盡管4月份房地產(chǎn)投資增速仍然保持高位，但在調控政策持續高壓下，商品房尤其是住宅的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額卻呈現出增速大幅放緩的趨勢。
國家統計局11日公布的數據顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13340億元，同比增長(cháng)34.3%，比一季度增速高出0.2個(gè)百分點(diǎn)。興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委認為，房地產(chǎn)投資依然強勁，是因為保障房建設力度加強。
申銀萬(wàn)國首席宏觀(guān)經(jīng)濟分析師李慧勇也認為，房地產(chǎn)投資持續高位增長(cháng)原因可能有兩個(gè)，一是前期土地購置尾款的集中支付，二是保障性住房的開(kāi)工。
魯政委認為，今年按計劃要新開(kāi)工建設1000萬(wàn)套保障房，目前保障房的開(kāi)工力度、建設力度均在加強，尤其是4月底財政部剛剛下?lián)?011年第二批中央補助保障性安居工程專(zhuān)項資金337億元，這將對5 月房地產(chǎn)投資繼續形成支撐。
但商品房銷(xiāo)售顯然已經(jīng)迎來(lái)了明顯的分水嶺。統計局數據顯示，1-4月商品房銷(xiāo)售面積24898萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.3%，較1-3月14.9%的增速大幅放緩。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)5.8%，辦公樓增長(cháng)4.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)7.7%，均較一季度增速減少一半以上。
商品房銷(xiāo)售額也同樣十分慘淡。數據顯示，1-4月商品房銷(xiāo)售額14078億元，同比增長(cháng)13.3%，較一季度的27.3%大幅放緩。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.0%，與一季度25.9%的增速形成鮮明對比。長(cháng)江證券報告認為，從銷(xiāo)售額的數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè )觀(guān)。
另一組數據也同樣顯示出房地產(chǎn)銷(xiāo)售慘淡的景象。數據顯示，1-4月，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源當中，定金及預收款增速由1-3月的28.7%放緩至23.1%，個(gè)人按揭貸款同比降幅由一季度的5.3%擴大至6.8%.
在銷(xiāo)售不樂(lè )觀(guān)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金投入也更加謹慎。數據顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源25362億元，同比增長(cháng)17.4%，這一增速比一季度的27.2%下降了9.8個(gè)百分點(diǎn)。
但外資對房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資卻在上升。據統計，1-4月累計，房地產(chǎn)企業(yè)利用外資222億元，增長(cháng)62.3%，而在一季度，進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外資只有144億元，同比增幅為45.2%。（記者 張牡霞）
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