大連市土地增值稅問(wèn)答
主持人：各位網(wǎng)友上午好，這里是“中國大連”政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“在線(xiàn)訪(fǎng)談”。
主持人：土地增值稅是國家進(jìn)行宏觀(guān)調控的重要稅種，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收土地增值稅，在調節土地增值收益分配，維護國家權益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等方面具有重要作用。
主持人：同時(shí)，土地增值稅清算工作也是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節，是依法行政、確保稅款足額入庫的重要保證。今天市地稅局劉文貴副局長(cháng)，財產(chǎn)與行為稅管理處鄒林處長(cháng)和余楊來(lái)到訪(fǎng)談，為大家現場(chǎng)解讀土地增值稅清算政策。
主持人：歡迎你們，也歡迎網(wǎng)民朋友參與我們今天的網(wǎng)上交流。
劉文貴副局長(cháng)：很高興在此為大家解讀土地增值稅清算政策，與大家在線(xiàn)交流。國家稅務(wù)總局于5月底6月初，下發(fā)了國稅函[2010]220號和國稅發(fā)[2010]53號文件，要求各級稅務(wù)機關(guān)要認真貫徹落實(shí)國務(wù)院通知精神，高度重視土地增值稅征管工作，進(jìn)一步加強土地增值稅清算，強化稅收調節作用。
劉文貴副局長(cháng)：并要求各級稅務(wù)機關(guān)，與國土資源、住房建設等有關(guān)部門(mén)協(xié)調配合，進(jìn)一步加強對土地增值稅征收管理工作的組織領(lǐng)導，強化征管手段，配備業(yè)務(wù)骨干，集中精力加強管理。
劉文貴副局長(cháng)：要組織開(kāi)展督導檢查，推進(jìn)本地區土地增值稅清算工作開(kāi)展；摸清本地區土地增值稅稅源狀況，健全和完善房地產(chǎn)項目管理制度；完善土地增值稅預征和清算制度，科學(xué)實(shí)施預征，全面組織清算，充分發(fā)揮土地增值稅的調節作用。市地稅局將按照國家稅務(wù)總局的要求，進(jìn)一步加強土地增值稅清算管理工作。
主持人：下面我們來(lái)關(guān)注網(wǎng)友的問(wèn)題。
網(wǎng)友：我公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)公寓房地產(chǎn)，此項目立項是住宅，產(chǎn)權證上寫(xiě)明住宅了，土地權限70年。問(wèn)土地增值稅預征率為2%的公寓指的是什么樣的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品？是按產(chǎn)權年限劃分，還是有別的標準？清算時(shí)能否享受增值額未超過(guò)扣除項目20%免稅政策？
鄒林處長(cháng)：根據《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（大地稅函[2006]76號）預征率應當區別不同房地產(chǎn)類(lèi)別，按以下標準執行：住宅的預征率為1%；除住宅外其他房地產(chǎn)項目的預征率為2%。
鄒林處長(cháng)：上述“房地產(chǎn)類(lèi)別”應當按照政府有關(guān)部門(mén)共同會(huì )簽的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目詳細規劃總平面圖》列明的項目類(lèi)別進(jìn)行確認。根據《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強土地增值稅清算工作的通知》（大地稅函[2008]188號）：自2008年10月27日，同時(shí)符合以下條件的“公寓”、“商住兩用房”等房地產(chǎn)項目可視同“住宅”適用土地增值稅預征、清算政策：
鄒林處長(cháng)：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的《國有土地使用證》列明用途為“住宅用地”且其土地使用年限符合國家土地法律法規關(guān)于“住宅用地”使用年限規定的；
鄒林處長(cháng)：2.房地產(chǎn)買(mǎi)受方的房屋所有權證上，列明的實(shí)際用途為“住宅”的；3.容積率為1.0（含）以上的。不滿(mǎn)足以上條件的項目，均按2%預繳土地增值稅。
網(wǎng)友：國稅發(fā)[2006]187號文件第一條土地增值稅的清算單位中的第二款“開(kāi)發(fā)項目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅應分別計算增值額”，這里的普通住宅是指《土地增值稅條例》第八條規定的普通標準住宅嗎？也就是增值率不超過(guò)20%可以免征土地增值稅的普通住宅嗎？ 如果這部分普通標準住宅不單獨核算，無(wú)論增值率是多少，都不能免征土地增值稅嗎？ 這款規定是針對存在免征土地增值稅提出的嗎？謝謝回答！
鄒林處長(cháng)：國稅發(fā)[2006]187號文件是國家稅務(wù)總局下發(fā)的文件，從字面理解，其“普通住宅”是指《土地增值稅條例》中的“普通標準住宅”。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》規定：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過(guò)細則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅。
鄒林處長(cháng)：根據財稅字[1995]48號文件：不分別核算普通標準住宅和非普通標準住宅的增值額的，建造的普通標準住宅不能適用免稅規定。
網(wǎng)友：土地增值稅何時(shí)清算？
余楊：請問(wèn)您是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嗎？把您的情況再具體介紹一下好嗎？
網(wǎng)友：稅務(wù)機關(guān)規定的四項成本偏低，企業(yè)實(shí)際數大于四項成本怎么辦？
余楊：根據大地稅函[2008]188號文件，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否核定四項成本。如你企業(yè)四項成本確有證據表明是真實(shí)發(fā)生的，允許據實(shí)扣除。
