二手房裝修相比新房裝修復雜，尤其是一些二手房的水電路系統比較老舊，無(wú)法滿(mǎn)足現代人的生活需求。因此，水電路改造不但成為了二手房的重點(diǎn)，也是花費最貴的項目之一。與房屋裝修后的光鮮外表不同，水電路等內部工程隱蔽在房屋的各個(gè)角落，一旦出現問(wèn)題，將會(huì )嚴重影響日常生活，也因此成為驗收工程時(shí)最重要的部分。
裝修前
檢查水電路隱患
不少二手房的使用時(shí)間達到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問(wèn)題。許多上了“年紀”的老房水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問(wèn)題。老房的電路荷載量往往難以滿(mǎn)足空調、熱水器、微波爐、烤箱等大型電器的使用需求，因此在裝修時(shí)需要一并更換。
在裝修前，檢查水電路的現有使用情況非常必要，尤其是房子以前是否裝修過(guò)，水電路是否經(jīng)過(guò)改動(dòng)，都需要了解清楚。業(yè)內人士表示，如果二手房的水電能夠達到目前的使用標準，就能減少改造的工程量，也能降低不少費用。
例如，可以檢查水路管道是否已經(jīng)改為PVC管道，衛生間是否使用了現在的新型地漏，而老房的地漏一般為鐵地漏，使用時(shí)間過(guò)長(cháng)，容易造成下水管道不暢，影響衛生間排水。
檢查電路時(shí)，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線(xiàn)，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線(xiàn)徑為2.5至5平方毫米的銅芯線(xiàn)，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須進(jìn)行改造。
需要注意的是，老房的水電路結構較為復雜。在裝修前，最好能夠為施工方提供詳細的室內水電路走線(xiàn)圖，便于施工工人檢查電路情況，避免造成不必要的管道、線(xiàn)路破壞，如果沒(méi)有線(xiàn)路圖，應該由專(zhuān)業(yè)的電工、水管工進(jìn)行檢查后，再進(jìn)行拆改。
裝修中
留心管線(xiàn)被調包
有不少設計師表示，如果裝修預算有限，最大的資金應該投入到水電改造等基本工程上，避免日后因為水路、電路無(wú)法滿(mǎn)足使用需求再進(jìn)行改造，這樣無(wú)異于二次裝修，將會(huì )耗費更多的人力、物力。
實(shí)現水電工程“一勞永逸”，管線(xiàn)的材質(zhì)尤為重要。將不合格的管線(xiàn)埋入墻體，一旦出現問(wèn)題，便很難找出源頭，為維修帶來(lái)極大的難度。因此，在水電路的裝修中，一定要注意管線(xiàn)的材質(zhì)是否過(guò)硬。
據了解，在正規的家裝公司中，電線(xiàn)、水管道之類(lèi)的裝修輔料都由公司集體配送，管體和線(xiàn)體上都清楚地標識了公司名稱(chēng)，工人無(wú)法通過(guò)其他渠道購買(mǎi)輔料進(jìn)行調包。
但需要注意的是，一些管理存在疏漏的工地中，會(huì )出現工人將裝修材料調包的現象，尤其是工作較忙，無(wú)法顧及自家裝修的業(yè)主，更需要注意工人是否將原來(lái)的裝修材料調包。因此，水電工程裝修期間最好定期檢查用工材料，核實(shí)材料是否為家裝公司提供，如果發(fā)現材料調包情況，應立即向家裝公司反映。
此外，通過(guò)馬路游擊隊、不規范的小裝飾公司裝修時(shí)也會(huì )常常出現施工材料調包的情況，尤其是一些工人代替或者陪同缺乏裝修經(jīng)驗的業(yè)主購買(mǎi)材料，往往會(huì )選擇一些質(zhì)量低劣的材料，以取得額外的利潤。
業(yè)內人士提醒消費者，如果施工材料由工人提供，應該檢查這些材料是否合格。電線(xiàn)、水管等材料的優(yōu)劣其實(shí)很好辨認，優(yōu)質(zhì)電線(xiàn)的絕緣層與銅芯線(xiàn)結合緊密，放在手中也非常有“重量”，劣質(zhì)電線(xiàn)的絕緣層與銅芯線(xiàn)結合不牢，有的甚至出現開(kāi)裂現象，并且銅芯線(xiàn)線(xiàn)徑較細。質(zhì)量較好的水管道內壁結實(shí)、光滑，接口平整，劣質(zhì)的水管道則顯得非常粗糙。業(yè)內人士建議，購買(mǎi)電線(xiàn)、水管道等輔料，最好在專(zhuān)業(yè)的建材超市購買(mǎi)。
裝修后
重點(diǎn)檢查水電改造
裝修最終結束后的驗收必不可少，竣工驗收的重點(diǎn)是“表面”工程和裝修中的水電工程等“里子”進(jìn)行驗收。業(yè)內人士表示，驗收時(shí)應該先由家裝公司的監理做預驗，然后業(yè)主按照合同項目的規定，逐條審核工程項目是否全部完成，再按合同預算書(shū)次序進(jìn)行驗收，以免出現錯漏。
竣工驗收之后，家裝公司就會(huì )進(jìn)行尾款結算。如果發(fā)現水路改造出現問(wèn)題，一定要提出維修，并要對裝修過(guò)程中出現的增減項目進(jìn)行測量與核實(shí)。
水電工程“二次”驗收
雖然在裝修工程中期驗收時(shí)，已經(jīng)對水路進(jìn)行了打壓、閉水試驗，電路鋪設也進(jìn)行了隱蔽工程驗收，水電路工程有了基本的質(zhì)量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等安裝問(wèn)題，所以裝修后水電工程仍然是工程竣工驗收的重點(diǎn)之一。
電路安裝驗收主要是通過(guò)燈具試亮、開(kāi)關(guān)控制來(lái)檢查照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專(zhuān)業(yè)試電筆對每一個(gè)插座進(jìn)行測試，看其是否通電，然后將所有開(kāi)關(guān)都打開(kāi)檢查是否有問(wèn)題。
水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開(kāi)水龍頭檢查出水管的通暢程度，然后檢查接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現滲漏，用拿紙巾擦拭接頭、彎頭看看有沒(méi)有漏水現象。
此外，還需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現象，可以打開(kāi)水龍頭或者花灑，保持一段時(shí)間后看地面流水是否通暢，有沒(méi)有局部積水現象。除此之外，還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水檢驗。
眼看手摸檢查漆活兒
油漆的驗收應在涂料干燥后，在自然光線(xiàn)下采用目測和手感的方法。驗收時(shí)要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無(wú)流墜和皺皮等情況，顏色應基本一致并無(wú)刷紋。此外，墻面的乳膠漆應該沒(méi)有脫皮、漏刷、透底等現象。
墻地磚考驗平整度
驗收墻磚、地磚首先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規整一致，磚面有沒(méi)有破碎、崩角的現象，還應該注意花磚和腰線(xiàn)位置是否正確，沒(méi)有偏位或高度錯誤現象。
除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率?？梢允褂靡粋€(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過(guò)總鋪磚面積的5%，否則會(huì )出現脫落問(wèn)題。
木活兒需靈活好用
現場(chǎng)制作的木門(mén)應驗收門(mén)的開(kāi)啟方向是否合理，開(kāi)啟時(shí)是否靈活，有沒(méi)有阻滯和反彈的現象。另外，還要查看門(mén)縫是否合理，木門(mén)上方和左右的門(mén)縫不能超過(guò)3mm，下縫一般為5至8mm，此外還應該檢查門(mén)套的接縫是否嚴密。
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