為抑制本市房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性過(guò)熱的情緒，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購房人合法權益，本市出臺“滬九條”新政，明確提出要強化市場(chǎng)監管和開(kāi)展執法檢查，重點(diǎn)查處各類(lèi)違法違規房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。
近期，市住建委、市工商局對本市房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)進(jìn)行了執法大檢查。經(jīng)查實(shí)，鏈家公司在開(kāi)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)的過(guò)程中，存在不如實(shí)告知購房人產(chǎn)權調查結果，以隱瞞手段誘騙消費者交易的違規情節。市住建委按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關(guān)罰則的上限，對鏈家公司和兩名涉案經(jīng)紀人合計罰款八萬(wàn)元，取消了涉案門(mén)店以及相關(guān)經(jīng)紀人員的網(wǎng)上簽約資格，并記入信用檔案。同時(shí)，鏈家、太平洋、仁豐、漢宇、我愛(ài)我家、佳歆等6家經(jīng)紀企業(yè)通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站，對外發(fā)布二手房信息時(shí)，以虛構房源、虛標房屋價(jià)格等方式進(jìn)行虛假宣傳，誤導他人。市工商局依據《中華人民共和國反不正當競爭法》的相關(guān)規定，對上述6家經(jīng)紀企業(yè)分別處以十三萬(wàn)元至二十萬(wàn)元的行政處罰。
按照“滬九條”新政的要求，市住建委、市工商局、市發(fā)改委將自今年4月起，在全市聯(lián)合開(kāi)展為期半年的房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)項整治工作，重點(diǎn)查處以下違法違規經(jīng)紀行為：一是捏造散布漲價(jià)信息，炒作房?jì)r(jià)；二是隱瞞房地產(chǎn)查封、抵押等權利限制狀況信息，誘騙消費者交易；三是在交易合同約定的轉讓價(jià)款外，變相收取額外房?jì)r(jià)款；四是通過(guò)虛構房源、虛標房屋價(jià)格等方式，進(jìn)行虛假宣傳；五是偽造社保、納稅、婚姻等證明材料、法律文書(shū)，騙取購房資格、逃避稅收、規避限貸；六是擅自通過(guò)網(wǎng)簽系統虛簽經(jīng)紀委托合同、交易合同，虛報委托價(jià)格或虛擬成交價(jià)格；七是為征收安置住房、共有產(chǎn)權保障住房違規交易，提供經(jīng)紀服務(wù)等。
市住建委、市工商局表示，開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)項整治，是貫徹落實(shí)“滬九條”新政的一項重要工作，通過(guò)最近對一批虛假宣傳、誘騙消費者交易等典型案例的嚴肅處理，取得了階段性成效。接下來(lái)，按照專(zhuān)項整治工作的要求，將進(jìn)一步加大對違法違規經(jīng)紀行為的查處力度，發(fā)現一起、查處一起，直至取消網(wǎng)上簽約資格，向社會(huì )公開(kāi)曝光，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺，堅決維護人民群眾合法權益，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
“滬九條”新政發(fā)布實(shí)施以來(lái)，本市從嚴執行住房限購政策，實(shí)行差別化住房信貸政策，效果明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于冷靜，房?jì)r(jià)上漲勢頭得到有效遏制，交易量和價(jià)格雙雙回落，3月25日-4月7日，本市一、二手住房成交面積分別為65萬(wàn)平方米（5222套）和104萬(wàn)平方米（12057套），一、二手住房成交均價(jià)分別為32831元/平方米和27441元/平方米；供應和可售量開(kāi)始上升，市場(chǎng)化新建商品住房網(wǎng)上可售面積從新政實(shí)施時(shí)的816萬(wàn)平方米（51797套）增加到目前（4月13日）的864萬(wàn)平方米（55737套），二手存量住房網(wǎng)上掛牌面積從1227萬(wàn)平方米（133225套）增加到目前的1278萬(wàn)平方米（138730套）。
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