jìn)行修繕并對修繕工作進(jìn)行監督。
（十）有權要求己產(chǎn)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，并履行因相鄰權產(chǎn)生的相關(guān)法律法規要求的責任和義務(wù)。
（十一）單個(gè)業(yè)主有權利主張本小區公共區域內其相應份額的利益，其結果對全體業(yè)主有效。
（十二）法律法規賦予業(yè)主的其他權利。
第十一條 業(yè)主的義務(wù)：
（一）遵守法律法規和本物業(yè)區域的規章制度。
（二）業(yè)主應參加業(yè)主大會(huì )，協(xié)助業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好在物業(yè)管理方面的工作。
（三）執行業(yè)主大會(huì )的決議，及業(yè)主大會(huì )常設機構在授權范圍內做出的決定。
（四）接受依照本管理規約及議事規則規定聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的管理，維護物業(yè)管理區域內公共秩序和環(huán)境衛生。
（五）按國家有關(guān)規定繳納專(zhuān)項維修資金，按業(yè)主共同決定批準的標準交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費用。
（六）按國家有關(guān)規定繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費用。
（七）分攤因共有而產(chǎn)生的維修、養護費用。
（八）對因相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的其他業(yè)主的合理請求應予以配合。
（九）保護本物業(yè)區域土地使用范圍內的所有道路、空地、綠地、共有建筑和本物業(yè)區域的共用部位及共用設施設備。
（十）如果房屋長(cháng)期無(wú)人居住或使用，業(yè)主應在物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，說(shuō)明服務(wù)費等費用的支付方式，留下有效通訊地址以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)送達有關(guān)通知、函件等；同時(shí)，應關(guān)好門(mén)、窗、水、電、燃氣總閥門(mén)等，以確保安全。
（十一） 業(yè)主轉讓或出租所擁有的房屋時(shí)，應提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )；
（十二）業(yè)主應向業(yè)主委員會(huì )提供聯(lián)系地址、通訊方式。在聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)生變更時(shí)，應及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )；若因業(yè)主原因導致的聯(lián)系中斷，由此造成的損失由業(yè)主承擔；業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得泄露業(yè)主和物業(yè)使用人的住址、通訊、身份證等個(gè)人信息。
（十三）法律法規規定業(yè)主應當承擔的其他義務(wù)。
第四章 物業(yè)服務(wù)方式的選擇和服務(wù)費用的交納
第十二條 本物業(yè)區域業(yè)主有權決定本區域物業(yè)管理服務(wù)的方式，可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)，可以聘用不同企業(yè)進(jìn)行分項服務(wù)，也可以聘用其他管理人管理，也可以業(yè)主共同決定自行管理。目前本建筑區劃內，實(shí)行由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據物業(yè)服務(wù)合同共同對物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養護，并維護相關(guān)區劃的環(huán)境衛生和公共秩序的物業(yè)管理模式。
第十三條 業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應當按照本小區業(yè)主大會(huì )議事規則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，對選聘方式、物業(yè)服務(wù)合同的主要內容等進(jìn)行表決。
業(yè)主大會(huì )依法續聘（解聘）、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的業(yè)主同意。
第十四條 受聘為本小區提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)機構及其聘用人員，不得介入和干涉本小區業(yè)主共同管理權事務(wù)，包括業(yè)主大會(huì )監事會(huì )和業(yè)主委員會(huì )選舉、管理規約和業(yè)主大會(huì )議事規則的修改等；不得拒絕業(yè)主委員會(huì )監督和整改要求。
第十五條 物業(yè)服務(wù)合同文本須由全體業(yè)主審核同意后，由業(yè)主委員會(huì )代表業(yè)主大會(huì )簽訂。物業(yè)服務(wù)合同應對服務(wù)內容和標準及監督措施有明確規定，以便于業(yè)主和業(yè)主大會(huì )常設機構監督。物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)標準等均參考西安市相關(guān)文件的規定，物業(yè)費核算應以前期物業(yè)收費標準為基準。如因通貨膨脹等客觀(guān)原因導致成本上漲，可由全體業(yè)主投票決定新的物業(yè)費標準。
第十六條 業(yè)主大會(huì )與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應當有業(yè)主委員會(huì )三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì )印章。
業(yè)主委員會(huì )依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，業(yè)主委員會(huì )應將合同文本提供給每戶(hù)業(yè)主。
