現今不管是私人還是公司，借錢(qián)進(jìn)行周轉資金的情況非常多。有的人在借錢(qián)的時(shí)候會(huì )用房子、車(chē)子等進(jìn)行抵押。那么借錢(qián)抵押房產(chǎn)證有用嗎？這種情況在法律上有沒(méi)有相關(guān)規定？現在小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
但必須到相關(guān)機構**抵押登記手續以后，房產(chǎn)抵押貸款才有法律保障。
一、非銀行抵押貸款
1、借錢(qián)抵押房產(chǎn)證有用，是完全可以的。
2、如果用房產(chǎn)證抵押的話(huà)，首先需要簽訂抵押合同；其次，也是最關(guān)鍵的，需要到所屬房管局**房屋抵押登記。
3、房屋抵押登記生效之后，房子所有權仍屬于產(chǎn)權人，但產(chǎn)權人在還清欠款前，未經(jīng)借款人的同意不得隨意處分房屋，且不得損害借款人的債權利益。
強調：**到房屋管理局**房產(chǎn)證抵押登記。以前，遇到過(guò)用房產(chǎn)抵押的案件，一方面用房產(chǎn)證抵押，不**登記無(wú)效。且不能對抗第三人。另一方面，有人用房產(chǎn)證抵押后，又說(shuō)房產(chǎn)證不慎丟失，向房管局申請掛失，花300多元公告聲明，然后重新補辦一個(gè)產(chǎn)權證賣(mài)掉了，人也跑了，找不到。債務(wù)無(wú)法保證歸還!
二、銀行**抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款流程：
1.借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
2.準備貸款要求的資料；
3.面簽銀行；
4.銀行報卷和審批；
5.銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
6.到建委做抵押登記；
7.建委出它項權利證；
8.視情況**保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
10.借款人按借款合同的規定還本付息。
抵押借款必須到相關(guān)機構**抵押登記手續以后，房產(chǎn)抵押貸款才有法律保障。如果您或者家人、親友的情況比較復雜，需要法律服務(wù)，也提供律師在線(xiàn)**服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律**。
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房屋抵押1:首先確認房屋未辦理過(guò)抵押登記2:提交銀行所需資料(1)借款人身份證.戶(hù)口薄(2)借款人婚姻狀況證明:未婚需出具未婚證.離婚需出具法院民事調解書(shū)或離婚證(注明離異后未婚).已婚需出具配偶身份證.戶(hù)口薄(3)借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證4:房屋產(chǎn)權證5:銀行審查資料.合格后指派評估公司對房屋進(jìn)行評估6:銀行放款到借款人指定的銀行帳戶(hù).只有這樣才可以。
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2018-05-03
ask5477418854 丨Lv 2
根據我國《擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規的規定,以房地產(chǎn)作為借款的,應當簽訂書(shū)面合同,并依法辦理抵押登記,房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 也就是說(shuō)在我國不動(dòng)產(chǎn)抵押是采用登記公示制度的,未經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押無(wú)效,不產(chǎn)生法定的約束力,對抵押權人的權利也起不到任何的保障作用。打個(gè)比方說(shuō),如果你的朋友在以后的經(jīng)營(yíng)中出現嚴重虧損,或者再次需要大筆周轉資金或者由于其他各種原因出現信用危機時(shí),他完全有可能向房產(chǎn)管理局申請房產(chǎn)證掛失,然后在通過(guò)登報掛失等相關(guān)手續后,重新補辦新的《房屋所有權證書(shū)》,繼而將該房屋轉讓給他人,并辦理所有的交易過(guò)戶(hù)手續。到了那時(shí)候,你手里的房產(chǎn)證也就成了廢紙一張,所謂的房產(chǎn)證抵押將成為一句空話(huà)。 為使房產(chǎn)抵押真正落到實(shí)處,建議提供借款前先跟你朋友簽訂一份書(shū)面的《房產(chǎn)抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定,并在后到房屋產(chǎn)權管理部門(mén)辦理抵押登記手續。這樣才能使你的權益得到最大限度的保障。
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