網(wǎng)友：我公司不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，將廠(chǎng)房、土地無(wú)償轉讓給關(guān)聯(lián)公司，是否繳納土地增值稅？
鄒林處長(cháng)：財產(chǎn)與行為稅管理處：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細則》規定，你公司將廠(chǎng)房、土地無(wú)償轉讓給關(guān)聯(lián)公司，屬贈與行為，不符合土地增值稅的“贈與”免稅條件，應征收土地增值稅。
網(wǎng)友：房地產(chǎn)企業(yè)如果成本核算不清，需要核定征收土地增值稅，具體依據哪個(gè)文件？總局下發(fā)文件后，核定征收率調整為多少？
鄒林處長(cháng)：請參看大地稅函[2009]183號文件，普通住宅稅率為2%、非普通住宅稅率為3%、公建為5%，用收入直接乘以稅率就是應納稅額。大連市地稅局將根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）的要求，調整土地增值稅的核定征收率，目前，相關(guān)文件尚在起草過(guò)程中。
網(wǎng)友：土地增值稅清算時(shí)，如何確認收入，尚未開(kāi)發(fā)票的清算時(shí)還計入收入嗎？
鄒林處長(cháng)：根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函[2010]220號）規定，土地增值稅清算時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷(xiāo)售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷(xiāo)售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。
鄒林處長(cháng)：銷(xiāo)售合同所載商品房面積與有關(guān)部門(mén)實(shí)際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時(shí)予以調整。
網(wǎng)友：公司在土地增值稅清算時(shí)，尚未支付的質(zhì)量保證金，是否允許扣除呢？
鄒林處長(cháng)：根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函[2010]220號）規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在工程竣工驗收后，根據合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開(kāi)發(fā)項目的質(zhì)量保證金。
鄒林處長(cháng)：在計算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開(kāi)具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計算扣除。
網(wǎng)友：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部使用自有資金，在清算時(shí)，如何扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用？
鄒林處長(cháng)：根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函[2010]220號）規定，凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%以?xún)扔嬎憧鄢?。全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照以上方法扣除。
網(wǎng)友：我是房地產(chǎn)企業(yè)，我公司因逾期開(kāi)發(fā)繳納了土地閑置費，在清算時(shí)，是否允許扣除？
鄒林處長(cháng)：根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函[2010]220號）規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。
網(wǎng)友：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權時(shí)支付了契稅，這部分契稅允許在“稅金項”扣除嗎？允許加計扣除嗎？
鄒林處長(cháng)：根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函[2010]220號）規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統一規定交納的有關(guān)費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。
網(wǎng)友：我公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在國有土地出讓合同中約定有一棟樓建成后無(wú)償提供給政府，用于回遷安置，本公司無(wú)權對外銷(xiāo)售，請問(wèn)在土地增值稅清算時(shí)這棟樓如何處理？
余楊：根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函[2010]220號）：一、房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，安置用房視同銷(xiāo)售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規定確認收入，同時(shí)將此確認為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶(hù)的補差價(jià)款，計入拆遷補償費；回遷戶(hù)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補差價(jià)款，應抵減本項目拆遷補償費。
余楊：二、開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（一）款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計入拆遷補償費。三、貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據計入拆遷補償費。
