小Q導讀：
單一的銷(xiāo)售榜已不能完全評估當前房企的運營(yíng)能力，房企在變革，我們也要變！
文／克而瑞研究中心
2009年至今的七年里，我們每季度均會(huì )發(fā)布中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜。如今，原有榜單已遠遠無(wú)法滿(mǎn)足行業(yè)發(fā)展的需要。隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈，房企在傳統開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的同時(shí)也不斷進(jìn)行新的探索，萬(wàn)科、萬(wàn)達等龍頭企業(yè)在運營(yíng)戰略上都進(jìn)行了較大調整，并逐漸演化成行業(yè)趨勢。一是合作項目比重逐漸增多。隨著(zhù)土地成本上漲，兩家甚至多家房企共同拿地開(kāi)發(fā)已成為行業(yè)中常見(jiàn)的現象，萬(wàn)科等采用小股操盤(pán)模式的房企權益比例不斷下降，2012-2015年竣工項目的平均權益分別為81.0%、77.3%、74.3%和71.7%，而權益在50%以下的項目數量占比則由15.5%遞增至24.8%。二是重視資產(chǎn)運營(yíng)收入的提升。萬(wàn)達年初將銷(xiāo)售業(yè)務(wù)目標降低至1000億元，逐步轉型為輸出品牌管理的輕資產(chǎn)模式發(fā)展，不再依靠銷(xiāo)售支撐持有型物業(yè)，雖然銷(xiāo)售金額排名因此從第6下滑到第10，但運營(yíng)收入的比重則從9.5%上升至18.2%。很顯然，僅用目前的克而瑞銷(xiāo)售排行榜對房企進(jìn)行評估存在局限性，相關(guān)的銀行、投行、分析師都提出了更高要求。
因此，從下個(gè)月起，我們將推出“銷(xiāo)售流量榜”、“銷(xiāo)售權益榜”和“運營(yíng)收入榜”這三大榜單以適應需求。“銷(xiāo)售流量榜”是指房企操盤(pán)口徑的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，衡量房企的項目操盤(pán)和管理能力；“銷(xiāo)售權益榜”是指房企在所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中所占股權對應的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，衡量房企的資金運用和投資布局水平。“運營(yíng)收入榜”是指房企在辦公租賃、商業(yè)運營(yíng)、酒店管理等業(yè)務(wù)（注：不包含物業(yè)管理）中所獲收入，衡量房企的運營(yíng)管控能力。
上述榜單分別代表了三類(lèi)不同房企的發(fā)展方向，從2016年1-7月的表現來(lái)看，萬(wàn)科、恒大和萬(wàn)達分列為三大榜單榜首：在“銷(xiāo)售流量榜”中，萬(wàn)科仍然遙遙領(lǐng)先，1-7月達到2175億元，不僅穩坐龍頭地位，較去年增幅也十分明顯，2016年可能跳過(guò)3000億的關(guān)口直沖4000億元。在“銷(xiāo)售權入榜”中，恒大所占權益比例超過(guò)95%，1-7月權益銷(xiāo)售金額達1755.5億元，超越萬(wàn)科登上冠軍寶座。尤其在7月，恒大海上威尼斯、北京濱河左岸、蘭州恒大翡翠華庭等多個(gè)大盤(pán)項目上馬，一舉創(chuàng )下中國房地產(chǎn)史上企業(yè)單月銷(xiāo)售額記錄——430億，超越了萬(wàn)科6月的424億元和綠地2014年12月的420億元。在“運營(yíng)收入榜”中，萬(wàn)達位居中國房地產(chǎn)企業(yè)之首，1-6月酒店運營(yíng)收入和投資物業(yè)租賃及管理收入達112.3億元，縮小開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規模的萬(wàn)達依然保持著(zhù)良好的運營(yíng)能力，輕資產(chǎn)化成績(jì)顯著(zhù)。
聯(lián)系客服
