關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來(lái)。所以今天小編集中為大家講解一下房產(chǎn)證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。 想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì )涉及到產(chǎn)權、債權、稅費等各種問(wèn)題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋?zhuān)煌闆r的辦理費用也不相同。
這些名字要分清 1.購房合同
寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫(xiě)的購買(mǎi)人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。
2.按揭貸款合同 只能寫(xiě)一個(gè)人名字，因為按揭購房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風(fēng)險。 3.房地產(chǎn)權證（也就是房產(chǎn)證） 上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。 4.房地產(chǎn)權共有（用）證
房產(chǎn)其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標志著(zhù)房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
房產(chǎn)證改名有哪些方式？
在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個(gè)房子的共有權人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈與。
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
類(lèi)似于份額轉讓?zhuān)鞒毯驼５姆课葙I(mǎi)賣(mài)類(lèi)似，需要繳納所占份額的契稅。
（1）父母子女之間減名字，同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿(mǎn)2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；
（2）夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。
直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。
房產(chǎn)證加名分哪些情況？
婚前加名
按贈與、買(mǎi)賣(mài)方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書(shū)，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續；
（二）買(mǎi)賣(mài)，雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
婚后加名
這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書(shū)》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權屬變更手續。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
SO，婚后加名相對簡(jiǎn)單!
【注意】如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續，就可以考慮二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈與流程：
贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書(shū)面合同，即贈與書(shū)。按規定，房屋贈與一定要采用書(shū)面形式。
房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關(guān)契稅。
辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書(shū)及公證書(shū)和契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。
直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈予手續：
（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書(shū)面合同，即贈予書(shū)。
（二）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過(guò)戶(hù)方式，但是由于稅費比較高，同時(shí)限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買(mǎi)賣(mài)方式比較合適。
買(mǎi)賣(mài)流程：比較簡(jiǎn)單，雙方或三方（中介）協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過(guò)后，打印購房合同，辦理過(guò)戶(hù)手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷(xiāo)掉之后，再拿著(zhù)房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
法律普及：婚前購買(mǎi)的房屋屬于個(gè)人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，房屋權屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人?！段餀喾ā?91條規定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)。
銀行擔心什么？
一、簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì )聲明不能隨意更改借款人；
二、簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調查。如果產(chǎn)權人變成兩個(gè)，銀行就得對另一個(gè)人進(jìn)行重新調查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì )影響到貸款合同；
三、房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調查一個(gè)人的購房情況，現在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。
因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過(guò)銀行批準，一般銀行規定：房貸沒(méi)有還完是不能加名的。
（來(lái)源：沈陽(yáng)市中級人民法院）
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