房子是給人居住的，而不知何時(shí)房子已經(jīng)變成了一種投資產(chǎn)品，反而房子的居住屬性被減弱了很多。但是在2016年12月份“房住不炒”被提了出來(lái)，自此“房住不炒”成為了樓市調控的底線(xiàn)。進(jìn)入2022年，大部分地區的房?jì)r(jià)正在回調，房子也正在慢慢回歸居住屬性。其實(shí)目前樓市中還是有很多剛需購房者的，對于這些剛需購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子最大的作用是自己和家人居住，房子增值最多能放在第二位。因此對于這些剛需購房者來(lái)說(shuō)，現在買(mǎi)房需要做出一些改變了，不能再像過(guò)去那樣以投資為主要目的買(mǎi)房，而是要以居住為主要目的買(mǎi)房。
雖然現如今房?jì)r(jià)有所下跌，但是房?jì)r(jià)依舊位居很好的位置，對于很多人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房依舊很困難。對于很多人來(lái)說(shuō)，自己購買(mǎi)一套房子可能需要居住一二十年甚至一輩子，對于要和家人一起生活幾十年的房子。人們在買(mǎi)房時(shí)自然要認真挑選。大家買(mǎi)房時(shí)都想購買(mǎi)一套好房子，而一套房子是否屬于好房子，這需要房子的品質(zhì)、戶(hù)型、樓棟、樓層、物業(yè)服務(wù)、地段、周邊配套和交通等很多因素共同決定的。在這種因素的挑選過(guò)程中，樓層是目前很多購房者最難做出選擇的，原因也很簡(jiǎn)單，就是現在大部分住宅都是幾十層的高層住宅，幾十個(gè)選擇，這確實(shí)難住了很多購房者。樓層的選擇確實(shí)非常重要，特別是在高層住宅小區中，不同樓層的生活環(huán)境和居住體驗差距很大。
對于很多人來(lái)說(shuō)，如果購買(mǎi)到不適合自己的樓層，以后居住起來(lái)會(huì )非?？鄲?。而換房的成本是非常高的，所以相比于換房，還不如買(mǎi)房子挑選到適合自己和家人的好樓層。對于選擇樓層，其實(shí)不少人都有自己的經(jīng)驗，就比如過(guò)去樓市中就流傳著(zhù)“窮買(mǎi)頂樓、傻買(mǎi)一樓”的說(shuō)法，這是經(jīng)驗，說(shuō)明過(guò)去大部分都不喜歡一樓和頂樓的房子。另外還有一種說(shuō)法，就是不選擇4樓、8樓、14樓、18樓、24樓，這是因為這些樓層數字中帶“4”，和“死”字諧音，“8”有些“七上八下”說(shuō)法，“18”有著(zhù)“十八層地獄”的說(shuō)法。
但是在筆者看來(lái)，這些說(shuō)法都不靠譜，比如一樓和頂樓是過(guò)去的經(jīng)驗，現在住宅形式和過(guò)去大不一樣了。而對于數字諧音更是無(wú)稽之談，因為同一個(gè)數字還有很多不同的寓意，很多都是比較好的寓意。比如“4”有著(zhù)人丁興旺、好事成雙和和諧穩固等寓意，還比如“8”和“18”都有著(zhù)“發(fā)財”的寓意。很明顯，僅僅通過(guò)過(guò)去的購房經(jīng)驗和“數字”寓意來(lái)選擇樓層是不合適的，選擇樓層時(shí)需要更加注重每個(gè)樓層的居住舒適度。就比如8、14和18層就是不錯的樓層。其中14層和18層在33層的住宅中更是屬于黃金樓層。那么在買(mǎi)房時(shí)，到底哪些樓層不建議選擇呢？對此，內行人：應該是這3個(gè)樓層。
：一樓和二樓
