福州南嶼板塊地理位置
福州城市要擴展，城區要變大，“南進(jìn)”是重要的一步，近年來(lái)，有關(guān)城市向南的聲音愈演愈烈，因為那里是大福州建設與發(fā)展的主戰場(chǎng)，更因為一座“城”—南嶼的崛起。作為福州“東擴南進(jìn)”戰略“南進(jìn)”第一站，南嶼高新區是“大福州”最重要的一個(gè)城市組團，擁有近百萬(wàn)平建設用地，將形成以商務(wù)園、科學(xué)園、科技園、商業(yè)辦公四大高端外溢產(chǎn)業(yè)為主、匯集大量高端科技人才的高新科技園區。
在城市戰略規劃層層遞進(jìn)的催化下，如今的南嶼新城已然發(fā)生翻天覆地的變化，一個(gè)新的城市中心已躍然眼前。2013年7月1日高新區正式接管南嶼，更標志著(zhù)南嶼建設正式拉開(kāi)了“沖刺”序幕。從樓市發(fā)展的速度來(lái)看，南嶼無(wú)疑是高效率的。
僅僅幾年時(shí)間，南嶼的價(jià)值隨著(zhù)高品質(zhì)樓盤(pán)的次第開(kāi)發(fā)與成熟，更加凸顯起來(lái)。南嶼板塊正在崛起福州樓市。福州市民所期盼的居家環(huán)境，也在南嶼變成現實(shí)。有業(yè)界人士分析稱(chēng)，南嶼正在復制當年金山的造城模式，可不同的是，布陣南嶼的開(kāi)發(fā)商早已意識到，南嶼區域既需要以居住為主的住宅，同樣也需要以享受生活為目標的綜合體大盤(pán)。
如今，在諸多高品質(zhì)綜合體項目的推動(dòng)下，南嶼區域的定位更加拔高，更加活力四射。除居住現狀外，經(jīng)濟因素也是影響福州人擇南而居的一個(gè)重要條件。南嶼正在逐漸形成集高科技、商住于一體的綜合型區域，依托海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的逐漸成熟，代表福建高科技經(jīng)濟力量紛紛在南嶼聚集，共同助長(cháng)了一個(gè)新城市居住中心的成形—南嶼板塊快步走上前臺。
顯而易見(jiàn)，良好的居住環(huán)境與科技區域增值潛力的雙重優(yōu)勢，讓南嶼板塊輕松駛入了一條提速發(fā)展的快車(chē)道。隨著(zhù)福州人擇南而居趨勢的形成，我們有理由對南嶼的未來(lái)發(fā)展保持樂(lè )觀(guān)，南嶼區域經(jīng)濟結構的優(yōu)化和經(jīng)濟全面繁榮指日可待。
似乎是你的菜：南嶼板塊受業(yè)界熱捧 借高新區或成第二“金山”
各大品牌開(kāi)發(fā)商向來(lái)走在城市發(fā)展的浪尖上，而南嶼高新區的潛力早被富有遠見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商所洞悉。早在2006年，三盛地產(chǎn)即南嶼拿地，隨后融僑、龍旺、泰禾、中海等各大品牌開(kāi)發(fā)商相繼入駐，地塊價(jià)值極速上漲。2013年中海地產(chǎn)南嶼地塊樓面價(jià)高達6412元/㎡，地塊溢價(jià)率高達198%。地塊價(jià)值上漲拉動(dòng)片區樓盤(pán)房?jì)r(jià)水漲船高，據相關(guān)預測未來(lái)高新區房?jì)r(jià)將達15000元/㎡。區域地塊樓面價(jià)及房?jì)r(jià)的一路高歌，正是南嶼高新區價(jià)值飛速飆升的最好說(shuō)明。
福州市板塊規劃示意圖
近日，福州南嶼板塊似乎不那么太平。不足一年時(shí)間內，圍繞著(zhù)南嶼拔地而起的競爭對手竟然那么多，而產(chǎn)品基調定位一致、目標客戶(hù)群相同，令三家開(kāi)發(fā)商在一條大道上展開(kāi)白熱化的廝殺。在2013年7月底第一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，群升江山城可能萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到：自己頭啖湯還未飲完，新生代就已接踵而至。
半個(gè)月前，醞釀已久的正榮財富中心開(kāi)盤(pán)。在開(kāi)盤(pán)前一日，區域內“敵手”博仕后悅府便放出“7999挑戰價(jià)格底線(xiàn)”的信號，進(jìn)行公然“挑釁”。彼時(shí)博仕后品牌剛剛由官邸轉入悅府的銷(xiāo)售，相較于從去年9月就開(kāi)始蓄水的正榮財富中心，無(wú)論是關(guān)注度還是影響力都顯得較為有限，而憑借7999元/㎡的價(jià)格策略快速上位，令?lèi)偢畬?shí)現了一定程度的快速截客。當時(shí)，區域內另一大對手群升江山城的態(tài)度則貌似淡定，隔岸觀(guān)火。
