業(yè)主委員會(huì )成立的條件
業(yè)主委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì )成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區的前期物業(yè)管理，并有權選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿(mǎn)2年的，發(fā)展商或其委托單位就應當及時(shí)告知該區住宅主管部門(mén)，6個(gè)月內召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )。而第一屆業(yè)主委員會(huì )則由物業(yè)管理行政主管部門(mén)與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì )，推薦業(yè)主委員會(huì )候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。
有些小區是分期開(kāi)發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過(guò)已入住半數業(yè)主的申請，成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )，而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )則具有與業(yè)主委員會(huì )同樣的權利和義務(wù)。因為擔任業(yè)主委員會(huì )的成員，除主任可以是專(zhuān)職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會(huì )的成員就應當是既熱心公益事業(yè)、責任心強，又有一定的組織能力和時(shí)間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會(huì )由11至17位成員組成，也可以適當增減，但最少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )確認。
業(yè)主大會(huì )行使的職權
1.選舉、罷免業(yè)主委員會(huì )的成員；
2.監督業(yè)主委員會(huì )的工作；
3.聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì )的工作報告；
4.決定住宅區內關(guān)于業(yè)主利益的重大事項；
5.修改業(yè)主公約；
6.改變和撤消業(yè)主委員會(huì )不恰當的決定；
7.批準業(yè)主委員會(huì )的章程。
要辦理的登記手續
業(yè)主委員會(huì )的成立，并不需要政府部門(mén)的審批，只需到所轄區的政府房管部門(mén)備案即可(在房地產(chǎn)管理部門(mén)填寫(xiě)備案表,一式三份)。也就是說(shuō)，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內部”完成有關(guān)程序，再到政府部門(mén)備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會(huì )及其成員名單應當自選取產(chǎn)生之日起的15日內，持下列文件報所在地的區住宅主管部門(mén)辦理登記：
1、成立業(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)；
2、業(yè)主委員會(huì )委員名單；
3、業(yè)主委員會(huì )章程。
此部門(mén)應自受理登記申請之日起15日內，完成登記工作，而對于不符合規定成立的業(yè)主委員會(huì )不予登記，并用書(shū)面通知申請人。房地產(chǎn)管理部門(mén)應與公安部門(mén)(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會(huì )刻制業(yè)主委員會(huì )印章.
權利和義務(wù)
業(yè)主委員會(huì )是一個(gè)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權益的法定組織，獨立行使民事權利，承擔相應的民事責任。業(yè)主委員會(huì )的民事責任由全體業(yè)主分擔。
業(yè)主委員會(huì )行使的職權
1.召集和主持業(yè)主大會(huì )；
2.審議決定住宅維修基金和公用設施專(zhuān)用基金的使用；
3.采用公開(kāi)招標方式聘請物業(yè)管理公司，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；
4.審議管家制定的對本小區的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；
5.審議住宅區物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準；
6.監督物業(yè)管理公司對本小區的物業(yè)管理工作。
業(yè)主委員會(huì )履行的義務(wù)
1.執行業(yè)主大會(huì )的各項決定；
2.遵守和履行物業(yè)委托管理合同；
3.不能從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
4.對物業(yè)管理公司的正當經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)予以支持和配合。業(yè)主委員決定問(wèn)題時(shí)采取少數服從多數的原則。
業(yè)主委員會(huì )必須有入住過(guò)半投票權的業(yè)主出席才能舉行。如果業(yè)主外出不能參加，還可以委托代理人出席，而不滿(mǎn)18周歲的小業(yè)主們，同樣擁有說(shuō)話(huà)的權利，由其法定代理人代表出席。業(yè)主大會(huì )每年至少召開(kāi)一次，在大會(huì )召開(kāi)的前7天，業(yè)主委員會(huì )會(huì )將召開(kāi)的時(shí)間和內容送達到每位業(yè)主的手里。當只有部分業(yè)主覺(jué)得有必要就某個(gè)問(wèn)題需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，而業(yè)主委員會(huì )又不執行時(shí)，這少部分的業(yè)主應該怎么辦呢？ 要是有10%以上擁有投票權的業(yè)主提議，從接到提議之日算起，20日內業(yè)主委員會(huì )應該就此提議內容召開(kāi)業(yè)主大會(huì )；如果逾期未召集的，提議的業(yè)主可以向區住宅主管部門(mén)申請，那么，該部門(mén)會(huì )責令或限期業(yè)主委員會(huì )召集業(yè)主大會(huì )。而業(yè)主大會(huì )的決議，由出席會(huì )議的業(yè)主所投票數的過(guò)半數通過(guò)為效。會(huì )議可以邀請政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì )、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加。
業(yè)主委員會(huì )成立的條件
業(yè)主委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì )成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區的前期物業(yè)管理，并有權選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿(mǎn)2年的，發(fā)展商或其委托單位就應當及時(shí)告知該區住宅主管部門(mén)，6個(gè)月內召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )。而第一屆業(yè)主委員會(huì )則由物業(yè)管理行政主管部門(mén)與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì )，推薦業(yè)主委員會(huì )候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。
有些小區是分期開(kāi)發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過(guò)已入住半數業(yè)主的申請，成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )，而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )則具有與業(yè)主委員會(huì )同樣的權利和義務(wù)。因為擔任業(yè)主委員會(huì )的成員，除主任可以是專(zhuān)職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù)，所以經(jīng)常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。那么，業(yè)主委員會(huì )的成員就應當是既熱心公益事業(yè)、責任心強，又有一定的組織能力和時(shí)間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會(huì )由11至17位成員組成，也可以適當增減，但最少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì )確認。