第十七條 業(yè)主應按物業(yè)服務(wù)合同約定的收費標準交納物業(yè)服務(wù)費；業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應委托他人按期代交或及時(shí)補交。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第十八條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專(zhuān)項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應當將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標準進(jìn)行公示。
第十九條 水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任
本物業(yè)管理區域內，業(yè)主應當按照相關(guān)規定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位交納有關(guān)費用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收前款費用的，應當公布委托合同。業(yè)主應當按照相關(guān)規定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛等費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按相關(guān)供用合同規定承擔違約責任。
水、電、氣、信息、環(huán)衛等設施的維修責任，由業(yè)主、專(zhuān)業(yè)單位按照相關(guān)規定承擔；前款設施屬于業(yè)主專(zhuān)有的，由業(yè)主承擔維修費用；屬于業(yè)主共用的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。
業(yè)主大會(huì )應當代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設單位辦理戶(hù)名變更手續。
第二十條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì )無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前，業(yè)主大會(huì )可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、市物業(yè)管理行政主管部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他臨時(shí)代管；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標準執行。
第五章 物業(yè)使用與維修
第二十一條 業(yè)主應合理使用本物業(yè)區域的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)區域的共用部位及共用設施設備，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系，自覺(jué)維護本物業(yè)區域的整潔、美觀(guān)和生活秩序。
第二十二條 本物業(yè)區域禁止下列行為：
（一）擅自改變房屋結構、外貌和用途；
（二）侵占或損壞外墻面、樓頂、院墻、道路、綠地、園林、圍欄和文娛、體育及休閑等共用設施設備；
（三）在公共區域隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物；
（四）在公共區域堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒害物質(zhì)；
（五）發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的超過(guò)相關(guān)法律法規、規章所規定的噪聲；
（六）在建筑物或構筑物上私開(kāi)影響建筑物整體外觀(guān)的門(mén)窗；
（七）在公共區域亂涂亂畫(huà)；
（九）未經(jīng)業(yè)主大會(huì )或業(yè)主大會(huì )常設機構授權許可，不得以任何形式在非專(zhuān)有部分從事任何形式的廣告活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（十）未經(jīng)業(yè)主大會(huì )或業(yè)主大會(huì )常設機構授權許可，出借或占用非專(zhuān)有部分建筑物或建筑附屬物。
（十一）利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)；
（十二）其它被法律法規所禁止的行為。
第二十三條 業(yè)主飼養犬及其他寵物，應遵守有關(guān)法律法規的規定。
第二十四條 停放機動(dòng)車(chē)，應遵守法律法規及本物業(yè)區域的相關(guān)規定。
機動(dòng)車(chē)在住宅區域行駛時(shí)，應低于5公里/小時(shí)速行駛，主動(dòng)避讓行人。車(chē)輛出入應按要求出示證件。機動(dòng)車(chē)和自行車(chē)應在合理的地方停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；不得自行在車(chē)位上安裝任何設施；停放期間，防盜報警器發(fā)出噪音應迅速解除。
第二十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人需要進(jìn)行室內裝飾裝修的，應與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規定和制度。裝飾裝修房屋，應在規定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線(xiàn)和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養護以及相鄰業(yè)主的合法權益。施工期間應采取有效措施，減輕或者避免施工過(guò)程中對相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，施工時(shí)間為周一至周五上午8：00--12:00、下午14:00—18:00。其他時(shí)間和節假日不得施工。特批節假日施工的不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。
