在房屋買(mǎi)賣(mài)的交易市場(chǎng)上備受矚目的證件就是房屋兩證了，所謂的房屋兩證是指，中華人民共和國房屋所有證，即房產(chǎn)證，還有中華人民共和國國有土地使用證，即土地證，很多人們在轉讓房產(chǎn)時(shí)，有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證，也有些人有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。那么有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以轉讓嗎？下面我們就來(lái)了解一下房屋兩證分別是指什么。
有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證之房屋兩證
土地證，大體可分為三種類(lèi)型，其一，集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權；其二，集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權；其三，國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著(zhù)房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護自己的合法權益。
因此有關(guān)部門(mén)在辦理房屋的各種處置權限時(shí)，應確認房產(chǎn)證和土地證，很多時(shí)候，會(huì )以房產(chǎn)證作為確定有效證件，不可以以其他證件代替。
那么有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子到底可不可以轉讓呢？
城市房地產(chǎn)轉讓管理規定，根據第五條規定，房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。二證同時(shí)具備時(shí)才可以轉讓?zhuān)沂峭瑫r(shí)轉讓。
因此最好不要購買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這類(lèi)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的。因為在二手房的交易過(guò)程中，通常會(huì )有一定的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達成一致意見(jiàn)，再根據手續辦理過(guò)戶(hù)和轉讓。
因此不管是轉讓方還是接受方，在進(jìn)行房屋產(chǎn)權轉讓時(shí)需格外注意，僅僅有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以轉讓的，尤其是接收方，需具體了解，以免上當受騙。
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