提到一樓和二樓，很多人第一印象就是樓層低，特別是現在住宅都是幾十層的高層住宅，相比之下一樓和二樓確實(shí)太低了。由于樓層低，樓棟和綠化樹(shù)木都會(huì )遮擋窗戶(hù)，導致一樓和二樓的房子采光通風(fēng)效果都比較差。另外，由于樓層太低，安全性和隱私性會(huì )比較差，很多一二樓的業(yè)主都會(huì )給窗戶(hù)裝上防盜窗，白天也會(huì )拉上窗簾，這會(huì )導致一二房間采光和通風(fēng)效果變得更差。
除了這些缺點(diǎn)之外，一二樓房間內比較潮濕，特別是夏天南方城市的一樓，房間內總感覺(jué)濕漉漉的，這是因為天氣太潮濕悶熱，氣太水遇到冷地面凝結成了水珠。由于潮濕，再加上樓層低，這導致一二樓的房子深受蚊蟲(chóng)干擾。特別是到了夏天，蚊蟲(chóng)問(wèn)題很?chē)乐?，就算裝上紗窗也很難徹底解決這個(gè)問(wèn)題。
：沒(méi)有閣樓和露臺的頂樓
對于頂樓的房子，雖然有不少缺點(diǎn)，但是由于視野開(kāi)闊、采光通風(fēng)效果好以及隱私性好，這讓很多年輕人都非常喜歡頂樓的房子。但是并不是所有的樓層都深受年輕人喜愛(ài)，就比如沒(méi)有閣樓和露臺的頂樓，缺點(diǎn)太明顯，后期居住的時(shí)候會(huì )面臨很多問(wèn)題。
頂樓最大的缺點(diǎn)就是漏水，這是很多頂樓住宅都面臨的問(wèn)題。雖然現在防水做得都不錯，但是在日積月累的風(fēng)吹雨打下，防水層也是容易老化損壞的。因此，頂樓漏水問(wèn)題很難徹底杜絕，一旦頂樓漏水了，會(huì )嚴重影響頂樓居民的正常生活。當然，除了漏水之外，頂樓冬冷夏熱、水壓小哥上下樓困難等缺點(diǎn)都需要人們注意，大家在想買(mǎi)頂樓之前最好考慮下這些缺點(diǎn)自己是能夠接受。
：高層住宅的設備層
為什么是高層住宅的設備層呢？這是因為低層住宅沒(méi)有設備層。低層住宅由于樓層低，基本上沒(méi)有機械設備，就算是有電梯的低層住宅，電梯電機也安裝在地下室。因此，對于低層住宅來(lái)說(shuō)，設備層是不存在的，所以買(mǎi)低層住宅的購房者們不需要考慮設備層的問(wèn)題。但是高層住宅不同，由于樓層太高，需要大量機械設備才能保證居民的正常生活，比如電梯、自來(lái)水加壓設備、電力電氣設備、消防設備和寬帶設備等等。為了保證所有居民生活正常，這些機械設備一般安裝在中間的某一層，這一層就是設備層。
機械設備在運行時(shí)會(huì )產(chǎn)生噪音、熱量和電壓輻射，這會(huì )影響居民的正常生活。而這些機械設備一般都是24小時(shí)不間斷運行的，所以居住在設備層的居民生活會(huì )受到一定影響。所以，大家在購買(mǎi)高層住宅時(shí)，可以提前弄清楚設備層在哪里，然后避開(kāi)就可以了。
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總結：以上這幾個(gè)樓層共同的問(wèn)題就是缺點(diǎn)太明顯，會(huì )影響居民的正常生活。而對于一棟高層住宅的幾十個(gè)樓層，黃金樓層一般是一棟樓的1/3~2/3之間的樓層，這些樓層最大的優(yōu)點(diǎn)就是沒(méi)有明顯的缺點(diǎn)，雖然也沒(méi)有明顯的缺點(diǎn)，但是對于幾十層的住宅來(lái)說(shuō)，這就是最大的優(yōu)點(diǎn)了。最后還是那句話(huà)，自己喜歡并且適合自己的樓層就是好樓層，買(mǎi)房時(shí)不僅要提前做好功課，同時(shí)還要結合自己和家人的喜好。
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