| “二手房”買(mǎi)賣(mài)陷阱多 買(mǎi)賣(mài)六類(lèi)二手房需謹慎 來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 當前，一些地方的“二手房”成交比較活躍，與之伴隨的是“二手房”買(mǎi)賣(mài)陷阱也時(shí)有出現，購房者屢屢上當。對此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在很多風(fēng)險，購房人應當警惕謹防自身權益遭受侵犯。 一、產(chǎn)權不明確的 物權法第六條、第九條規定，不動(dòng)產(chǎn)物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 二、土地權屬不清的 《土地管理法》第八條規定，土地分為國家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規定，繳納土地使用權出讓金和其他土地有償使用費后，方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當報批。準予轉讓的，應辦理出讓手續，受讓方應繳納土地使用權出讓金。 三、無(wú)共有人聲明的 《民法通則》第七十八條規定，財產(chǎn)按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產(chǎn)，享有權利，分擔、承擔義務(wù)。按份共有的每個(gè)共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。合同法第五十一條規定，無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)的合同無(wú)效。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，購買(mǎi)未取得共有人同意出售聲明的二手房會(huì )惹上麻煩。 四、被保全、查封的 最高人民法院《關(guān)于人民法院執行工作若干問(wèn)題的規定(試行)》第三十八條規定，被執行人無(wú)金錢(qián)給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產(chǎn)采取查封、扣押措施。第四十四條規定，被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產(chǎn)的，法院有權責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關(guān)已保全、查封的房屋是不能買(mǎi)的。 五、設定了抵押權的 《房地產(chǎn)管理法》第四十七條規定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。物權法、擔保法都規定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。因此，應審查權屬證書(shū)原件是否有抵押記載，沒(méi)有抵押權的房屋不能購買(mǎi)。 六、不符合轉讓條件的 按照《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》規定，經(jīng)濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進(jìn)行回購。滿(mǎn)5年轉讓?xiě)蛘患{土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，才可以取得完全產(chǎn)權。因此，對不符合轉讓條件的。 （來(lái)源：網(wǎng)友博客） |
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