一、繼承適用的法律
根據《繼承法》第三十六條的規定，外國人繼承在中華人民共和國境內的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。中華人民共和國與外國訂有條約、協(xié)定的，按照條約、協(xié)定辦理。
因此，外籍人士繼承國內的房產(chǎn)適用的法律是國內法，此處的外籍人士是指華僑、港澳同胞、臺灣同胞、外籍華人以及外國人。
二、繼承手續
根據司法部、建設部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權事宜中如何確認公證文書(shū)效力通知》的規定，外籍人士需要辦理繼承手續：
1、申請繼承在中國境內的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機關(guān)申請辦理公證書(shū)，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書(shū)還須經(jīng)我國駐該國的使領(lǐng)館認證(根據領(lǐng)事條約，兩國互免認證的除外)。如果華僑或外國人在與我國無(wú)外交關(guān)系的國家辦理的公證文書(shū)，原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使(領(lǐng))館認證。
2、申請人持上述經(jīng)過(guò)認證的公證書(shū)、被繼承人的死亡證明書(shū)、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理手續。公證機關(guān)對有關(guān)證件審核后，認為符合我國法律規定的，發(fā)給房屋繼承權證明書(shū)。申請人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理具體繼承事項。申請人不能親自來(lái)中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應提交授權委托書(shū)，授權委托書(shū)應記明代理人的姓名、住址、代理權限并由委托人簽名蓋章。委托書(shū)也應按規定辦理公證、認證手續。
3、華僑或外國人因繼承中國境內的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決，根據繼承法的規定，華僑或外國人繼承中國境內的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國法律。
三、繼承稅費
一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)繼承過(guò)程中要交的稅有房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價(jià)費用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費。
繼承權公證費用：按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。
房地產(chǎn)價(jià)值評估費用：評估費用根據房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計算：
房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費：由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
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