【裁判要旨】 租賃合同履行過(guò)程中，出租房屋被國家
征收，其
征收
補償對象是房屋所有權人，
承租人并非
征收
補償的對象。
承租人因出租房屋被
征收而向出租人主張分割
補償款項的，人民
法院不能根據
征收
補償協(xié)議以
征收
補償項目名稱(chēng)來(lái)確定具體
補償款項是否給予
承租人的，應根據雙方合同約定，并依據合同法的基本原則和有關(guān)規定，按租賃合同糾紛予以裁判。
【案情簡(jiǎn)介】 被告瘳某與原告某公司簽訂協(xié)議，約定其所有的地下倉庫由某公司使用。后該片區被
征收，某公司訴至
法院，請求瘳某支付其搬
遷費、積極搬
遷獎勵費、設備設施
補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失
補償費、裝飾裝修
補償費共計81萬(wàn)元。
【法院認為】 1.租賃合同履行過(guò)程中，出租房屋被國家
征收，被
征收人與
補償對象是房屋所有權人。本案原告不能依據項目名稱(chēng)來(lái)確定具體
補償項目是否給予
承租人。
2.出租人與承租人之間為租賃合同法律關(guān)系，原告主張權利的依據是合同法和雙方約定。3.租賃合同因國家
征收而終止，基于公共利益的
征收應當按照不可抗力處理，部分或全部免除責任。依據以上意見(jiàn)，本案爭議的款項應作如下處理:(1)搬
遷費。一審庭審中，被告同意支付，其自認具有法律效力，予以支持。(2)積極搬
遷獎勵費。該費用是政府在
征收本項目中依政策支付給產(chǎn)權人的費用，原告主張該費用沒(méi)有法律依據，不應主張。(3)設備設施
補償費。被告一審庭審中同意按實(shí)
補償原告，予以確認。(4)裝飾裝修損失費。雙方租賃合同中約定，出租方提前收回房屋，應當原價(jià)支付裝修費用并賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。出租人上訴要求不予給付，故不予支持。(5)停產(chǎn)停業(yè)損失。該費用是政府
補償被
征收人的，是支付給被
征收人的費用。
承租人要求出租人支付合同不能履行的停產(chǎn)停業(yè)損失，主要為剩余期限經(jīng)營(yíng)可得利潤，故將出租人從政府獲得的6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)
補償全部支付給原告，作為恢復生產(chǎn)的費用。
【案例索引】重慶市江津區人民
法院(2013)津法民初字第02266號，重慶市第五中級人民
法院(2014)渝五中法民終字第00785號。見(jiàn)《租賃合同因
征收終止
承租人無(wú)權分割
補償款》(蔡瀟劍、張嬌東，重慶市江津區人民
法院)，載《人民司法·案例》201508:44。
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