第二十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人因搬遷等原因，確需合理使用本物業(yè)共有部分和共有的建筑物附屬設施的，應事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀，造成財產(chǎn)損失的，應當承擔修復或賠償責任。
第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或人員實(shí)施對物業(yè)共有部位、共用設施設備維修養護時(shí)，有關(guān)業(yè)主應當給予配合；如因人為原因造成共用部位、共用設施設備損壞的，責任人應承擔修復或賠償損失的責任；如業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損害、他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，應當承擔修復或賠償損失的責任。
第二十八條 對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，應當在維修作業(yè)前通知相鄰業(yè)主。各相鄰業(yè)主應積極支持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維修，造成物業(yè)損害、他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔賠償責任。
第二十九條 必要時(shí)，業(yè)主應配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主進(jìn)行入戶(hù)維修，如因維修而損害該業(yè)主利益的，責任人應承擔修復或賠償損失的責任
第三十條 業(yè)主應及時(shí)對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施設備進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施設備損壞時(shí)，應依據物業(yè)服務(wù)合同及其他規定及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或人員，并采取合理措施防止損失擴大。
第三十一條 業(yè)主對其專(zhuān)有部分及配套設施應當定期維修養護，如出現危害物業(yè)安全、影響外觀(guān)或妨礙公共利益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或人員有權督促責任人維修養護并承擔賠償責任。
第三十二條 分區業(yè)主應充分考慮共有部位及其設施設備等的失修對直接相鄰業(yè)主的危害大于非直接相鄰業(yè)主之事實(shí)，非直接相鄰業(yè)主不得拒絕直接相鄰業(yè)主提出的合理維修要求。
第三十三條 業(yè)主不得違反法律、法規以及本管理規約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規及本管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，到業(yè)主委員會(huì )登記備案。本區劃內禁止從事餐飲、娛樂(lè )、危險物品儲存等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三十四條 業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：
（一）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；
（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車(chē)房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)（庫）等共有部分。
（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防、門(mén)禁及停車(chē)管理系統、監控系統等共有設施設備；
（五）違法搭建建筑物、構筑物；
（六）不按規定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；
（七）違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、敞養家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；
（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；
（九）影響市容觀(guān)瞻或本物業(yè)外觀(guān)的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設立廣告牌等；
（十）隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規定標準的噪音；
（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進(jìn)行滴水處理；
（十二）使用電梯時(shí)超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內壁；
（十三）晚間 21:00 時(shí)至次日上午 6：30 時(shí)鍛煉時(shí)播放音樂(lè )（其他時(shí)段鍛煉時(shí)應注意關(guān)小音量）；晚間 21:00 時(shí)至次日上午6：30 時(shí)大聲開(kāi)啟電視、功放、家庭影院等。
（十四）高空拋物及在小區公共區域晾曬衣物及其他私人物品。
（十五）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；
（十六）法律、法規、規章政策禁止的其他行為。
第六章 共有資產(chǎn)管理與公共收益分配
第三十五條 全體業(yè)主應遵守本規約及其他管理制度，積極參與共同管理事務(wù)、保障小區安全生活環(huán)境，確保全體業(yè)主共有資產(chǎn)的保值增值。
第三十六條 占用或使用小區物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地所產(chǎn)生的公共收益，，歸全體業(yè)主所有。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應當符合法律、法規和本規約的規定，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì )決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統一管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反物業(yè)服務(wù)合同約定，按合同違約所得的違約金，屬于全體業(yè)主所有。
