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4月26日，綠景控股股份有限公司（下稱(chēng)“綠景控股”，000502.SZ）發(fā)布2017年一季報。報告顯示，期內綠景控股實(shí)現營(yíng)業(yè)收入453.13萬(wàn)元，同比增長(cháng)22.87％，凈利潤為-2124.82萬(wàn)元，同比下降39.99％。此外，綠景控股也指出，其虧損可能會(huì )延續到2017年第二季度。

綠景巨虧，與其多年的轉型不無(wú)關(guān)系。一方面原有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷萎縮，貢獻的營(yíng)收持續下滑；另一方面，醫療等新業(yè)務(wù)仍處于大規模投資階段，收益微乎其微。盡管多年的轉型之戰讓綠景控股越挫越勇，但其一直面臨著(zhù)青黃不接的兩難局面。

成立于1989年的綠景控股，于1992年11月上市，是國內最早的房地產(chǎn)上市公司之一。然而，自上市以來(lái)，綠景控股始終扮演著(zhù)中小房企的角色。隨著(zhù)國內房地產(chǎn)業(yè)翻天覆地的變化，這家公司的境況卻日益艱難。為此，綠景控股不止一次在公告中強調宏觀(guān)調控對公司銷(xiāo)售及戰略轉型的影響。

實(shí)際上，自2008年以來(lái)，綠景控股基本沒(méi)有新開(kāi)工的項目，主營(yíng)收入完全靠一些非經(jīng)常性損益支撐，因此其利潤水平波動(dòng)明顯。數據顯示，從2008年至今，綠景控股的業(yè)績(jì)數度陷入泥淖，其年凈利潤虧損最大是2010年，達-4920.8萬(wàn)元，同比下降424%。此后，這一情況并未好轉，公司的業(yè)績(jì)依舊岌岌可危。

記者查閱近年的財報發(fā)現，綠景控股在2012年－2016年的營(yíng)業(yè)收入分別為3339萬(wàn)元、2902萬(wàn)元、6116萬(wàn)元、1976萬(wàn)元、3億元；其對應的凈利潤分別為－1138萬(wàn)元、802萬(wàn)元、376萬(wàn)元、－2420萬(wàn)元、4216萬(wàn)元。

在業(yè)績(jì)劇烈波動(dòng)的背后，是綠景控股沒(méi)有任何新的土地儲備，也無(wú)力去購買(mǎi)新的地塊，甚至沒(méi)有任何長(cháng)短期借款，基本處于“斷炊”的狀態(tài)，后續業(yè)績(jì)增長(cháng)乏力，直至被邊緣化。

此前，綠景控股的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋項目投資、礦產(chǎn)資源投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，室內外裝飾裝修工程，花木園林工程設計；旅游項目、高新科技產(chǎn)業(yè)、工農業(yè)項目和交通項目的開(kāi)發(fā)。在2016年12月15日，綠景控股就經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行了變更登記，主要從事項目投資、醫療健康產(chǎn)業(yè)投資，股權投資，投資管理，資產(chǎn)管理，醫院管理咨詢(xún)，健康信息咨詢(xún)；銷(xiāo)售醫療器械I類(lèi)II類(lèi)；網(wǎng)絡(luò )信息技術(shù)開(kāi)發(fā)及服務(wù)；計算機軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā)及服務(wù)，技術(shù)咨詢(xún)。至此，綠景控股徹底脫離了房地產(chǎn)行業(yè)。

“一方面是中小房企的沒(méi)落，另一方面則是大型房企的市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提升，呈現出明顯的‘強者愈強’態(tài)勢。在規模不斷壯大的同時(shí)，大型房企之間的合作也變得更為頻繁，‘抱團’形成的合力令中小房企望塵莫及。對于逐漸被邊緣化的中小型房企，衰亡將近在眼前?！币晃蛔C券人士指出，隨著(zhù)中小房企的生存空間被加速擠壓，能否成功“轉型”是其生存的關(guān)鍵。

據了解，在上市25年時(shí)間里，綠景控股先后6次更名，從ST瓊能源、瓊能源、恒大地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)、S綠景、綠景地產(chǎn)一直到綠景控股。頻繁更名的背后，可以看出這家房企的生存之艱。

隨著(zhù)綠景控股在房地產(chǎn)發(fā)展大潮中被邊緣化，其轉型的嘗試從未停止。早在2010年，綠景控股啟動(dòng)資產(chǎn)重組，將殼資源賣(mài)給海航置業(yè)。根據重組方案，綠景控股向海航置業(yè)、酒店控股發(fā)行股份購買(mǎi)其持有型物業(yè)資產(chǎn)，具體包括酒店管理公司100%股權、城建天譽(yù)100%股權、燕京飯店45%股權，預估值達18.67億元。如果重組完成，綠景控股會(huì )成為海航酒店業(yè)務(wù)的旗艦平臺，并“專(zhuān)注于經(jīng)營(yíng)高端酒店、寫(xiě)字樓；受托經(jīng)營(yíng)管理酒店、品牌輸出及服務(wù)咨詢(xún)”。

然而，事與愿違。由于持續的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，導致重組行動(dòng)于2011年6月以失敗告終。正如綠景控股在終止重組的公告中所言：“公司的現有資產(chǎn)無(wú)法置出、現有業(yè)務(wù)也難以進(jìn)行新的拓展，新的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)又無(wú)法置入，公司發(fā)展處于兩難的境地?！?/span>

