業(yè)主大會(huì )是物業(yè)小區區分所有權人的自治管理組織，在法國和美國等國家稱(chēng)為“業(yè)主協(xié)會(huì )”，在德國稱(chēng)為“住宅所有人共同體”。盡管稱(chēng)謂不同，但其基本只能與作用是一致的，即負責小區共同部分的維護和管理，保持小區良好的居住環(huán)境。我國《物權法》第75條規定：“業(yè)主可以設立業(yè)主大會(huì )，選舉業(yè)主委員會(huì )。地方人民政府有關(guān)部門(mén)應當對設立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)主委員會(huì )給予指導和協(xié)助。
業(yè)主大會(huì )的職能
作為區分所有權人自治組織的業(yè)主大會(huì )，是區分所有建筑物小區的最高意思決定機關(guān)，其行使權利的基礎是建筑物區分所有權，其基本職能的行使也是圍繞區分所有權的行使與作為所有權標的的區分建筑物的管理與維護展開(kāi)的。
由全體區分所有權人組成的業(yè)主大會(huì )，是區分所有權人的決策機構，對于物業(yè)小區重大事務(wù)享有決策權。
業(yè)主大會(huì )通常有權決定：
1.制定和修改業(yè)主會(huì )議議事規則；
2.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；
3.選舉和更換業(yè)主委員會(huì )；選聘和解聘物業(yè)管理機構或者其他管理人；
4.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金；
5.修繕、改建、重建建筑物及其附屬設施以及有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項。
聯(lián)系客服