業(yè)主大會(huì )行使的職權
1.選舉、罷免業(yè)主委員會(huì )的成員；
2.監督業(yè)主委員會(huì )的工作；
3.聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì )的工作報告；
4.決定住宅區內關(guān)于業(yè)主利益的重大事項；
5.修改業(yè)主公約；
6.改變和撤消業(yè)主委員會(huì )不恰當的決定；
7.批準業(yè)主委員會(huì )的章程。
要辦理的登記手續 業(yè)主委員會(huì )的成立，并不需要政府部門(mén)的審批，只需到所轄區的政府房管部門(mén)備案即可(在房地產(chǎn)管理部門(mén)填寫(xiě)備案表,一式三份)。也就是說(shuō)，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內部”完成有關(guān)程序，再到政府部門(mén)備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會(huì )及其成員名單應當自選取產(chǎn)生之日起的15日內，持下列文件報所在地的區住宅主管部門(mén)辦理登記：
1、成立業(yè)主委員會(huì )登記申請書(shū)；
2、業(yè)主委員會(huì )委員名單；
3、業(yè)主委員會(huì )章程。
此部門(mén)應自受理登記申請之日起15日內，完成登記工作，而對于不符合規定成立的業(yè)主委員會(huì )不予登記，并用書(shū)面通知申請人。房地產(chǎn)管理部門(mén)應與公安部門(mén)(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會(huì )刻制業(yè)主委員會(huì )印章. 權利和義務(wù) 業(yè)主委員會(huì )是一個(gè)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權益的法定組織，獨立行使民事權利，承擔相應的民事責任。業(yè)主委員會(huì )的民事責任由全體業(yè)主分擔。
業(yè)主委員會(huì )行使的職權
1.召集和主持業(yè)主大會(huì )；2.審議決定住宅維修基金和公用設施專(zhuān)用基金的使用；3.采用公開(kāi)招標方式聘請物業(yè)管理公司，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；4.審議管家制定的對本小區的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；5.審議住宅區物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準；6.監督物業(yè)管理公司對本小區的物業(yè)管理工作。
業(yè)主委員會(huì )履行的義務(wù)
1.執行業(yè)主大會(huì )的各項決定；2.遵守和履行物業(yè)委托管理合同；
3.不能從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
4.對物業(yè)管理公司的正當經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)予以支持和配合。業(yè)主委員決定問(wèn)題時(shí)采取少數服從多數的原則。
業(yè)主委員會(huì )必須有入住過(guò)半投票權的業(yè)主出席才能舉行。如果業(yè)主外出不能參加，還可以委托代理人出席，而不滿(mǎn)18周歲的小業(yè)主們，同樣擁有說(shuō)話(huà)的權利，由其法定代理人代表出席。業(yè)主大會(huì )每年至少召開(kāi)一次，在大會(huì )召開(kāi)的前7天，業(yè)主委員會(huì )會(huì )將召開(kāi)的時(shí)間和內容送達到每位業(yè)主的手里。當只有部分業(yè)主覺(jué)得有必要就某個(gè)問(wèn)題需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，而業(yè)主委員會(huì )又不執行時(shí)，這少部分的業(yè)主應該怎么辦呢？
要是有10%以上擁有投票權的業(yè)主提議，從接到提議之日算起，20日內業(yè)主委員會(huì )應該就此提議內容召開(kāi)業(yè)主大會(huì )；如果逾期未召集的，提議的業(yè)主可以向區住宅主管部門(mén)申請，那么，該部門(mén)會(huì )責令或限期業(yè)主委員會(huì )召集業(yè)主大會(huì )。而業(yè)主大會(huì )的決議，由出席會(huì )議的業(yè)主所投票數的過(guò)半數通過(guò)為效。會(huì )議可以邀請政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì )、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加。
第二步，組建成立業(yè)主大會(huì )的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開(kāi)始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時(shí)間內自愿報名參與籌備工作。
第三步，籌備組開(kāi)始工作(人數不多的話(huà)，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會(huì )章程，決定業(yè)主大會(huì )成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì )的組成人數，匯集愿意擔任業(yè)主委員會(huì )工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì )成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì )。開(kāi)會(huì )成立的可邀請區、縣小區辦和相關(guān)居委會(huì )的代表參加。
第四步，將草擬的業(yè)主委員會(huì )章程、所有參選業(yè)主委員會(huì )的業(yè)主資料、選票(最好用統計反對意見(jiàn)的方法)、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì )的時(shí)間(收集反饋意見(jiàn)截止時(shí)間應早于成立業(yè)主大會(huì )的時(shí)間)書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。
第五步，成立業(yè)主大會(huì )時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區所有業(yè)主有權參與監督的情況下進(jìn)行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見(jiàn)。如果收條超過(guò)業(yè)主所持投票權1／2以上，反饋意見(jiàn)中的反對意見(jiàn)少于1／2，則業(yè)主大會(huì )成立，業(yè)主委員會(huì )章程通過(guò)。在業(yè)主委員會(huì )組成人數范圍內，得到反對票少的業(yè)主即可擔任業(yè)主委員會(huì )委員。
第六步，業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)第一次會(huì )議，選舉業(yè)主委員會(huì )主任、副主任，并可以開(kāi)展工作。
第七步，將業(yè)主大會(huì )成立簡(jiǎn)要過(guò)程、業(yè)主委員會(huì )主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì )章程報送區、縣小區辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。
第八步，備案十天后仍沒(méi)有收到區、縣小區辦的備案意見(jiàn)，可要求他們盡快發(fā)出。
在一個(gè)物業(yè)管理區域內，有下列情況之一的，應當在召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區域總規劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶(hù)。
2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶(hù)而費用已交付滿(mǎn)二年的。
每個(gè)小區的都是不一樣的 這個(gè)需要關(guān)注一下小區里面的情況的 做一個(gè)整體的考慮比較好的 建議到物業(yè)了解一下看看的
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