房地產(chǎn)名詞解釋一、名詞解釋—土地類(lèi)1、土地用途種類(lèi)： 農用地、建設用地和未利用地土地。農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。2、土地來(lái)源及性質(zhì)： 對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續的，可以從土地使用權出讓合同書(shū)中了解。3、集體土地指農村集體所有的土地 4、土地使用權出讓 土地使用權出讓?zhuān)侵溉嗣裾耘馁u(mài)、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。年限：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。5、土地使用權的出讓方式 土地使用權出讓包括招標、拍賣(mài)、協(xié)議三種方式。6、違法建筑是指未經(jīng)規劃土地主管部門(mén)批準，未領(lǐng)取建設工程規劃許可證或臨時(shí)建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。7、商品房取得預售的條件：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建筑工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》二、名詞解釋—房屋類(lèi)1、房屋：一般指上有屋頂，周?chē)袎?，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習、娛樂(lè )和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。2、商品房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售、出租的房屋。3、房改房：已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(jià)或者標準價(jià)購買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購買(mǎi)的，房屋所有權歸職工個(gè)人所有，按照標準價(jià)購買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。4、集資房：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。5、微利房：亦稱(chēng)微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jì)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì )住房特困戶(hù)的房屋。6、平價(jià)房：是根據國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對象，通過(guò)配售形式供應、具有社會(huì )保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認定。7、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。8、再上市房：是指職工按照房改政策購買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。9、廉租住房：是指政府和單位在住房領(lǐng)域實(shí)施社會(huì )保障職能，向具有城鎮常住居民戶(hù)口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。9、安居工程住房：是指直接以成本價(jià)向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營(yíng)業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房?jì)r(jià)）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。10、經(jīng)濟適用住房：是指根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，按保本微利的原則確定。三、名詞解釋—面積1、房屋建筑面積：指含自有（私有）房屋在內的各類(lèi)房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2、房屋使用面積：指房屋戶(hù)內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。四、名詞解釋—房地產(chǎn)交易1、房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場(chǎng)行為。2、房地產(chǎn)轉讓?zhuān)褐阜康禺a(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。3、房地產(chǎn)抵押：指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。 4、房屋租賃：指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。5、 什么是產(chǎn)權登記？答：房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權的法定手續。它要求凡在規定范圍內的房地產(chǎn)權，不論歸誰(shuí)所有，都必須按照登記辦法的規定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》。產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)權管理的主要行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權登記，才能對各類(lèi)房地產(chǎn)權實(shí)施有效的管理。采取房地產(chǎn)登記制度，一經(jīng)登記，就確定了房地產(chǎn)相利。房地產(chǎn)登記時(shí)要對權利人、權利性質(zhì)、權屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結構、用途、價(jià)值、等級、坐落、坐標、形狀等進(jìn)行記載，登記機關(guān)設置房地產(chǎn)登記冊，按編號對房地產(chǎn)登記事項作全面記載。6、房屋產(chǎn)權證明有那幾種證件？答：《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權證》。五、名詞解釋—房地產(chǎn)交易稅費1、契稅：指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時(shí)向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。2、營(yíng)業(yè)稅：指對銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計征的一種稅。3、房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。4、營(yíng)業(yè)稅附加：指對交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。5、印花稅：指對在經(jīng)濟活動(dòng)中或經(jīng)濟交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。6、個(gè)人所得稅：指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。7、保證金：指按照有關(guān)規定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉讓時(shí)，就其應納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。8、房地產(chǎn)交易手續費：指由政府依法設立的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過(guò)戶(hù)等手續所收取的費用。9、房屋權屬登記費：指房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理產(chǎn)權登記時(shí)按照國家政策收取的費用。10、其他：指不屬于以上類(lèi)別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。六、名詞解釋—房地產(chǎn)中介服務(wù)1、房地產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構：指按國家及地方有關(guān)法律、法規注冊的具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢(xún)和房地產(chǎn)經(jīng)紀等機構。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀 ：指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、經(jīng)紀總收入：指房地產(chǎn)中介機構從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動(dòng)所得的中介服務(wù)費收入。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：指從事房地產(chǎn)代理、策劃、銷(xiāo)售、中介的專(zhuān)業(yè)機構6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人：指專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)代理、策劃、銷(xiāo)售、中介的機構和個(gè)人7、地鋪：經(jīng)紀公司下屬分支機構，在內陸叫門(mén)店，是指專(zhuān)門(mén)從事二手房交易的辦公場(chǎng)所8、傭金：通過(guò)經(jīng)紀公司服務(wù)所產(chǎn)生的勞務(wù)費9、加盟地鋪：因資質(zhì)或其它問(wèn)題而加入品牌公司的一種方式，目的止在于歸避市場(chǎng)風(fēng)險、利用品牌效應，加盟地鋪上級公司不直接參與經(jīng)營(yíng)管理10、直營(yíng)地鋪：屬于經(jīng)紀公司的一個(gè)直接管理、管理機構七、名詞解釋—二手房專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1、洗盤(pán)：指通過(guò)業(yè)主資料或其它圖徑了解房屋的最新動(dòng)態(tài)和基本情況2、洗客：指通過(guò)客戶(hù)資料了解客戶(hù)的最新動(dòng)態(tài)3、睇樓：指看房4、洗樓：指通過(guò)派發(fā)資料直接和業(yè)主客戶(hù)交流，了解其有關(guān)需求5、跑盤(pán)：指通過(guò)走訪(fǎng)、電話(huà)了解樓盤(pán)信息6、跳盤(pán)：指通過(guò)同行挖走業(yè)主房源7、跳客：指通過(guò)同行挖走其客戶(hù)資源8、日志：指與業(yè)主、客戶(hù)溝通的內容9、封盤(pán)：指有準客戶(hù)看中某物業(yè)時(shí)而采取的一種暫時(shí)性營(yíng)銷(xiāo)策略，某物業(yè)封盤(pán)時(shí)只能由分行經(jīng)理或指定人員才有權看到該物業(yè)信息10、守價(jià)：指咬住某價(jià)格不放11、浪價(jià)：指討價(jià)還價(jià)的方式12、差價(jià)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的差額13、轉介：指公司不同部門(mén)介紹業(yè)主、客戶(hù)資源14、誠意金：指為了解客戶(hù)意向和交易方便而向客戶(hù)收取一定的購房意向金（可退）15、定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中的信物和但保物，定金具備法律效力，訂金不具備法律效力
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內容均由用戶(hù)發(fā)布，如發(fā)現有害或侵權內容，請
點(diǎn)擊舉報。
