在外國農產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)低價(jià)等原因的沖擊下，我國農產(chǎn)品在質(zhì)量和產(chǎn)量上被打壓賣(mài)不上價(jià)錢(qián)，農民也很難掙到錢(qián)。這種狀態(tài)對國家、對農民，對誰(shuí)都不是好事。
于是，2017年上半年，國家進(jìn)行農村土地改革，把土地集約起來(lái)，讓想做農業(yè)的農民朋友們能夠獲得更多的土地發(fā)展有競爭力的農業(yè)，給不想務(wù)農的農民足夠的本錢(qián)進(jìn)城以騰出土地。
國家此次的政策，可以說(shuō)是極大的紅利，讓農民可以快速累積到一定的資本，同時(shí)給了農民更多條選擇的機會(huì )——自己當地主或進(jìn)城生活！
想做改變？這幾點(diǎn)你一定要注意！
無(wú)論你想做地主，還是進(jìn)城，以下兩點(diǎn)你都要注意了：
①抓緊宅基地：
咨詢(xún)村集體了解本村對宅基地確權的標準是什么，不管家里有幾處宅子，抓緊確權一處，以保障以后征地拆遷的合法權益。
②盯住承包地：
承包地的確權也是要抓緊落實(shí)的，只要確了權，以后不管是面對征地、還是流轉土地都能保障自己的權益。確權后，農民的選擇也很多：
>有能力耕種的，最好加入合作社或其他經(jīng)營(yíng)主體，大家一起干，這樣既降低成本，又有統一標準要求，農產(chǎn)品容易賣(mài)上價(jià)錢(qián)。
>>沒(méi)能力耕種的，可以選擇土地流轉、土地托管，這兩種途徑不管多少，好歹都有份收入，比撂荒合適。
為啥要注意這兩點(diǎn)？
其實(shí)從今年上半年農村土地政策中都能看出些端倪，詳情見(jiàn)下文：
?宅基地變現有哪幾種途徑？
目前狀態(tài)下，第一種是通過(guò)征地拆遷，第二種是通過(guò)有償退出宅基地，這兩點(diǎn)都需要先確權。
①一戶(hù)多宅、面積超標這兩種違規行為暫時(shí)不予回收，但同時(shí)也不予確權登記，以后涉及征地拆遷，不能享受征地拆遷補償；
②農民可以“自愿有償退出”宅基地，宅基地由村集體回收，據了解部分地區的退出價(jià)格在十幾萬(wàn)元。
政策解析：目前，對于“宅基地有償退出”和“宅基地征地拆遷”兩項補償金之間，并不能明確的分出高低，所以，農民朋友當務(wù)之急還是將宅基地確權，看看哪個(gè)補償自己能拿得到、拿得多。
?農村集體建設用地可入市交易
此前，農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地要先經(jīng)過(guò)征收途徑變成國有土地，才能進(jìn)入建設用地市場(chǎng)，程序繁瑣且價(jià)格可能會(huì )有些偏差。今年，這類(lèi)型土地在符合規劃和用途管制的前提下與國有土地同等入市、同權同價(jià)，構成城鄉統一的建設用地市場(chǎng)，也可轉變?yōu)槌鞘薪ㄔO用地，使用權可以轉讓、出租或者抵押。
注：在中國農村的建設用地中，宅基地占70%以上，再加上部分農村公益用地，所以“經(jīng)營(yíng)性建設用地”占的比例很小。即便如此，這部分土地的潛在價(jià)值仍很巨大。
政策解析：農村土地屬于集體所有制，在目前政策推進(jìn)下，農村經(jīng)營(yíng)性建設用地入市交易，紅利很可能會(huì )給每一位村集體成員“分羹”。
?土地征收補償提高，先補后征
這一項同樣屬于今年對《土地管理法》的修改內容，將改進(jìn)土地征收補償標準和征地程序。補償的基數由原來(lái)的“原用途平均年產(chǎn)值的若干倍”，改為更合理的“片區綜合價(jià)”，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是以后的征地補償金更高。
此外，對征地程序也做出明確要求：在“先補償后搬遷”的原則下，地方政府在申請征地前，還必須先公告，聽(tīng)取被征收人意見(jiàn)才能實(shí)施征地。
政策解析：這項政策變化對農民來(lái)說(shuō)有兩個(gè)好消息：①征收補償更有保障；②征收補償更高。換句換說(shuō)，這兩個(gè)消息算是天大的好消息了。
拆遷、征地補償等，對農民來(lái)說(shuō)是筆巨額收入，在目前形勢發(fā)展下，如果能得到這筆資金，以后不管是進(jìn)城務(wù)工生活，還是繼續務(wù)農創(chuàng )富，都有了一份支持。
?相關(guān)證件
農民有“四證”要備齊：①房屋產(chǎn)權證；②農村集體土地使用權證書(shū)；③農村建設用地使用權證（這個(gè)并不發(fā)到農民手里）；④農村土地承包經(jīng)營(yíng)權證書(shū)，有的一定要保存好，沒(méi)有的缺哪個(gè)，抓緊時(shí)間咨詢(xún)村集體或有關(guān)部門(mén)，詢(xún)問(wèn)為什么沒(méi)有、怎樣補辦。
聯(lián)系客服