利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，屬于全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會(huì )負責合同簽訂和費用收取，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定提取一定比例的管理費，下列項目可以用于共有收益的支出：
（一）用于業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì )的辦公費支出；
（二）用于業(yè)主委員會(huì )聘用專(zhuān)員等的薪酬支出；
（三）用于小區公共部分環(huán)境的改造與優(yōu)化；
（四）用于補充專(zhuān)項維修資金；
（五）可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。
第三十七條 獲選成為業(yè)主大會(huì )常設機構成員的業(yè)主，應認真履行對共同事務(wù)和共有資產(chǎn)的管理職責。
第三十八條 業(yè)主委員會(huì )應當每年在業(yè)主大會(huì )上報告本小區業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì )、監事會(huì )、業(yè)主的監督。
第七章 建筑物及其附屬設施設備維修資金
第三十九條 對本建筑區劃進(jìn)行調整的，應當按照相關(guān)規定，并經(jīng)本建筑區劃內專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的業(yè)主同意；由相關(guān)業(yè)主委員會(huì )向物業(yè)所在區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出調整建筑區劃要求。
第四十條 本建筑區劃內物業(yè)共有部分及公眾責任需要保險的，由全體業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例大小享有權利、履行義務(wù)，并由業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主委員會(huì )委托其他管理人代行辦理相關(guān)手續。
業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。
第四十一條 建筑物及其附屬設施設備維修資金指業(yè)主按照有關(guān)規定歸集的用于房屋共有部位、共有設備設施除日常運行維修養護以外的大、中修或更新改造的資金，即專(zhuān)項維修資金。
第四十二條 業(yè)主按照規定歸集的專(zhuān)項維修資金歸業(yè)主共有，由業(yè)主委員會(huì )管理，并按照業(yè)主大會(huì )決議或者各獨立建筑物業(yè)主的共同決定使用和續籌。
業(yè)主委員會(huì )有責任采用安全穩妥的方式，在授權范圍內使專(zhuān)項維修資金產(chǎn)生孽息。
專(zhuān)項維修資金孳息屬于已交納公共維修資金業(yè)主共有。
第四十三條 為保證本物業(yè)區域專(zhuān)項維修資金的保值增值，特別授權業(yè)主委員會(huì )負責啟動(dòng)并劃轉專(zhuān)項維修資金的工作。
第四十四條 業(yè)主沒(méi)有按照規定歸集維修資金的應當補繳；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可售但未售出的房屋，應當按照規定的比例歸集專(zhuān)項維修資金。
第四十五條 專(zhuān)項維修資金使用應經(jīng)業(yè)主大會(huì )決議。但只涉及部分業(yè)主共有的建筑物共有部位、共用設施設備的大、中修需要使用資金的，該幢建筑物或單元的全體業(yè)主可以共同決定。
第四十六條 專(zhuān)項維修資金使用方案、應急支取方案和續籌方案可由業(yè)主委員會(huì )制訂，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì )決議批準后執行。
第四十七條 建設單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )可以按照相關(guān)規定提出申請，經(jīng)市或區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后，由業(yè)主委員會(huì )或者社區居民委員會(huì )組織維修，其費用按照相關(guān)規定從建設單位依法交存于專(zhuān)戶(hù)管理銀行保修金分戶(hù)中墊支。
建筑物按相關(guān)法律法規屬終身質(zhì)保的，其責任主體為建設方、施工方。
第八章 物業(yè)轉讓、出租
第四十八條 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，須將本規約作為物業(yè)專(zhuān)有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分后，當事人應當于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)專(zhuān)有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì )。
第四十九條 房屋出租應當遵守相關(guān)法律法規政策規定，尊重社會(huì )公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無(wú)論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。出租方、承租方應及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心登記備案。
房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件，不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建。
第九章 違約處理及糾紛解決
第五十條 業(yè)主大會(huì )常設機構應制定專(zhuān)門(mén)辦法，協(xié)調和解決業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之間糾紛、業(yè)主與業(yè)主之間因相鄰權導致的糾紛。
