在2016年的輪番政策轟炸之后，2017年，你準備在武漢買(mǎi)房嗎？武漢的購房政策你都清楚嗎？看完下面五個(gè)問(wèn)題再買(mǎi)也不遲。
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2016年武漢重啟限購，限購政策一再加碼。
住房限購范圍：七個(gè)中心城區（江漢區、江岸區、硚口區、漢陽(yáng)區、武昌區、洪山區、青山區）、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、武漢經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區（不含漢南區），市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區，新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
限購區域購房要求：非武漢市戶(hù)籍居民在武漢限購區域購房，應當提供自購房之日前2年（含2年）連續在武漢繳納的社會(huì )保險或者個(gè)人所得稅證明，對補繳的社會(huì )保險或者個(gè)人所得稅不予認定。
如果被限購了怎么辦？
1、等。等社保滿(mǎn)兩年再買(mǎi)。
2、先購房曲線(xiàn)落戶(hù)。先在不限購的區域買(mǎi)房落戶(hù)，有了武漢戶(hù)口再來(lái)中心城區買(mǎi)房。這個(gè)辦法有幾個(gè)缺點(diǎn)，①需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證才能落戶(hù)，若是購買(mǎi)期房，等待時(shí)間較長(cháng)；②在遠城區落戶(hù)后，再到中心城區買(mǎi)房算二套房，首付至少5成。
3、想辦法成為武漢集體戶(hù)口。如果是本科及以上畢業(yè)生，在武漢工作，可以想辦法將戶(hù)口掛到人才服務(wù)中心成為集體戶(hù)口。
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在武漢落戶(hù)的政策有許多種，最常用的是購房落戶(hù)和學(xué)歷落戶(hù)。
1、購房落戶(hù)
2008年11月1日以后簽訂合同（含11月1日簽訂合同），在武漢市中心城區購買(mǎi)首次交易商品房，總價(jià)在50 萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）和住房面積100平方米以上（含100平方米）可申報武漢市非農業(yè)戶(hù)口；在武漢市新城區購買(mǎi)首次交易商品房，總價(jià)在20萬(wàn)元以上（含20萬(wàn)元）和住房面積80平方米以上（含80平方米），可申報武漢市新城區非農業(yè)戶(hù)口。 房主只能享受一次購房入戶(hù)政策。
購房落戶(hù)所需具備條件一：年滿(mǎn)16周歲、具有合法身份證明的中國公民；條件二：不管是落戶(hù)中心城區，還是新城區，房子總價(jià)和面積兩個(gè)條件需同時(shí)滿(mǎn)足；條件三：必須購買(mǎi)首次交易商品房，不包括經(jīng)濟適用房、二手房等。
2、學(xué)歷落戶(hù)（本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生落戶(hù)）
畢業(yè)超過(guò)兩年的普通高校畢業(yè)生以及經(jīng)教育部認證的本科及以上學(xué)歷（或學(xué)位）留學(xué)回國人員，具備以下條件，可申請在武漢市落戶(hù)。條件一：本科學(xué)歷年齡在35周歲以?xún)?、研究生學(xué)歷年齡在40周歲以?xún)?；條件二：在漢有合法固定住所；條件三：在我市企事業(yè)單位就業(yè)，簽訂勞動(dòng)合同，繳納一年的社會(huì )保險或者自主創(chuàng )業(yè)且本人為法人。
落戶(hù)條件中所說(shuō)的“普通高校畢業(yè)生”是指全國普通高等學(xué)校的畢業(yè)生，不包括自學(xué)考試、成人教育、網(wǎng)絡(luò )教育、電視大學(xué)、函授大學(xué)等院校的畢業(yè)生。學(xué)歷落戶(hù)雖沒(méi)有一手房或者二手房的限制，但必須是70年產(chǎn)權的住宅，不能是40年產(chǎn)權公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、廠(chǎng)房等。
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武漢現在房?jì)r(jià)是多少呢？
從1月各區縣漲跌幅來(lái)看，7個(gè)中心城區中，江岸區漲幅最高，洪山區跌幅較厲害，而青山區均價(jià)是最低的。隨著(zhù)地鐵六號線(xiàn)的開(kāi)通，新城區中的東西湖區“艷壓群芳”，漲幅4.1%緊跟著(zhù)江岸區步伐，均價(jià)成為新城區的“領(lǐng)頭羊”。
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從首付來(lái)看，對于無(wú)房無(wú)貸的剛性需求支持力度比較大，無(wú)房無(wú)貸首套房首付比例為3成。也就是說(shuō)，購買(mǎi)一套總價(jià)150萬(wàn)的房子首付為45萬(wàn)。
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目前貸款方式分為三種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。對比來(lái)看，公積金貸款利率低，但手續繁瑣、放款時(shí)間長(cháng)；商業(yè)貸款放款時(shí)間短、手續相對簡(jiǎn)單，但貸款利率較高，還款壓力大；組合貸款相對較節省利息，但貸款銀行制約性大、辦理時(shí)間長(cháng)、費用高。
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