典型案例 案例一 基本案情 2015年至2017年期間，A公司承接了多起個(gè)人房屋裝修工程。承接裝修工程后，A公司將其中的勞務(wù)部分的施工項目以包清工方式分包給甲施工，并保留每起裝修合同一定比例的工程質(zhì)量保證金（押金）未支付甲。乙系A公司法定代表人，在至2018年6月5日前該段期間也多次以個(gè)人賬戶(hù)或微信轉賬方式向甲支付工程款。2018年7月20日，甲與乙結算，乙在該清單上簽字確認2019年6月1日前付支付甲押金2萬(wàn)元，出具欠條明確欠甲工程款30500元等內容。逾期后，甲在多次向乙、A公司催要未果，遂向本院提起訴訟。 法院觀(guān)點(diǎn) A公司營(yíng)業(yè)范圍中包含建筑裝飾設計、建筑基礎工程及土木工程等，可以承接相關(guān)的個(gè)人房屋裝飾設計等工程施工。但應當符合《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第七條的規定即“凡沒(méi)有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》或者建設行政主管部門(mén)發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)的單位和個(gè)人，不得承接家庭居室裝飾裝修工程?！盇公司將承接的裝飾裝修工程中主要施工義務(wù)即勞務(wù)部分以包清工方式轉包給不具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)或個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)的甲，該建設工程勞務(wù)分包合同違反法律、行政法規強制性規定，應屬無(wú)效合同。因分包合同已履行完畢且無(wú)施工質(zhì)量問(wèn)題，現甲主張A公司支付按雙方基于施工結算的工程款30500元，符合法律規定；A公司的法定代表人即乙出具欠條時(shí)書(shū)面承諾還款，系職務(wù)代表行為，其效力應及于A(yíng)公司。A公司應當按約定期限給付甲的施工款項。 案件來(lái)源：(2021)蘇0803民初2625號 案例二 基本案情 2019年9月，甲委托乙對其房屋進(jìn)行裝飾裝修工程。2019年9月17日，甲支付裝修部分款30000元。2019年11月4日，經(jīng)雙方協(xié)商結算價(jià)后甲支付尾款。后因房屋木地板問(wèn)題發(fā)生爭議，雙方認可由A質(zhì)量鑒定有限公司鑒定，鑒定結果記載：房屋地板不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規范》，客廳、飯廳、過(guò)道、房1、房2、房3和衣帽間木地板松動(dòng)異響，客廳木地板平整度偏差14.0mm，客廳木地板板面縫隙寬度偏差3.0mm，房1平整度偏差7.0mm，房2木地板平整度偏差4.0mm，房3木地板平整度偏差4.0mm，木地板板面縫隙寬度偏差4.0mm?！?/span> 鑒定人員在庭上陳述《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規范》對于木地板板面縫隙寬度及平整度允許偏差，國家都有限值，但涉案房屋的相關(guān)施工超出了限值，不符合該規定；現場(chǎng)勘驗時(shí)全屋木地板都有異響，現場(chǎng)并未看見(jiàn)木地板泡水的痕跡；平整度偏差、縫隙寬度偏差、異響均是施工造成的，該三項分屬三個(gè)獨立的細項，所以單獨檢測。對于“木地板的使用會(huì )否對上述三項檢測有影響？”的問(wèn)題，鑒定人員表示“不好判斷”。 法院觀(guān)點(diǎn) 依據《最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規定的優(yōu)先受償權的函復》《建筑法》第十四條、《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第七條、《合同法》第五十二條及第五十八條規定，本案中，現有證據不能反映乙具備個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗資格，甲作為其親戚，對此應當知情。因此，雙方事實(shí)上形成的裝飾裝修合同是無(wú)效合同，雙方對合同無(wú)效均有同等的過(guò)錯，應各自承擔因合同無(wú)效所產(chǎn)生的相應責任。 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十二條規定“在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算?！蔽从凶C據顯示甲對涉案房屋木地板的使用是在非正常使用的條件下進(jìn)行，故在保修期內，即使鑒定時(shí)涉案房屋已使用半年多，結合乙自身在訴前、訴中的陳述，以及鑒定人出庭意見(jiàn)，可認定涉案房屋木地板的松動(dòng)異響、平整度偏差與板面縫隙寬度偏差問(wèn)題與施工有關(guān)。 案件來(lái)源：(2021)粵06民終137號 相關(guān)規定 1.《建筑法》（2019修訂） 第十三條 從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jì)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應等級的資質(zhì)證書(shū)后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內從事建筑活動(dòng)。 第二十六條 承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內承攬工程。 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照，以本企業(yè)的名義承攬工程。 2.《建設工程勘察設計管理條例》（2017修訂） 第十八條第一款 建設工程勘察、設計單位應當在其資質(zhì)等級許可的范圍內承攬建設工程勘察、設計業(yè)務(wù)。 3.《建設工程質(zhì)量管理條例》（2019修訂） 第十八條第一款 從事建設工程勘察、設計的單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內承攬工程。 4.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 第二條第二款 本辦法所稱(chēng)住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人）對住宅室內進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。 第二十二條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設行政主管部門(mén)資質(zhì)審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內承攬工程。 5.《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》 第六條 凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位，應當持有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。 對于承接家庭居室裝飾裝修工程的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者，應當持所在地鄉鎮以上人民政府有關(guān)主管部門(mén)出具的務(wù)工證明、本人身份證、暫時(shí)居住證，向工程所在地的建設行政主管部門(mén)或者指定的機構登記備案，實(shí)行“登記注冊、持證上崗”的制度。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)制訂。 第七條 凡沒(méi)有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》或者建設行政主管部門(mén)發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)的單位和個(gè)人，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。 6.《最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規定的優(yōu)先受償權的函復》 裝修裝飾工程屬于建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑的所有權人或者承包人與該建筑物的所有權人之間沒(méi)有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內優(yōu)先受償。 律師提醒 1.裝飾裝修沒(méi)有法律上的定義，根據《建設工程質(zhì)量管理條例》第十五條規定，裝飾裝修并不僅僅是對建筑物的內、外墻面及地面簡(jiǎn)單地處理，而是在建筑物上使用草、木、石、砂、磚、瓦、水泥、石膏、石棉、石灰、玻璃、馬賽克、軟瓷、陶瓷、油漆涂料、紙、生態(tài)木、金屬、塑料、織物以及各種復合制品以提高建筑物的使用功能和美觀(guān)，保護主體結構在各種環(huán)境因素下的穩定性和耐久性。 2.在實(shí)踐中，有些法院認為裝飾裝修合同屬于建設工程施工合同的一類(lèi)。因此，依據《建筑法》《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》相關(guān)規定，裝飾裝修的從業(yè)者應當取得相應資質(zhì)，與無(wú)資質(zhì)或資格的裝飾裝修從業(yè)者簽訂的合同，屬于無(wú)效合同。據此，有些法院認為裝飾裝修合同不具有承攬合同的性質(zhì)，發(fā)包人不享有在承攬合同任意解除權。 3.因裝飾裝修工程包括了承包人的勞動(dòng)、材料等一系列投入，當裝飾裝修合同無(wú)效時(shí)，承包人無(wú)法簡(jiǎn)單的主張原物返還。如裝飾裝修合格的，可以參照合同約定主張相應價(jià)款。如合同雙方款項結算問(wèn)題無(wú)法達成一致的也無(wú)法參照合同約定計算的，承包人可以申請對家裝工程進(jìn)行造價(jià)鑒定。
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