近年來(lái)，我國房地產(chǎn)糾紛案件呈逐年大幅上升趨勢，主要包括：房屋產(chǎn)權糾紛，城鎮商品房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，房屋優(yōu)先購買(mǎi)權糾紛，房屋租賃糾紛，房屋抵押、典當糾紛，房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛，房屋拆遷糾紛。按照有關(guān)法律和政策規定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區別不同情況，通過(guò)下列途徑解決：
第一，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內向法院起訴。
第三，單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。
第四，單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
第五，因為有關(guān)部門(mén)審批建筑不當，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門(mén)申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
打房產(chǎn)官司還應注意以下事項：首先，根據《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，房屋質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾事項不符，給住戶(hù)造成的財產(chǎn)損失的客觀(guān)證據材料等。
其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。
其三，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規定的2年訴訟時(shí)效期間內提出，以免喪失訴訟權利。
房地產(chǎn)糾紛除通過(guò)訴訟或由相應的行政機關(guān)處理外，對因房地產(chǎn)的所有權、使用權、買(mǎi)賣(mài)、租賃和拆遷等方面引發(fā)的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時(shí)訂立仲裁條款或協(xié)議解決。根據仲裁條款或協(xié)議約定，提交給仲裁機構裁決。但是，根據《仲裁法》的規定，下列糾紛不能仲裁：1．人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結的房地產(chǎn)糾紛；2．涉及離婚、收養、監護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛；3．涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛；4．依法應當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；5．經(jīng)過(guò)公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛；6．機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內部分房的房屋糾紛；7．駐軍內部的房屋糾紛。
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