第五十一條 業(yè)主提出的修繕請求被分區業(yè)主表決否決的，可提請業(yè)主委員會(huì )或社區調解機構調解；調解不成的，業(yè)主可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第五十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人可向業(yè)主大會(huì )業(yè)主委員會(huì )提出對物業(yè)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議，也可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。
第五十三條 業(yè)主對業(yè)主委員會(huì )的決定不服的，可按程序提交業(yè)主大會(huì )年會(huì )或單元代表議事會(huì )討論或提請召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )表決，直至提請人民法院撤銷(xiāo)。
第五十四條 挪用或不按程序使用公共維修資金的責任人，應承擔相應的民事賠償責任。
第五十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規約造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，應承擔相應的民事賠償責任。
第五十六條 有以下情形業(yè)主委員會(huì )可根據具體情況向人民法院起訴相關(guān)人員或支持受侵害人起訴相關(guān)人員：
（一）、在各種場(chǎng)所（渠道）謾罵、侮辱或用武力襲擊業(yè)主委員會(huì )委員或業(yè)主委員會(huì )所聘請工作人員，情節嚴重的；
（二）、阻撓業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)各種合法會(huì )議，情節嚴重的；
（三）、其他嚴重妨礙業(yè)主委員會(huì )工作、危及業(yè)主委員會(huì )委員及業(yè)主委員會(huì )所聘請工作人員的人身、財產(chǎn)安全的行為。
第五十七條 業(yè)主違反本規約關(guān)于物業(yè)使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可依據本規約向人民法院提起訴訟。
第五十八條 業(yè)主違反本規約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可依據本規約向人民法院提起訴訟。
第五十九條 業(yè)主違反本規約，造成他人利益受到損害的，受到損害的業(yè)主可依法要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失或向人民法院提起訴訟。
第六十條 物業(yè)使用人違反本規約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。
第六十一條 【特別授權】全體業(yè)主特別授權業(yè)主委員會(huì )負責代表全體業(yè)主對外簽約、文件接收及與本小區物業(yè)管理事務(wù)和共同管理權相關(guān)的訴訟、仲裁、投訴、舉報、復議等相關(guān)物業(yè)管理事務(wù)。
第六十二條 當出現違反法律、法規、規章和管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則的行為，并可能導致侵害全體業(yè)主權益的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應向監事會(huì )及時(shí)匯報，并與監事會(huì )共同決議本小區內全體業(yè)主訴訟事宜，由業(yè)主委員會(huì )代表業(yè)主大會(huì )和全體業(yè)主向人民法院提起訴訟。
第六十三條 因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，業(yè)主委員會(huì )代表業(yè)主參與訴訟的，訴訟費用以具體案件為準由全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主承擔。
第十章 應急預案
第六十四條 為應對任何包括突然大面積的斷水、斷電及水災、火災等突發(fā)性的災害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人應在物業(yè)服務(wù)合同中制定緊急避險措施。
第六十五條 為防止因跑水、燃氣泄漏或電器過(guò)載發(fā)生的火災及其他突發(fā)性災害，對上述災害及時(shí)進(jìn)行有效的處理，業(yè)主需主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)公司預留緊急聯(lián)系方式，并應在上述災害發(fā)生時(shí)配合物業(yè)服務(wù)公司采取緊急避險措施。
第六十六條 若緊急避險措施給相關(guān)業(yè)主造成直接財產(chǎn)損失，緊急避險實(shí)施人不對此承擔賠償責任；但實(shí)施緊急避險措施超過(guò)合理且必要的限度，并給相關(guān)業(yè)主造成直接財產(chǎn)損失的，緊急避險實(shí)施人應承擔相應的賠償責任。
第十一章 附則
第六十七條 本規約業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執一份，業(yè)主部分可為發(fā)送的電子文檔，其他均為書(shū)面。
第六十八條 本規約經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決通過(guò)之日起生效。
第六十九條 本規約由業(yè)主委員會(huì )根據法律、法規、政策及心晴雅苑小區的實(shí)際情況變化修改。修改后的管理規約，可經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決通過(guò)之日起生效。
第七十條 本規約未盡事項由業(yè)主大會(huì )補充。
第七十一條 本規約報市政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案，抄報街道辦事處、社區居民委員會(huì )。
第七十二條 本規約執行中若出現與法律法規相抵觸的內容，以法律、法規為準，但不影響其它內容、條款的執行。
西安市心晴雅苑小區業(yè)主大會(huì )
2014 年8 月 4日
