專(zhuān)家教你購房9預算
2011-1-25 11:52:25 文章來(lái)自:搜房網(wǎng)
不少購房者，特別是初置業(yè)者，購房時(shí)，目光只會(huì )緊盯房?jì)r(jià)，卻忽視了與樓房相伴而生的其他費用，造成買(mǎi)得起住不起的尷尬局面。因此，購房者要綜合考慮目前及日后各種需要支出的費用，事先制定符合家庭實(shí)際狀況的購房預算，合理安排資金。要做到心中有數，購房無(wú)憂(yōu)，具體可從以下方面來(lái)考慮：
第一，要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房?jì)r(jià)的20%至30%，是購房時(shí)必須支付的費用。
第二，商品房?jì)r(jià)格主要由三大塊組成：土地成本、開(kāi)發(fā)建設成本和開(kāi)發(fā)商的利潤、稅費、銷(xiāo)售等費用。目前價(jià)格構成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)建設成本、選用的結構類(lèi)型也導致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個(gè)城市不同房?jì)r(jià)樓盤(pán)的分布情況。
第三，房屋面積大小直接關(guān)系到房屋的總價(jià)，購房者要根據自己的家庭人口數量、用途和支付能力來(lái)考慮住房面積，節約一平方米就可省下數千元。
第四，物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理而收取的報酬。在買(mǎi)房時(shí)是暗價(jià)，是將來(lái)才會(huì )發(fā)生的，但它卻必然會(huì )發(fā)生。低的要幾百元，高的可達數千元，一直伴隨房子終身。因此，購房者在購買(mǎi)前應了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數。
第五，一些生活必須的設施要繳納初裝費，這些是入伙當時(shí)需支出的費用，如開(kāi)通管道煤氣、有線(xiàn)電視等。
第六，了解用電、用水、用氣、收看有線(xiàn)電視的收費標準，是否有中間層，是否有最低消費，以估計每月的費用支出。有的地方打電話(huà)是按郊縣收費，要比市話(huà)收費貴一些。這些都是居住后要支出的費用。
第七，購房時(shí)，要按照國家有關(guān)規定繳納一定的稅費和一些行政性收費、保險費等，包括房產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅、契稅等，這些費用應考慮在買(mǎi)房的前期費用中。
第八，要正確估算家庭還款能力，以免購房后還貸出現嚴重危機。專(zhuān)家認為，每月還款不宜超過(guò)家庭月收入的40%。
第九，現在的住宅大多數是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計。另外，還有購置家居用品費用、咨詢(xún)服務(wù)費、律師費等，這些也應考慮進(jìn)去。
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