發(fā)布時(shí)間: 2011年1月6日 來(lái)源:襄陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng) www.hbxffc.com
【大】【中】【小】【打印】在購買(mǎi)二手房的過(guò)程中，許多市民懂得審核房產(chǎn)證真偽的重要性。不過(guò)，對于那些真實(shí)的房產(chǎn)證，人們是否就可以放松警惕？真實(shí)的房產(chǎn)證，當真不會(huì )蒙蔽購房者的眼睛，不會(huì )給他們帶來(lái)意想不到的損失嗎？或許，問(wèn)題的答案并不像人們想象的那樣簡(jiǎn)單。
案件回放
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前不久，劉小姐看中了浦東新區一套價(jià)格適中的公寓房。通過(guò)“手拉手”交易方式，劉小姐直接與賣(mài)房人達成了購房意向，并很快支付了2萬(wàn)元定金。支付定金前，行事謹慎的劉小姐特意檢查了該套房屋的房產(chǎn)證原件，并仔細核對了賣(mài)房人的身份證?？吹絻烧呔鶅热菡鎸?shí)，劉小姐這才定了心。買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇, n# [( c5 n3 N+ g# C
然而，在這套房屋的交易過(guò)程中，令劉小姐想不到的事還是發(fā)生了：房地產(chǎn)交易中心告知劉小姐，因這套房屋已于1年前被法院查封，故該物業(yè)不能辦理交易手續。“這一情況并沒(méi)有反映在房產(chǎn)證上??？到底是怎么回事？”又急又氣的劉小姐連忙給賣(mài)房的業(yè)主打電話(huà)，但他的手機卻已停機。因無(wú)法提供合法證明，劉小姐在短時(shí)間內無(wú)法取得該套房屋的所有權，將來(lái)她想要取得該所有權也還需經(jīng)過(guò)復雜、繁瑣的程序。最終，劉小姐只好自認倒霉，交付的2萬(wàn)元定金也就此泡湯。
無(wú)獨有偶。今年1月份，來(lái)上海工作不久的趙女士有意買(mǎi)一套市區的小房子，給自己安個(gè)家。通過(guò)一家中介公司，趙女士很快找到了中意的房源，并與出賣(mài)人周某簽下一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。為表示賣(mài)房誠意，周某將自己的房產(chǎn)證原件交給了中介公司保管。合同簽訂后，趙女士支付了房屋首付款并辦妥了銀行按揭貸款，可此時(shí)周某卻以種種理由，一再拖延辦理房屋過(guò)戶(hù)的手續。想到周某的房產(chǎn)證還押在中介公司，趙女士倒也不太擔心：“最多晚幾天辦手續，問(wèn)題不大。”
一晃兩個(gè)月過(guò)去，趙女士有點(diǎn)坐不住了。打電話(huà)和周某約辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間，周某卻總是含含糊糊的，后來(lái)索性關(guān)了手機不接電話(huà)。無(wú)奈之下，趙女士向一位當律師的朋友咨詢(xún)。朋友連忙帶她趕到房地產(chǎn)交易中心，對這套房屋作了產(chǎn)權調查。這下，趙女士傻眼了：這套房屋居然已在半個(gè)月前換了“主人”，周某已經(jīng)不是這套房屋的產(chǎn)權人。新浪樂(lè )居* E1 E, @( D; F9 p/ B
買(mǎi)房不是一件小事。而上述案例中的劉小姐、趙女士也都對此慎之又慎，維權意識并不差。買(mǎi)房前核對房產(chǎn)證的真偽、交易中要求賣(mài)房人把房產(chǎn)證交付給中介公司保管等等，這都是必要的維權手段?？墒?，到頭來(lái)她們?yōu)楹芜€是吃了虧，上了當？難道，真實(shí)的房產(chǎn)證也不能保證房產(chǎn)交易的安全嗎？% Y" K# _+ t# w7 D5 N
買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 R. |" c& w4 S
蔣先桂(上海某律師事務(wù)所律師)：房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權登記機關(guān)頒發(fā)給權利人的法定憑證，也是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。應該說(shuō)，房產(chǎn)證對于保障房屋權利人的合法權益、維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等，都起著(zhù)十分重要的作用。但是，在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)房人的確不能過(guò)于倚重房產(chǎn)證來(lái)判斷房屋的有關(guān)情況。因為，盡管我國有關(guān)法律規定，房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應當保持一致。但在目前的二手房交易過(guò)程中，所售房屋實(shí)際情況與產(chǎn)權證上注明的不符的現象仍時(shí)有發(fā)生。所以，購買(mǎi)二手房，輕信房產(chǎn)證的心態(tài)是不可取的。xiangfan.bbs.house.sina.com.cn$ \* o# p$ ~9 v7 w3 W8 H
