二手房交易“門(mén)道”多 小心“潛規則”
市民林先生在渝工作多年，準備購置婚房，他將目光投向了二手房交易市場(chǎng)。但是在2個(gè)月的挑房、選房過(guò)程中，他漸漸對中介失去了信心。“難道我遇上了黑中介？這么多的時(shí)間、精力，還有我所花的錢(qián)，豈不是全打了水漂
記者也了解到，與林先生有同樣遭遇的市民不在少數。
虛假房源，弄得人團團轉
林先生在一家二手房中介，登記了相關(guān)資料。因為了解到他是想要購買(mǎi)婚房，中介工作人員就帶著(zhù)他到處看房。
“可能是為了避免我跟房主私下交易，所以每次看房子，中介都是帶我到類(lèi)似戶(hù)型的房屋。”林先生說(shuō)。但是幾次下來(lái)，他所看中的房子，不是銷(xiāo)售出去了，就是房主不想賣(mài)了。
林先生的遭遇，其實(shí)是不少二手房購房人都有過(guò)的經(jīng)歷。在中介那里很容易找到物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì)房源，可親自咨詢(xún)時(shí)，卻被告知“已售出”。接著(zhù)，中介就會(huì )熱情地向顧客推薦起別的“高價(jià)”房。
一位業(yè)內人士說(shuō)，很多時(shí)候，一些小房產(chǎn)中介的房源是假的，甚至根本沒(méi)有房源，其房源都是通過(guò)不正常渠道獲得的，行業(yè)內稱(chēng)“套房源”。如果再遇上黑中介設置騙局，最終結果往往是黑中介卷款逃走，而買(mǎi)房人錢(qián)房?jì)煽铡?br>
“意向金”不要輕易交
“現在我看好了一套二手房，中介說(shuō)現在好幾個(gè)人都搶著(zhù)買(mǎi)這套房子，我要是想買(mǎi)，最好交一筆‘意向金’。”林先生介紹，他現在正在猶豫，是不是該交這筆錢(qián)，“中介還說(shuō)，如果交易不能最終完成，我還能拿回這筆錢(qián)，可我有點(diǎn)不相信。”
一般說(shuō)來(lái)房源搶手，提前交定金的情況在一些正規中介交易中也會(huì )發(fā)生。但是這種情況，定金并不是由中介來(lái)收取，而是由賣(mài)房人與購房人商定，中介只是第三方。
一位律師說(shuō)，我國法律上并沒(méi)有“意向金”這一說(shuō)。實(shí)際情況是，房屋中介通常在開(kāi)給購房人的收據中，暗地將收取的購房“意向金”以某種方式“過(guò)渡”為購房定金。例如，中介往往會(huì )在相關(guān)單據上注明“意向金自動(dòng)轉定金”之類(lèi)的條款，且不將該條款主動(dòng)提示或告知購房人。購房人如不購買(mǎi)有關(guān)房屋，就很難再要回錢(qián)款。
“吃差價(jià)”，也成了潛規則
按理說(shuō)，房屋中介的收入來(lái)源主要是依靠中介費，但是相比較高額的“房屋差價(jià)”來(lái)說(shuō)，個(gè)別黑中介還是不惜鋌而走險，囤積房源，在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程，獲取房屋差價(jià)和中介費兩項收入。
早在2006年，“吃差價(jià)”做法就已被國家有關(guān)部門(mén)明令禁止。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員不得對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，賺取差價(jià)，也不得采取內部認購等手段營(yíng)造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍，誤導和欺騙當事人。
但是有業(yè)內人士透露，目前房產(chǎn)中介私自抬高房屋銷(xiāo)售價(jià)格“吃差價(jià)”行為，成了一種“潛規則”，這筆差價(jià)最終會(huì )流入個(gè)別房產(chǎn)中介的腰包。
由于現在二手房交易所涉及的專(zhuān)業(yè)知識很多，一些想要買(mǎi)二手房的市民，看來(lái)還是應當對其中“門(mén)道”
下面針對以上轉帖進(jìn)行解讀并給買(mǎi)賣(mài)雙方支招。
虛假房源，弄得人團團轉
一位業(yè)內人士說(shuō)，很多時(shí)候，一些小房產(chǎn)中介的房源是假的，甚至根本沒(méi)有房源，其房源都是通過(guò)不正常渠道獲得的，行業(yè)內稱(chēng)“套房源”。如果再遇上黑中介設置騙局，最終結果往往是黑中介卷款逃走，而買(mǎi)房人錢(qián)房?jì)煽铡?br>
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解讀：
就我工作的幾家中介來(lái)看，屋子里掛的、網(wǎng)上掛的房源幾乎全是假的，他們從各大網(wǎng)站上的個(gè)人房源（其實(shí)多是中介冒充的，但也有部分確實(shí)是真的房東）和中介房東復制下來(lái)，制作成方塊掛在墻上或作為自己的房源掛在墻上。出售價(jià)格當然很誘人，比市價(jià)少幾萬(wàn)吧，專(zhuān)門(mén)騙人進(jìn)門(mén)店，這些進(jìn)來(lái)的人就成了活廣告，外人看以為這家中介很可靠，信得過(guò)得很喲。
有些中介說(shuō)自己好辛苦得到的房源喲，我呸，全是抄的或是套的房源，根本沒(méi)有真的房源
這些中介如何套房源呢?
