有聽(tīng)說(shuō)各大地產(chǎn)公司都在建設主數據系統，到底什么是主數據，本文從：主數據的定義，主數據管理的目的，哪些數據算主數據，各主數據間的邏輯關(guān)系，這四個(gè)方面進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明。
主數據，俗稱(chēng)基礎數據，是公司內部各部門(mén)能夠共享，且可以在不同的業(yè)務(wù)場(chǎng)景中重復利用的數據。例如：規劃建筑面積，計容建筑面積，可售面積，占地面積，車(chē)位數量，戶(hù)數等。主數據管理的目：是在獲取項目基礎數據的時(shí)候，能夠保證是及時(shí)的，準確的，可追溯的，各部門(mén)的口徑是一致的，便于高層領(lǐng)導進(jìn)行決策。主數據使用場(chǎng)景：可售面積分三個(gè)階段：規劃階段可售面積，預測階段可售面積，實(shí)測階段可售面積，每個(gè)階段的面積會(huì )有一定偏差。某地產(chǎn)公司整個(gè)項目的利潤管控由成本統籌，每月需要計算動(dòng)態(tài)利潤，思路是：“動(dòng)態(tài)成本”結合“動(dòng)態(tài)貨值”可以推算出動(dòng)態(tài)利潤；某項目規劃階段可售面積100000m2，預測階段可售面積（預售證）為99000m2,成本在計算“動(dòng)態(tài)貨值”的時(shí)候還是采用“規劃階段的可售面積”，導致貨值減少，動(dòng)態(tài)利潤失真。案例說(shuō)明：可售面積作為主數據之一，需要在不同階段進(jìn)行及時(shí)更新；出預售證后需要將“規劃階段可售面積”更新為“預測階段可售面積”；項目交房結利階段，需要將“預測階段可售面積”更新為“實(shí)測階段可售面積”面積指標：規劃建筑面積，計容建筑面積，可售面積，占地面積，人防面積，非人防面積，基底面積，相關(guān)配套面積等。控制指標：容積率，建筑謬，綠地率，可售比，車(chē)位配比，停車(chē)效率，限高等。功能參數指標：樓棟數，單元數，電梯數，地上車(chē)位數，地下車(chē)位數，出入口數量等；主數據非常多，以上列舉部分常用的重要的主數據便于大家理解 ；建設用地面積=建筑基底面積+道路面積+景觀(guān)面積（含地上車(chē)位S）景觀(guān)面積=綠化面積+園建面積+水景面積（注意景觀(guān)面積，不能低于項目綠化面積指標）建筑用地面積=各產(chǎn)品的建筑用地面積之和總基底面積=小型公配總基底面積+各個(gè)產(chǎn)品基底面積；實(shí)際容積率=計容積率面積/總用地面積,計容建面不能超過(guò)項目規劃可計容面積建筑密度（%）=總基底面積/建設用地面積*100 不能超項目規劃建筑密度指標；基本面積邏輯：一般項目可售面積≤計容面積≤建筑面積
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