如今，南嶼“事態(tài)”再度升級。5月24日，博仕后悅府首度開(kāi)盤(pán)，上午9點(diǎn)不到，悅府營(yíng)銷(xiāo)中心就集結了多路人馬。有徹夜排隊的購房者，有偽裝成購房者的其他樓盤(pán)售樓人員，有多路競爭對手暗派來(lái)刺探軍情的“小密探”，還有各路光明正大攔截客戶(hù)的大巴在路上不停轉悠。同一天，正榮財富中心二期68~105㎡新品加推，群升江山城打著(zhù)舉辦新一代奔馳E級試駕會(huì )的旗號，新房源悄然暗開(kāi)。至此，三盤(pán)混戰，鋒芒畢露，已然升級。
如此這般的激烈廝殺，恰好證明了南嶼板塊的“火熱”程度，該地塊的發(fā)展和未來(lái)潛力已經(jīng)不單單被開(kāi)發(fā)商瞄準，許多眼光“犀利”的購房者早已嗅出南嶼板塊的升值潛力，有了群眾基礎，樓盤(pán)之間才廝殺的起來(lái)。這場(chǎng)混戰無(wú)疑又讓南嶼板塊“火熱”了一把！
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南嶼道路交通規劃
南嶼板塊擁有三橫兩縱一地鐵的便捷交通。三橫分別是：橘園洲大橋連接金山大道，浦上大橋連接浦上大道，灣邊大橋連接福灣路，它們將高新區、金山以及工業(yè)路連為一體；兩縱：烏龍江大道，三環(huán)快速，它們有效避免了擁堵，由三環(huán)快速可通往五四路、火車(chē)北站。
如今南嶼的發(fā)展已經(jīng)有相當的規模，烏龍江大道拓寬，117縣道修整，福州地鐵3號線(xiàn)規劃貫穿南北，灣邊大橋、浦上大橋、橘園洲大橋、洪塘大橋全線(xiàn)貫通，江濱大道、烏龍江大道、福灣路、三環(huán)高速、福銀高速公路5大主干路網(wǎng)聯(lián)動(dòng)，繞城高速即將竣工，大四環(huán)呼之欲出。越來(lái)越“熟”的南嶼板塊，區域價(jià)值日益凸顯。
南嶼高新區各項基礎設施建設均得到政府大力扶持，尤其路網(wǎng)和地鐵建設的完善，更優(yōu)于其他組團。福州市軌道交通遠景線(xiàn)網(wǎng)從規劃7條線(xiàn)修編增加到9條，修編增加線(xiàn)路中，8號線(xiàn)將串起閩侯上街、南嶼、南通、青口，無(wú)限拉近南嶼高新區與福州市區的距離。未來(lái)南嶼高新區將形成3號、8號兩地鐵、三橫兩縱的立體路網(wǎng)，不僅為居民提供了更高效的生活方式，也將極大提升人居品質(zhì)，南嶼高新區的資金、人力、物力、信息也將加速流通，片區未來(lái)“熱”度，可想而知。
繁華的南嶼高新區意向圖
高新區迅猛發(fā)展，片區核心區域更是炙手可熱。向南接駁南通，緊鄰海西商貿中心、奧特萊斯，向北對接高新科技園乃至大學(xué)城片區，緊鄰灣邊大橋，迅捷通達福州全城，地域優(yōu)勢得天獨厚。同時(shí)，高新區核心區集結商務(wù)、市政兩大中心，將讓片區居民享有政府建設和中央商業(yè)城區建設所帶來(lái)的雙重福利，此外更有大量政府職能部門(mén)、銀行、金融等機構入駐，完善的高端城市配套將極大地助推區域發(fā)展。
開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐催熱了南嶼區域價(jià)值，閩侯新城核心商圈呼之欲出。如今的南嶼已有多個(gè)大型商業(yè)項目，其中正榮財富中心、群升置業(yè)、信通集團等綜合體項目各自“瓜分陣地”。隨著(zhù)南嶼在建、擬建的多個(gè)城市綜合體的逐步推進(jìn)，新的商圈將慢慢浮現。
同時(shí)，總投資5億美元的奧特萊斯項目將建成集國際品牌產(chǎn)品折扣店、主題公園、旅游溫泉酒店、游艇俱樂(lè )部等于一身的城市綜合體，成為“海西購物天堂”，未來(lái)“福州銷(xiāo)售的國際一線(xiàn)品牌不超過(guò)50個(gè)，而奧特萊斯將帶來(lái)500個(gè)”，又一個(gè)海西核心商圈在迅猛崛起！
不過(guò)，正如一位業(yè)內人士所說(shuō)：“一個(gè)新區板塊的繁榮，可能需要五到十年的時(shí)間”，南嶼板塊作為新崛起的區域熱點(diǎn)，還有很長(cháng)的路要走，而經(jīng)過(guò)不斷的洗禮錘煉，南嶼板塊必將開(kāi)啟福州樓市新篇章，成為福州置業(yè)首選之地。
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