在重組無(wú)門(mén)的窘境下，逐步退出房地產(chǎn)主業(yè)成為綠景控股的艱難選擇。在此背景下，綠景控股開(kāi)始剝離不良資產(chǎn)，注銷(xiāo)了多家房地產(chǎn)子公司，并表示要逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在隨后的2011年，國內掀起了一股房企轉型礦業(yè)的浪潮。涉足礦業(yè)投資成為綠景控股新的轉型方向。彼時(shí)，綠景控股也出資1000萬(wàn)元迅速設立成立了子公司——廣東綠景礦業(yè)資源有限公司，在上市公司的經(jīng)營(yíng)范圍中增加了礦業(yè)資源投資、開(kāi)采。此后，綠景控股的轉型一直是雷聲大雨點(diǎn)小，在轉型道路上并沒(méi)有太大的收獲。廣東綠景礦業(yè)資源有限公司也沒(méi)有任何投資進(jìn)展。

雖然屢試屢敗,但綠景控股并沒(méi)有放棄轉型的計劃。在2013年，該公司在推進(jìn)存量房產(chǎn)銷(xiāo)售的同時(shí)，仍在尋找新項目以求退出房地產(chǎn)行業(yè)完成轉型，其間接觸、調研了不少項目，如煤礦、石膏礦、影視傳媒、戶(hù)外廣告、錫礦、游戲、園林等，但未有合適選擇。

直到2015年9月，綠景控股擬非公開(kāi)發(fā)行9.23億股，發(fā)行價(jià)格為10.89元/股，募集資金100.54億元，用于北京兒童醫院集團兒童腫瘤醫院建設等七個(gè)醫療服務(wù)項目及補充流動(dòng)資金。記者注意到，司第一大股東將變更為天安人壽，持股比例20.72%，第二大股東為上海紀輝。

值得注意的，此次發(fā)行完成后，綠景控股的主營(yíng)業(yè)務(wù)將從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售轉型進(jìn)入醫療服務(wù)領(lǐng)域。這意味著(zhù)綠景控股開(kāi)啟了第三次轉型。

實(shí)際上，自2014年以來(lái)，綠景控股便開(kāi)始積極謀求戰略轉型。2015年3月，公司明確將通過(guò)引入戰略投資者轉型醫療服務(wù)行業(yè)，并逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，綠景控股停牌籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票事宜。根據彼時(shí)的定增方案，公司擬以10.89元/股的價(jià)格向8名特定對象募資100.54億元用于投資北京兒童醫院集團兒童腫瘤醫院等7個(gè)建設項目，同時(shí)補充流動(dòng)資金。此后該定增方案一改再改，至2016年11月22日，綠景控股提交給證監會(huì )的第三次定增預案修訂稿，其募資總額降低到67.12億元，發(fā)行對象、募投項目和公司實(shí)控人較之公司最初預案的表述均有所變化。

據綠景控股的測算，項目成功實(shí)施后的五年內，僅此次募集資金投資項目帶來(lái)的收入可累計達到100億以上，累計實(shí)現的稅后利潤在20億以上。

然而，從2015年啟動(dòng)的定增，到現在才獲得證監會(huì )的反饋。日前，證監會(huì )披露了關(guān)于綠景控股再融資反饋意見(jiàn)，15道追問(wèn)涉及交易定價(jià)、跨界轉型、上市公司控制權及保險資金在未來(lái)公司運營(yíng)中的決策等諸多問(wèn)題。后續能否順利完成定增仍不得而知，但這將嚴重影響綠景控股的資金鏈。

由于綠景控股目前處于青黃不接的局面，上市公司沒(méi)有正在開(kāi)發(fā)或待開(kāi)發(fā)項目，公司一直在推進(jìn)相關(guān)項目剩余車(chē)位、商鋪的銷(xiāo)售。據綠景控股2016年的年報顯示，其主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)銷(xiāo)售、物業(yè)管理、醫療咨詢(xún)服務(wù)，其分別取得的收入為2.79億元、1397萬(wàn)元、617萬(wàn)元，在營(yíng)收中的占比則為93.28%、4.66%、2.06%。由此可知，房地產(chǎn)銷(xiāo)售依然是綠景控股業(yè)績(jì)的主要來(lái)源，而轉型的醫療業(yè)務(wù)所取得的收入還不及房地產(chǎn)銷(xiāo)售的零頭。

談及虧損的原因，綠景控股在公告中指出，“公司正在進(jìn)行非公開(kāi)發(fā)行股票募集現金投資醫療服務(wù)產(chǎn)業(yè)，根據募投項目需要，在項目所在地設立了公司、租用了辦公場(chǎng)所、招聘了相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員,致本報告期管理費用增加?！?/span>

“雖然醫療服務(wù)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展空間大，但其培育期也比較長(cháng)。隨著(zhù)綠景控股房地產(chǎn)存貨項目的銷(xiāo)售接近尾聲，其營(yíng)收增長(cháng)乏力，難以滿(mǎn)足醫療產(chǎn)業(yè)前期的巨額投入，其轉型之路恐怕不及預期，無(wú)疾而終?！币晃唤咏G景控股的人士指出。