2010年春節以后，在整體房?jì)r(jià)上漲、通貨膨脹的預期影響下，投機、投資及自住型購房三管齊下，房產(chǎn)市場(chǎng)[2]出現搶購潮，價(jià)格也隨之扶搖直上，高燒不退，部分城市因房?jì)r(jià)上漲快，百姓怨聲載道，生活安定感全無(wú)，如政府繼續坐視不管，將直接導致社會(huì )不穩定局面的發(fā)生
[1]。1－4月份，經(jīng)過(guò)幾近天量的交易量以后，政府出手的時(shí)機到了。抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)已經(jīng)不是經(jīng)濟問(wèn)題而直接是政治問(wèn)題了。因此明智的國家領(lǐng)導決定推出房產(chǎn)新政，核心內容主要是以下幾點(diǎn)：
1、提高二套房首付比例?！?、提高貸款利率的優(yōu)惠門(mén)檻?！?、提高異地置業(yè)的投資門(mén)檻?！∫陨先龡l，其引導目標明確，直指房產(chǎn)投機或投資。
政策的推動(dòng)分析
1、政策動(dòng)機：（1）抑制投機、投資性購房（2）保持房?jì)r(jià)的平穩增長(cháng)，而不是停止增長(cháng)。（這一點(diǎn)從政府的表態(tài)來(lái)就能明確）如果政府真要房?jì)r(jià)回落，則直接推出物業(yè)保有稅即可?！?div id="ewqcwyc" class="spctrl">
2、政策推出前提：（1）2010年我國GDP目標為保8進(jìn)9.（2）一季度房地產(chǎn)貢獻已經(jīng)達到半年度的貢獻率。（3）工業(yè)經(jīng)濟必須引資回流?！?div id="ammwquq" class="spctrl">
3、政策推出后的影響：（1）新政期的導入必然使市場(chǎng)進(jìn)入暫停狀態(tài)，即滯漲觀(guān)望期的開(kāi)始。（2）人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢的不確定影響購房積極性。（3）資金量的門(mén)檻提高，致使投機、投資購房減少。（4）異地置業(yè)的減少，勢必引起有民間資本的地區對本地購房需求的加大。
4、后續政策的預告：由于至今政策的引導使百姓對自住性購房也望而卻步，因此為了體現政府對投機投資及自住購房行為的區別對待，同時(shí)也為鼓勵首次購房行為，即自住型購房，國家必然會(huì )在銀行及稅收方面做出新的安排。這也符合去年底政府工作報告中“有保有壓”的表態(tài)。
房?jì)r(jià)走勢預測
2010年4月15日－2010年7月15日，三個(gè)月為政策試水期，也同時(shí)將導致市場(chǎng)成交量及價(jià)格的回落，那么反饋至政府的信號就會(huì )是 “政策有效”。（2）7月初，剛性需求者在無(wú)新政策發(fā)布的情況下，心態(tài)平穩，將會(huì )陸續介入購房，逐步帶動(dòng)市場(chǎng)交易量回升。（3）8月開(kāi)始，銀行貸款將對自住型的購房大力開(kāi)放，剛性需求全面爆發(fā)。（4）11、12月，在年度未統計前期GDP增長(cháng)情況，未達標是必然結果，那么政府將再次全面開(kāi)放房產(chǎn)市場(chǎng)以拉長(cháng)GDP增長(cháng)，完成全年預定目標。當然，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)在沉默中全線(xiàn)沖擊，量?jì)r(jià)齊升。
必然的市場(chǎng)定勢
?。?）投機投資性購房在成本加大及利潤降低的情況下，將大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房將會(huì )得到政策的傾斜，此類(lèi)交易將會(huì )在短期內回穩。
房產(chǎn)新政概述
1、物業(yè)稅
[2]醞釀開(kāi)征：物業(yè)稅[1]“空轉”工作將推廣至全國?！?、二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消：從1月1日起，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復到五年。3、明確首次購房標準：從2010年開(kāi)始，首次購房標準以戶(hù)（夫妻帶未成年子女）為單位認定。4、存款準備金利率上調：今年1月和2月，央行連續兩次上調了存款準備金率5、嚴格二套房貸：1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》 6、國五條：1月10國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，明確提出加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的五條措施。7、七折利率優(yōu)惠取消：中國銀行2月3日記者證實(shí)，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折8、首套房契稅優(yōu)惠收緊：3月9日，財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》9、3月29日，銀監會(huì )加強房貸風(fēng)險防控,對違規房企停止新增貸款