網(wǎng)友：公司的房地產(chǎn)項目建設了回遷房，請問(wèn)回遷房的扣除有沒(méi)有新規定？
鄒林處長(cháng)：根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函[2010]220號）規定，（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，安置用房視同銷(xiāo)售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規定確認收入，同時(shí)將此確認為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶(hù)的補差價(jià)款，計入拆遷補償費；回遷戶(hù)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補差價(jià)款，應抵減本項目拆遷補償費。
鄒林處長(cháng)：（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（一）款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計入拆遷補償費。（三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據計入拆遷補償費。
網(wǎng)友：土地增值稅預征率要調整嗎？調整到多少？
鄒林處長(cháng)：大連市地稅局將根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）的要求，調整土地增值稅的預征率，目前，相關(guān)文件尚在起草過(guò)程中。
網(wǎng)友：在進(jìn)行土地增值稅清算后，還有剩余房屋未銷(xiāo)售完畢，再銷(xiāo)售時(shí)土地增值稅預繳有哪些規定？
鄒林處長(cháng)：土地增值稅清算完畢，如果再次發(fā)生房地產(chǎn)銷(xiāo)售，可以參看：國稅發(fā)[2006]187號文件，文件第八條內容為：八、清算后再轉讓房地產(chǎn)的處理：在土地增值稅清算時(shí)未轉讓的房地產(chǎn)，清算后銷(xiāo)售或有償轉讓的，納稅人應按規定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費用乘以銷(xiāo)售或轉讓面積計算。
鄒林處長(cháng)：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e成本費用=清算時(shí)的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積；該套房產(chǎn)應該繳納的土地增值稅=現在的收入額－按此比例算出來(lái)該套房產(chǎn)應該分攤的扣除項目。大連具體規定為：納稅人在清算完畢后再發(fā)生收入的，根據大地稅函[2007]200號文件的相關(guān)規定執行。
網(wǎng)友：個(gè)人轉讓二手公建，土地增值稅如何計算？
鄒林處長(cháng)：二手公建土地增值稅應當按“市場(chǎng)價(jià)格評估額”確定二手房計稅價(jià)格（市場(chǎng)評估價(jià)格明顯高于申報價(jià)格，又無(wú)正當理由的），減除扣除項目（由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格）和房屋出售過(guò)程中賣(mài)方承擔繳納的相關(guān)稅費，以增值額乘以土地增值稅稅率計算土地增值稅。
鄒林處長(cháng)：2、增值額。增值額=轉讓收入額-（扣除項目金額=扣除項目-房屋出售過(guò)程中賣(mài)方承擔繳納的相關(guān)稅費）；3、稅率。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項目金額50%、未超過(guò)扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項目金額100%、未超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
網(wǎng)友：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行預繳土地增值稅，何時(shí)繳納土地增值稅，有沒(méi)有時(shí)限？
鄒林處長(cháng)：如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有銷(xiāo)售房屋，有銷(xiāo)售收入，在土地增值稅清算完畢后則在每個(gè)月終了之日起十日內預繳土地增值稅，預征率住房是1%，非住宅是2%。
網(wǎng)友：我是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，公司的房子是精裝修出售，出售價(jià)格中包括床、沙發(fā)、櫥柜等家具價(jià)格，請問(wèn)我公司在計算土地增值稅時(shí)，購買(mǎi)的這些家具能否計入開(kāi)發(fā)成本算作加計20%扣除的基數？
鄒林處長(cháng)：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細則》的規定，轉讓床、沙發(fā)、櫥柜等家具不屬土地增值稅征收范圍，此部分家具的銷(xiāo)售價(jià)款應不計入土地增值稅計稅收入，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購買(mǎi)家具的費用也不應進(jìn)入扣除項目，也不能作為加計20%扣除的基數。
網(wǎng)友：土地增值稅對房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)性轉移但是未辦理權屬轉移的到底怎么對待？
鄒林處長(cháng)：根據國稅函[2007]645號文件，房地產(chǎn)發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉移，但未發(fā)生權屬轉移的，征收土地增值稅。對于此類(lèi)情況，應當充分掌握房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)性轉移的證據后，方可征收土地增值稅。
網(wǎng)友：關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位的行為是否進(jìn)行土地增值稅預征、清算的問(wèn)題是怎樣規定的？
