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近年以來(lái), 房?jì)r(jià)的漲跌一直是中國老百姓口中的熱門(mén)話(huà)題。自從這次中央銀行幾年來(lái)第一次下調存貸款利率之后，致使許多一、二線(xiàn)城市的新開(kāi)樓盤(pán)，又重新出現了群眾搶購的熱潮，成交量逐漸的放大，在業(yè)間瘋傳房?jì)r(jià)將會(huì )反彈。據悉，今年二季度，全國房地產(chǎn)價(jià)格在一季度上漲的基礎上繼續上揚，二季度與去年同期相比，房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲５．０％，土地交易價(jià)格上漲７．１％，房屋租賃價(jià)格上漲１．９％。對此，逼得國家發(fā)改委不得不再次發(fā)表聲明稱(chēng)，調控房?jì)r(jià)的限購政策不會(huì )松動(dòng)。說(shuō)歸說(shuō)，做歸做，只是光打雷卻不下雨，許多地方的房?jì)r(jià)總是罕見(jiàn)下降，其中原因固然很復雜，細細分析和追究個(gè)中原因，本人認為不外乎是：

    一．剛性需求眾多．由于中國現為發(fā)展中國家，許多地方還處于城市化的進(jìn)程之中，隨著(zhù)中國城鎮化進(jìn)程，大量農村人口將向城市轉移，對于那些剛進(jìn)城的新市民，必須盡快解決進(jìn)城以后的住房問(wèn)題，他們客觀(guān)地將形成新的購房需求者，這就是所謂的剛性需求．

    二．對于住房的要求標準提高了．在當年那個(gè)主副食需要票證，住房等待分配的年代，人均居住面積是由不了自己當家作主的．那時(shí)候，無(wú)論在房屋的質(zhì)量以及相應的廚衛設置等，都與當前不可同日而語(yǔ)，近年以來(lái)新豎起的商品房，便充分反應了不同年代房屋質(zhì)量的不同水平．這與整個(gè)社會(huì )的經(jīng)濟發(fā)展水平以及人們的生活水平的逐步提高密切相關(guān)．

    三．從各級地方政府的市政財政來(lái)看，一級市場(chǎng)的房?jì)r(jià)下降，必然壓低了當地政府的欲出讓土地的拍賣(mài)價(jià)格，對于維持及增加當地政府的財政收入也是不利的。

    四．也是比較重要的一條，物價(jià)飛漲，在其他投資渠道不如房地產(chǎn)有保證時(shí)，熱錢(qián)持有者紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)以期獲取暴利，許多普通人也以購買(mǎi)第二套，甚至第三套住房來(lái)套期保值。特別是近年以來(lái)，已經(jīng)購入房產(chǎn)的業(yè)主（包括投資者）更不希望房?jì)r(jià)下降。當房地產(chǎn)商推出新樓盤(pán)，盡管房?jì)r(jià)只是稍有下降，但是早半年、一年以前已經(jīng)購買(mǎi)了房子的業(yè)主，便經(jīng)常到房產(chǎn)商處示威，要求賠償損失，讓房產(chǎn)商左右為難。

    五. 圈地之風(fēng)直接引起房?jì)r(jià)虛高。開(kāi)發(fā)商儲備了大量的土地，房?jì)r(jià)上升虛火，很大一部分是在炒地價(jià)。資料表明，土地７０％都是在炒作過(guò)程中完成的。如此轉來(lái)轉去，地價(jià)就上去了，水漲船高，房?jì)r(jià)也就上去了。

    六. 我國房地產(chǎn)稅費構成存在不合理因素，稅費成本在一定程度上拉高了房?jì)r(jià)。投資炒作也加速了房?jì)r(jià)上漲。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人為地抬高房?jì)r(jià)?；蔚男麄鞔黉N(xiāo)，直接導致了房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上揚。城市的財政收入，應該從土地財政中解脫出來(lái)，這是好多人的常識，在國外的財政收入，房產(chǎn)稅占了相當的比例，而我國至今為止對房產(chǎn)稅的征收，還只是處于光聽(tīng)見(jiàn)樓梯響卻不見(jiàn)人下來(lái)。

    當前在一、二級城市施行的限購政策，實(shí)際上僅是一種行政干涉措施，而真正的以市場(chǎng)經(jīng)濟規律壓制房地產(chǎn)泡沫的措施，只能是采用對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的辦法。就我國的實(shí)際情況出發(fā)，當然暫時(shí)不會(huì )對每個(gè)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，但是對每戶(hù)的第二套，甚至先對每戶(hù)的第三套房子征收房產(chǎn)稅，不但會(huì )促使那些持有空置房的業(yè)主會(huì )把它早日投入市場(chǎng)，從而降低了二級市場(chǎng)房產(chǎn)的價(jià)格；至少也可以促使持有空置房的業(yè)主把該房產(chǎn)投入租賃市場(chǎng)，從而可以降低出租住房的價(jià)格。這些愿景，對于促進(jìn)城市化的建設都是有利的。目前，有關(guān)方面遲遲不敢推出房產(chǎn)稅的征收政策，實(shí)際上是害怕觸動(dòng)那些手中已經(jīng)握有許多套房子的富人，然而向富人多征稅，窮人少交稅，以減小全民的貧富差距，這已經(jīng)是世界上許多國家（包括資本主義國家）的共識，作為具有中國特色的社會(huì )主義國家，卻遲遲不能推出此稅種，真讓人匪夷所思。因為，只有切實(shí)制訂并嚴格執行房產(chǎn)稅政策，才可能讓房?jì)r(jià)回歸到理性的價(jià)位。

    總之，要想讓中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，還要從成本、供給、需求、收入分配等多方面調控。首先要改變土地財政的做法，讓土地及其他灰色成本從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中降下來(lái)；其次打擊炒房熱錢(qián)；三是完善收入分配機制，讓普通勞動(dòng)者收入大幅度增加，形成購買(mǎi)力；四是繼續做好廉租房和安居房建設；五是適度放寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)門(mén)檻，允許有條件的單位集資建房。最重要的還要是把房?jì)r(jià)調控目標作為地方政府的考核目標，這樣才能讓飛漲的房?jì)r(jià)降下來(lái)