面對愈來(lái)愈瘋狂的房?jì)r(jià)高漲，中央政府最近又出重拳?？v觀(guān)一系列措施，此次調控政策似乎隱含著(zhù)一個(gè)前提，就是目前房?jì)r(jià)被炒高的原因主要在于消費者。但另一個(gè)不容忽視的前提是，房?jì)r(jià)高漲的原因還在于地方政府對土地財政的嚴重依賴(lài)以及大量的住房投機行為，如果只是對將買(mǎi)房作為消費的購房者“動(dòng)手”，是難解房?jì)r(jià)高漲問(wèn)題的。
據中國指數研究院發(fā)布2009年中國土地出讓金年終盤(pán)點(diǎn)報告，2009年中國土地出讓金總金額達1.5萬(wàn)億元。地價(jià)節節上漲給地方政府帶來(lái)太多的真金白銀。業(yè)內人士指出，“賣(mài)地”目前已成為一些地方財政收入的主要支柱，不少城市的土地出讓金占財政收入比例接近五成。降低高房地產(chǎn)價(jià)格就等于動(dòng)了地方政府的“奶酪”。因此，中央政府出臺的各種房地產(chǎn)調控政策，到了一些地方政府和實(shí)際執行部門(mén)那里，基本上要被打許多折扣的。比如國土部反復聲明打擊囤地行為，但為什么屢次喊又屢次不管用？筆者所住的小區門(mén)前，有一塊地已經(jīng)六七年一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，估計地價(jià)早已翻了數倍，至今也未見(jiàn)什么查處與收回。中央出臺的許多調控政策，到了一些地方基本上難以執行，這值得反思。
要真正解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題，必須觸及問(wèn)題的實(shí)質(zhì)：斬斷地方政府收入與房地產(chǎn)漲價(jià)的密切關(guān)系。比如可以實(shí)行物業(yè)稅，讓地方政府能夠有一個(gè)不靠賣(mài)地也能獲得收入的稅源。當然也可以采取問(wèn)責制，某個(gè)地方房地產(chǎn)漲價(jià)如果達到一定程度，就要對有關(guān)負責人進(jìn)行問(wèn)責，這大約也是一個(gè)管用的招。只是目前還沒(méi)有在這方面問(wèn)責的先例。
至于如何抑制投機性購房，目前的二套房信貸及營(yíng)業(yè)稅調整，只能對一般的“小蝦米”起到遏制作用，對真正的炒房族而言作用是有限的，因為與房地產(chǎn)暴漲的收益相比，那點(diǎn)費用實(shí)在是算不了什么。抑制投機性購房最要害的一招，應當是對購房轉讓所得征收高昂的所得稅——不妨大膽設想，假如把投機所得的50%都給征走，估計炒房族的人數會(huì )立馬減少一半。
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