位于東四環(huán)附近的后現代城小區，張先生站在自家房子外一籌莫展。房屋已被中介公司換了鎖，他無(wú)法進(jìn)入。
兩年前，張先生將自家房屋托管至一家中介公司，每月按時(shí)會(huì )收到房租。今年1月底，張先生沒(méi)有如期收到房租，此后便再難聯(lián)系上房屋維護人及中介公司。
疫情之下，遇到了房屋租售糾紛的還有宋先生。春節前，宋先生買(mǎi)了一套三居室，打算春節后再賣(mài)掉自住的兩居室，賣(mài)房款變成換房首付款。時(shí)至今日，交納首付款的日子臨近，自己的兩居室卻因客源少而無(wú)法脫手。
在疫情中遇到的房屋租售糾紛是否屬于不可抗力？面對這樣的糾紛又該如何解決？
托管房屋
收不到房租
收不回房子
東四環(huán)旁的后現代城小區，張先生的房子已經(jīng)空了兩個(gè)多月。兩年前，他將自家房屋托管給中介公司，簽了托管五年的長(cháng)約?！懊總€(gè)月基本上都能按時(shí)收到房租，有的時(shí)候會(huì )晚一兩天?！?/p>
而今年1月底，房租卻沒(méi)有如期而至。
“本以為是因為過(guò)年了，可能年后就能打錢(qián)?！贝汗澓?，張先生與房屋維護人聯(lián)系時(shí)發(fā)現，電話(huà)與短信均已無(wú)人應答。簽約時(shí)，中介公司稱(chēng)不設押金，每月定期支付房租?！拔沂掷餂](méi)有押金，一下子找不到他們了，感覺(jué)就不太好?！?/p>
返回后現代城小區后，張先生發(fā)現小區中有許多業(yè)主有著(zhù)與自己類(lèi)似的遭遇。面對已經(jīng)換成了密碼鎖的房屋，張先生無(wú)法進(jìn)入?！耙驗楹⒆由蠈W(xué)的原因，我們在別的區租房，每月租金一萬(wàn)元，相當于以租養租。收不到房租后，對生活影響很大?！?/p>
張先生將房屋托管給青宿托管平臺，該平臺將房源長(cháng)租后改造成民宿，突如其來(lái)的疫情，讓民宿遭遇無(wú)人入住的窘境。
從事民宿經(jīng)營(yíng)的王女士表示，自己曾經(jīng)在某小區中有30多套民宿房屋，疫情發(fā)生以來(lái)，春節期間的訂單全部取消并全額退款?！胺孔泳鸵恢笨障聛?lái)，通過(guò)與房東協(xié)商，幾乎都賠了一個(gè)月的違約金，損失超過(guò)40萬(wàn)元。要是租房時(shí)沒(méi)有留押金的話(huà)，托管方鎖門(mén)消失后，房東就很難受了?！?/p>
記者多次與青宿托管平臺、房屋維護人進(jìn)行聯(lián)系，電話(huà)始終無(wú)人接聽(tīng)。
房屋租賃平臺“看房狗”負責人李貝克表示，疫情對租房市場(chǎng)影響較大，尤其是一些民宿經(jīng)營(yíng)者。部分托管公司使用“押零付一”的方式在市場(chǎng)中收房，同時(shí)為房東提供一份長(cháng)約?！暗沁@樣的方式，對房東來(lái)說(shuō)一旦出現類(lèi)似問(wèn)題，房東利益得不到保障。對于這樣方式的收房行為，房東應該有所警惕?！?/p>
“現在能想到的是打官司，要不就直接開(kāi)鎖破門(mén)，然后再找租戶(hù)?！泵鎸o(wú)法進(jìn)入的房子，張先生除了氣憤更多的是無(wú)奈。
先買(mǎi)后賣(mài)
看房人很少
已近違約期
“腸子都要悔青了?！奔易№樍x馬坡附近的宋先生遇到的則是房屋買(mǎi)賣(mài)難題，幾個(gè)月來(lái)，一家人常因為換房而情緒低落。
去年年底，宋先生看中了一套三居室，同樣在他居住的小區中?！罢労脙r(jià)格就簽了合同，付了20萬(wàn)元定金，并約定2020年6月1日交首付款?！?/p>
自己的兩居室也在中介的網(wǎng)站上掛牌出售?！拔业姆渴莻€(gè)不到90平方米的兩居室，又是南北通透，中介告訴我這個(gè)是小區里緊俏的戶(hù)型，很快就會(huì )成交?！?/p>
但是，一切并未如宋先生所愿。
因疫情原因，中介人員在春節后鮮有復工，小區嚴控人員進(jìn)入。宋先生的房子一直無(wú)人問(wèn)津，而約定交納首付款的日子卻一天天臨近?！罢嬷?zhù)急啊，每天都在催中介，但是一是很少有人看房，二是小區很難進(jìn)?！?/p>
“需要買(mǎi)我房子的人給我首付，我才能付那個(gè)三居室的首付?！敝薪槿藛T給宋先生算了出售的最后日期，超過(guò)4月下旬房屋再未成交，程序便很難走完?！拔颐媾R著(zhù)違約，20萬(wàn)元定金就得給人家了?！?/p>
翻看合同時(shí)，“不可抗力”原因讓宋先生猶如抓住了一根救命稻草。在向多名中介人員詢(xún)問(wèn)后，得到的兩種答案讓他更加迷惑?！坝械恼f(shuō)屬于，有的說(shuō)不屬于不可抗力?！?/p>
北京大成律師事務(wù)所律師盧明生表示，此種情況不應在不可抗力的范圍中。即使沒(méi)有疫情發(fā)生，也無(wú)法保證能在約定期內售出房屋?！耙咔榭梢哉f(shuō)是一個(gè)因素，如進(jìn)行訴訟，買(mǎi)家可申請酌情減少違約金數額，但是能不能減，能減多少并不確定?！?/p>
“這種情況不適用于不可抗力因素，無(wú)法因此對已有合同進(jìn)行解約?！北本┖魄诼伤魅温蓭熡谀日J為，因疫情原因，一些房屋出售、交易會(huì )遇到問(wèn)題?！澳壳皼](méi)有相似案例，可以與賣(mài)方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，要求適當延長(cháng)約定時(shí)間。但是在合同期內首先不能違約，也應在此期間保留好相關(guān)證據?！?/p>
宋先生通過(guò)中介與賣(mài)方溝通簽訂補充協(xié)議，但是對方并不同意?！拔易隽俗顗牡拇蛩?，就是那20萬(wàn)元定金賠給他了?！?/p>
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