辦理《房地產(chǎn)權證》所需費用
1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數)以下，且套內建筑面積在120/㎡(含本數)以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區容積率在1.0(含本數)以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
2、勞務(wù)費 ：3元/㎡
3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花稅：0.03%
備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時(shí)繳納;
(2)勞務(wù)費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書(shū)時(shí)繳納;
(3)以上收費標準只供參考，一切按政府部門(mén)最終收費為準。
相關(guān)問(wèn)題：
買(mǎi)房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證 直都是購房人十分關(guān)心的問(wèn)題，現在通用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里的條款沒(méi)有約定購房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條中規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要有其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。這里只是規定了開(kāi)發(fā)商報送材料的時(shí)間，而沒(méi)有規定購房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間期限，在實(shí)踐中等于沒(méi)有對開(kāi)發(fā)商約定何時(shí)能讓購房人取得房產(chǎn)證，因為很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商在房屋交付使用后還有可能一些審批手續沒(méi)有完善，例如土地出讓金沒(méi)有交納完全，房屋大產(chǎn)權證已經(jīng)抵押，擅自變更規劃沒(méi)有得到批準等情況，這種情況下盡管開(kāi)發(fā)商把材料報送到房管部門(mén)，履行了合同約定的義務(wù)，其結果肯定是辦不了房產(chǎn)證，如果購房人當初在簽訂合同時(shí)沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商約定取得房產(chǎn)證的時(shí)間的話(huà)，是無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責任的，受損失的只能是購房人了，因為只有房產(chǎn)證才是房主擁有房屋所有權的合法憑證。
這次《解釋》的出臺，有效地解決了這個(gè)問(wèn)題，充分保護了購房人的利益，解釋的第18條對此規定了三個(gè)方面的內容：第一，雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，書(shū)面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因到期購房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時(shí)間，而沒(méi)有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開(kāi)發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。筆者建議購房人最好是約定具體的違約責任，實(shí)踐中一般是按照每天支付已付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之二至萬(wàn)分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據明確，對開(kāi)發(fā)商也起著(zhù)有效的約束作用。
第二，如果雙方在簽訂合同時(shí)沒(méi)有約定，購良人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，該房屋若是—預售房，也就是通常所說(shuō)的期房，按照解釋的規定，自房屋交付使用之日起90日內，購房人應取得房產(chǎn)證，如果因為開(kāi)發(fā)商的原因致使購房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒(méi)有約定違約責任，開(kāi)發(fā)商也要支付相應的房?jì)r(jià)款利息。這里所說(shuō)的房屋交付的標準就是開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間。
第三，如果購房人在簽訂購房合同時(shí)，該房屋已經(jīng)竣工成為現房，按照解釋的規定，自合同訂立之日起90日內，購房人應取得房產(chǎn)證，如果因開(kāi)發(fā)商原因購房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應的利息。同時(shí)，解釋的第19條規定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
這里所說(shuō)的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條是指預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。如果因為開(kāi)發(fā)商的原因，超過(guò)合同約定的時(shí)間一年，或者第33條規定的時(shí)間一年，購房人仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，購房人可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，包括利息損失、裝修費用和其他的實(shí)際合理?yè)p失。例如，有些因為開(kāi)發(fā)商遲延交納土地出讓金導致辦不了房產(chǎn)證;因為開(kāi)發(fā)商擅自改變規劃或房屋用途辦不了房產(chǎn)證等。
最后，說(shuō)一下《解釋》的適用范圍問(wèn)題?！督忉尅返恼绞┬惺菑?月1日開(kāi)始，但是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，本《解釋》公布施行后尚在一審、二審階段的，都適用該解釋?！斗康禺a(chǎn)管理法》是從1995年1月1日起施行的，這也就是說(shuō)，凡是在1995年1月1日后訂立的購房契約或合同，如果發(fā)生糾紛，沒(méi)有起訴而準備起訴的、已經(jīng)起訴但在6月1日前沒(méi)有結案尚在一審、二審過(guò)程中的(再審案件不適用)，都可以適用《解釋》。從這一規定可以看出，這次《解釋》的顯著(zhù)特點(diǎn)就是它的適用時(shí)間寬泛性，在以往發(fā)布司法解釋中這種情況是不多見(jiàn)的，可見(jiàn)國家已越來(lái)越重視保護購房人的權益了，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)不久肯定會(huì )得以完善和規范。
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