龍虎網(wǎng)訊 3月15日，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理中心再次發(fā)布二手房交易風(fēng)險提示，為降低交易風(fēng)險，建議買(mǎi)賣(mài)二手房當事人應盡可能選擇資金托管的交易方式，切不可將房款打到房地產(chǎn)中介公司尤其業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶(hù)上。
據介紹，南京市曾發(fā)生炒房客資金鏈斷裂導致部分購房人拿不到尾款、房產(chǎn)中介公司滯留、挪用購房人房款以及房產(chǎn)中介公司員工私下收取購房人的房款后卷款失聯(lián)的事件。南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理中心于3.15這一天再次發(fā)布二手房交易風(fēng)險提示，提醒房產(chǎn)交易資金額大，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與房款支付存在時(shí)間差，若交易雙方選擇自行給付的方式辦理二手房交易，可能會(huì )產(chǎn)生風(fēng)險。
買(mǎi)方的風(fēng)險主要是，買(mǎi)方與賣(mài)方約定在房屋交易過(guò)戶(hù)之前，支付部分或全部房款，可能存在在交易過(guò)戶(hù)前后過(guò)程中，發(fā)生賣(mài)方因債權債務(wù)糾紛，房產(chǎn)被司法查封，造成房屋不能過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方不能取得房屋所有權，或已支付的房款無(wú)法追回。
賣(mài)方的風(fēng)險主要是，與買(mǎi)方約定在房屋交易過(guò)戶(hù)前，先收受部分房款，完成交易登記后，再收取剩余房?jì)r(jià)款；在知曉買(mǎi)方需用銀行抵押貸款支付部分房款的情況下，被誘導簽訂全款交付的存量房買(mǎi)賣(mài)合同，在收到部分首期房款的情況下，先與買(mǎi)方辦理房屋交易過(guò)戶(hù)，約定在買(mǎi)房人領(lǐng)證后，自行辦理抵押貸款來(lái)支付剩余房款；如果買(mǎi)方因債權債務(wù)房屋被司法查封，買(mǎi)方就不再支付房款，賣(mài)方難以追討剩余房款。
為降低交易風(fēng)險，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理中心建議買(mǎi)賣(mài)二手房當事人應盡可能選擇資金托管的交易方式，切不可將房款打到房地產(chǎn)中介公司尤其業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶(hù)上。
》》二手房交易風(fēng)險提示：
一、自行交易的二手房交易注意事項
市民自行交易的二手房，交易過(guò)程大致為：1、買(mǎi)方尋找房源信息，實(shí)地看房；2、買(mǎi)賣(mài)雙方磋商并達成購買(mǎi)協(xié)議，買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《南京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、買(mǎi)方需要貸款的，會(huì )同賣(mài)方向貸款銀行提出購房抵押貸款申請；4、房屋有貸款未還清的，如需用買(mǎi)方首付款還貸的，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理還貸款手續，并到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續；5、買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續；6、繳納相關(guān)稅費；7、完成交易登記后，買(mǎi)方領(lǐng)取權證；8、尾款結清或銀行貸款資金到賬后，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。
建議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同、辦理房產(chǎn)交易手續前，可登錄南京網(wǎng)上房地產(chǎn)或南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站查詢(xún)和了解房地產(chǎn)交易登記相關(guān)政策和交易登記流程，到不動(dòng)產(chǎn)檔案館查詢(xún)房產(chǎn)登記信息，再到房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請房源核驗并配圖，核驗不動(dòng)產(chǎn)權證的真偽，核查有無(wú)查封凍結等限制交易的情形。
二、有中介提供二手房交易服務(wù)的注意事項
買(mǎi)方或賣(mài)方若選擇房地產(chǎn)中介提供居間、代理服務(wù)的，應當選擇有營(yíng)業(yè)執照、并在房產(chǎn)管理部門(mén)備案、信譽(yù)較好的中介公司。建議通過(guò)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)監管平臺上查詢(xún)中介機構及經(jīng)紀人的備案、信用檔案、服務(wù)評價(jià)等信息。
在有中介機構提供服務(wù)的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方也要了解房產(chǎn)中介交易簽約流程，不可盲目依賴(lài)中介機構及其業(yè)務(wù)員，輕信其口頭承諾。在簽訂購房三方協(xié)議之前，對于如何簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理交易資金監管等相關(guān)手續，務(wù)必在事前做一些功課，了解政府相關(guān)房產(chǎn)交易政策和程序，也可咨詢(xún)或聘請專(zhuān)業(yè)律師指導。
紫金山記者 錢(qián)建芬
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