鄒林處長(cháng)：根據大地稅函[2008]188號文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理公司以一次性收取費用的形式長(cháng)期出租沒(méi)有產(chǎn)權的地下停車(chē)位，且小區全體業(yè)主對地下停車(chē)位沒(méi)有使用、收益、管理的權利的，不征收土地增值稅。
網(wǎng)友：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中人防設施屬于公共配套設施可扣除范疇嗎？
鄒林處長(cháng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目必須修建的人防地下室，不論其實(shí)際用途，在政府或政府有關(guān)部門(mén)規定的標準內建設的部分，其建設成本作為公共配套設施費據實(shí)扣除。
鄒林處長(cháng)：人防地下室超過(guò)政府或政府有關(guān)部門(mén)規定的面積標準的，不允許扣除。除人防地下室外的其他人防設施，可作為公共配套設施費據實(shí)扣除。
網(wǎng)友：?jiǎn)挝婚_(kāi)發(fā)了四期房地產(chǎn)項目，是四期一起清算，還是分別清算？
鄒林處長(cháng)：土地增值稅的核算對象以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位確定以下列順序確定，具體按以下順序確定：（一）納稅人自行確定的房屋銷(xiāo)售期數或組團；（二）如依第（一）條規定，仍不能確定基本核算對象或者明顯不合理的，以每宗《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)（預）售許可證》上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目為單位確定。
網(wǎng)友：公司已經(jīng)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目清算，請問(wèn)土地增值稅清算后應補繳的土地增值稅是否加收滯納金？
鄒林處長(cháng)：根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函[2010]220號）規定，納稅人按規定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機關(guān)規定的期限內補繳的，不加收滯納金。
主持人：今天的訪(fǎng)談就進(jìn)行到這里了，感謝嘉賓們的詳細解答和廣大網(wǎng)友的關(guān)注，我們下期見(jiàn)。
網(wǎng)友：?jiǎn)挝婚_(kāi)發(fā)了四期房地產(chǎn)項目，是四期一起清算，還是分別清算？
鄒林處長(cháng)：土地增值稅的核算對象以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位確定以下列順序確定，具體按以下順序確定：（一）納稅人自行確定的房屋銷(xiāo)售期數或組團；（二）如依第（一）條規定，仍不能確定基本核算對象或者明顯不合理的，以每宗《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)（預）售許可證》上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目為單位確定。
說(shuō)實(shí)在的土地增值稅就是沒(méi)有明確規定，雖然91號文有“以國家有關(guān)部門(mén)審批、備案的項目為單位進(jìn)行清算”和前期保安管理的規定，但是管理房子的單位主要有兩一個(gè)是建設部門(mén)，一個(gè)是規劃部門(mén)，它們常常規定是不一樣的。原因是：建設部門(mén)對分期項目是備案制，比較自由；而規劃部門(mén)對分期項目是審批制，是強制性的。
但是無(wú)論如何也輪不到由納稅人自己來(lái)決定，否則91號文就不叫“管理規程”了。 因此這個(gè)回答不妥。
網(wǎng)友：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部使用自有資金，在清算時(shí)，如何扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用？
鄒林處長(cháng)：根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅函[2010]220號）規定，凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%以?xún)扔嬎憧鄢?。全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照以上方法扣除。
等于沒(méi)有問(wèn)答，這個(gè)問(wèn)題就這樣模糊下去吧，混水才好摸魚(yú)！不過(guò)大連經(jīng)濟還是離不開(kāi)房地產(chǎn)，應該是執行放水養魚(yú)的政策了。
南京地稅土地增值稅征管和政策問(wèn)題解答
三、清算單位確定問(wèn)題
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有一項建設工程，在工程項目登記備案時(shí)，沒(méi)有進(jìn)行分期項目的備案，但是，企業(yè)自行劃分了項目分期建設，在做土地增值稅清算時(shí)，是否可以自行劃分的分期建設為項目單位進(jìn)行匯算？
答：根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）的規定，土地增值稅以國家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開(kāi)發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
因此，在土地增值稅清算時(shí)，不能以企業(yè)自行劃分的工程建設項目為單位進(jìn)行清算。嘻笑怒罵皆是戲，回答跟頂獨成文。肆意斗嘴找?jiàn)蕵?lè )，哥們玩的是寂寞。即興隨手發(fā)帖子，
大連利息問(wèn)題在實(shí)際執行中是孰低原則的。
這種情況下的利息計算扣除問(wèn)題實(shí)際上有文件規定，即利息費用不單獨計算扣除。10%是對的。
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