事實(shí)上，從劉小姐、周女士的遭遇不難看到，二手房買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)證原件未必可靠。諸如房屋已被法院查封，房屋已列入紅線(xiàn)拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等等問(wèn)題，都可能未在房產(chǎn)證上如實(shí)地反映出來(lái)。解放周末：這樣說(shuō)來(lái)，購買(mǎi)二手房光看房產(chǎn)證是不夠的。那么，有關(guān)房屋的完整、真實(shí)的資料究竟記載于何處呢？
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購買(mǎi)房屋時(shí)，僅僅檢查或者核對房產(chǎn)證的確不夠。如果不能事先了解有關(guān)房屋的真實(shí)狀況，購房者難免會(huì )上當受騙，陷入無(wú)休止的糾紛之中。從近來(lái)發(fā)生的實(shí)例看，售房人利用真實(shí)的房產(chǎn)證騙取購房定金或者房屋首付款的糾紛，為數不少。
那么，什么地方才有房屋完整、真實(shí)的資料呢？根據《上海市房地產(chǎn)登記條例》的有關(guān)規定，房地產(chǎn)登記機構應當依照當事人申請或者依照職權，對土地使用權、房屋所有權、房地產(chǎn)他項權利，和其他依法應當登記的房地產(chǎn)權利，以及與此相關(guān)的事項進(jìn)行記載、公示。房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載，應當保持一致。房地產(chǎn)權證書(shū)、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊為準。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)登記冊中，某一特定房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權利人姓名或者名稱(chēng)，房屋和土地的面積，土地使用權取得的方式、期限和用途，房地產(chǎn)抵押權、典權、租賃權等其他權利的設定范圍、設定日期、存續期限以及抵押權所擔保債權的范圍，房地產(chǎn)權利的限制等資料，均有著(zhù)完整、真實(shí)的記載。通過(guò)房地產(chǎn)登記冊，購房人完全可以了解到有關(guān)房屋的真實(shí)狀況。
購房前，人們怎樣才能查閱到這些房地產(chǎn)登記資料？本文轉自襄陽(yáng)二手房 2sf.hbxffc.com
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依照有關(guān)法律法規的規定，房地產(chǎn)登記冊可以公開(kāi)查閱、抄錄和復??；申請登記文件可以供有關(guān)當事人查閱、抄錄和復印。在實(shí)踐中，有關(guān)房地產(chǎn)的登記資料則可通過(guò)產(chǎn)權調查的方式，在房屋所在區縣的房地產(chǎn)交易中心調取和查閱。單位或者個(gè)人查閱登記冊，應當向登記機構，也就是房地產(chǎn)交易中心填寫(xiě)查閱申請表，明確房地產(chǎn)的坐落和需要查閱的登記事項，并提交查閱人的身份證件。至于具體的查閱方式，也有明確規定：登記資料的查閱人可以自行抄錄登記信息，也可以委托登記機構復制有關(guān)的登記資料。對復制的登記資料，登記機構應當加蓋印鑒；對無(wú)原始憑證或者登記冊中無(wú)信息記載的，登記機構應當出具無(wú)登記記錄的書(shū)面證明。新浪樂(lè )居論壇, z& O5 I. ~
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看來(lái)，購買(mǎi)二手房，不能只信房產(chǎn)證。市民們還需多個(gè)心眼，多花點(diǎn)功夫。對自己已經(jīng)看中的房屋，最好在簽訂合同和進(jìn)行交易前，到有關(guān)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權調查，以便及時(shí)、準確地掌握有關(guān)房屋的真實(shí)狀況，真正做到心中有數。xiangfan.bbs.house.sina.com.cn3 L( @3 J/ L8 e3 L* B" C
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蔣先桂在此也給廣大購房者一個(gè)建議：辦理二手房交易時(shí)，一不要輕信房產(chǎn)證的有關(guān)記載；二不要隨便交定金；三不可匆忙簽合同。事先到交易中心對有關(guān)房屋作產(chǎn)權調查，明晰房屋產(chǎn)權狀況、權利限制等內容后再作定奪，自己的權益才能真正得到有效的保護。