手法1：派棒棒去各地轉悠，發(fā)現電桿上、施工地檔板上、社區張帖欄上有房屋出售的啟事，通通撕下來(lái)。（當然這些出售啟事中其實(shí)也有相當部分是中介自己出去張帖的），以免被真買(mǎi)家看到，這招夠損吧。
手法1：自已以“房東”名義出售房子張帖在各類(lèi)電桿上、施工地檔板上、社區張帖欄上，甚至小區里(當然，很多中介是很有錢(qián)的，都住在小區里，他自己在自己小區里帖求購2手房這里，還自稱(chēng)“本人系該小區業(yè)主，絕非中介”誠心求購2手房)
為了編得很真實(shí)，他們會(huì )說(shuō)自己要結婚啊沒(méi)錢(qián)或拆遷急需買(mǎi)2手房，等等，總之真的是表演藝術(shù)家
怎么應對這些假房源？？
很簡(jiǎn)單：千萬(wàn)別去中介買(mǎi)賣(mài)、租賃?，F在網(wǎng)站上很多個(gè)人名義出售出租的，（雖然有些是中介冒充的），但只要你會(huì )防范中介，你會(huì )跟真的房東接上頭的
具體怎么操作呢？？
先去各大網(wǎng)站搜索房子，會(huì )有數不勝數的房源。這些房源中，很多自稱(chēng)“本人房東出租”“本人房東出售2手房”
很簡(jiǎn)單，你把這些人的電話(huà)\QQ、聯(lián)系郵箱等復制到百度、谷歌、搜狗上去搜索，他們是不是中介，立馬就知真相。你看到的結果很多確實(shí)是中介，因為他會(huì )在網(wǎng)上發(fā)布很多類(lèi)似信息，可房子分布各地，真房東會(huì )有各地10多套房子？/你自己想。
中介都是很雜的很狡猾的，他們手中都有2個(gè)手機或小靈通，其中1個(gè)號碼是不會(huì )公布在網(wǎng)上的，以避免被人搜索出他是中介，
針對這點(diǎn)也好辦，招術(shù)是：
如果你是賣(mài)家，他冒充買(mǎi)主要求看房（他不會(huì )1個(gè)人來(lái)的，會(huì )帶上客戶(hù)，謊稱(chēng)其客戶(hù)是他親戚朋友熟人等等），你就要求看房的人1人1個(gè)身份證件證明，并聲明每次看房只允許1人看房，謝絕陪同人員。這下中介就沒(méi)辦法帶客戶(hù)冒充自己是買(mǎi)家了
遇到2口子看房的，你要求他們帶上結婚證、身份證。真的買(mǎi)家非常樂(lè )意的。我1個(gè)朋友就是這樣要求買(mǎi)家的，從沒(méi)遇到中介冒充的
續起。老子不把黑中介騙術(shù)不曝光誓不為人。
如果你把那些所謂的求租求購者QQ、電話(huà)、郵箱等百度后，發(fā)現不是中介，可別以為他們就是真買(mǎi)家、求租者喲，他們仍可能是中介冒充的。理由很簡(jiǎn)單，前面說(shuō)過(guò)，中介1般都有2個(gè)電話(huà)、N個(gè)QQ號、郵箱，有部分聯(lián)系方式他們不會(huì )在網(wǎng)上公開(kāi)的。
應對招數：你要求他們每次看房?jì)H限1人，謝絕陪同人員，并須驗他的第2代身份證（，第1代身份證沒(méi)用，制假的太多。結婚的2口子可同時(shí)看，須帶身份證、結婚證。那些耍朋友的男女，他們要求同時(shí)看房可以，你須要求他們出示有效工作證證明。這樣一來(lái)，中介沒(méi)法冒充求租者、求購者，也不可能帶客戶(hù)看房了）
這樣做后，有可能的還有：中介自己獨自冒充求租、求購者看房 以作為他自己的中介房源 （這就是上面提到的“套房源”手法之一），這招我們就無(wú)法防范他了。頂多讓他看就一次，有也相應招數對付他：你復制下他看房留下的身份證（尤其要當場(chǎng)驗明，這非常重要），如果有條件，當場(chǎng)上網(wǎng)百度搜索他，此時(shí)，百度搜索結果就會(huì )顯示他作為中介的身份及供職的中介所，這下你不用帶他看房了吧.直接罵他個(gè)狗血淋頭。
即使他看房了，你堅稱(chēng)只跟求租者、求購者簽合同或去房交所過(guò)戶(hù)，謝絕任何中介以公證方式收購（這點(diǎn)在你的網(wǎng)絡(luò )廣告上須寫(xiě)明。奉勸買(mǎi)2手房的買(mǎi)家，千萬(wàn)別買(mǎi)賣(mài)家公證給中介的房子，那種房子很多有陷阱有法律糾紛等，你多會(huì )上當：房款多被中介卷走）此房只能是作為他套來(lái)的中介房源，他仍沒(méi)法帶客戶(hù)看房，這樣一來(lái)，斷了他的財路，他對你的房子沒(méi)興趣的。
真的求租者、求購者，看你廣告中要求那么詳細，就知道你不會(huì )是中介.真的中介看到無(wú)機可乘，也只好罷手。
重要提示：房東在網(wǎng)絡(luò )上發(fā)布出租出售廣告時(shí)，千萬(wàn)別留電話(huà)、手機等信息，以防中介騷擾不止。只留1個(gè)專(zhuān)門(mén)用于此廣告的qq號即可。
這個(gè)時(shí)候，很多中介會(huì )以QQ跟你聯(lián)系，那些才申的、QQ等級很低的多是中介。你復制他的IP地址，經(jīng)過(guò)比對，你會(huì )發(fā)現有時(shí)候居然同1IP地址有2、3個(gè)人在跟你聊，這下明白了吧？原來(lái)是同一中介所有幾個(gè)工作人員看到房源都在冒充房客跟你聊，是不是很搞笑？
附網(wǎng)絡(luò )廣告2手房出售發(fā)布范本：
標題（自擬）
房屋簡(jiǎn)介（自擬）
提示與聲明：
1.中介勿擾。否則，本人將追究法律責任。一切中介行為，都是徒勞。
2.本人系房主，只與買(mǎi)家簽合同并去房交所過(guò)戶(hù)（謝絕公證）。
3.要求一次性付清，講價(jià)、按揭均免談。謝絕中介公司采取公證形式一次性付款收購。
4.為杜絕中介冒充買(mǎi)家帶客戶(hù)看房：
A.未婚、離異的購房者持身份證看房，每次看房只能有1人，謝絕陪同人員入室。
B.已婚者持身份證、結婚證看房。若第一次不能同時(shí)到場(chǎng)看房，第二次看房時(shí)配偶須持身份證和結婚證。戀愛(ài)的男女能提供各自工作證明、身份證，可1起看房。
5.看房QQ：1123899756（電話(huà)已停機
現在信息社會(huì )，奉勸求租者、購2手房的朋友，不必去中介，自己上各類(lèi)房產(chǎn)網(wǎng)站搜索就是。中介所的房源本來(lái)99%就是假房源，1%房源是通過(guò)網(wǎng)絡(luò )等方式套來(lái)的（他不可能聯(lián)系得上買(mǎi)家，只是騙你進(jìn)門(mén)店當個(gè)活廣告罷了）
以上帖模板為例，如果你是買(mǎi)家，在網(wǎng)站帖出購2手房廣告大致如下：
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標題（自擬）
房屋要求（自擬）
提示與聲明：
1.中介勿擾。否則，本人將追究法律責任。一切中介行為，都是徒勞。
2.本人系買(mǎi)主，只與賣(mài)家簽合同并去房交所過(guò)戶(hù)（謝絕公證）。
3.可一次性付清（話(huà)外音：如果是按揭，同樣可以與賣(mài)家去銀行辦理，銀行是非常歡迎的。別信中介忽悠：個(gè)人買(mǎi)賣(mài)必須通過(guò)中介才能辦到銀行按揭。這是騙你的），謝絕中介公司采取公證形式收購的房屋。
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