新湖中寶今天發(fā)布兩項投資公告：一是擬作為戰略投資者，投資13.66億元人民幣（約2億美元）認購廣州時(shí)代地產(chǎn)企業(yè)投資公司35%股權；二是擬參與總面積達6000畝的中國啟東圓陀角項目一級土地開(kāi)發(fā)。
時(shí)代地產(chǎn)是立足于珠三角的具有一定規模和品牌的地產(chǎn)企業(yè)，也是廣東省最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。據新湖中寶相關(guān)人士表示，通過(guò)并購、聯(lián)合等方式做大做強是中國地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要路徑之一，投資入股時(shí)代地產(chǎn)正是新湖中寶完成全國布局、快速擴張經(jīng)營(yíng)規模的又一重要舉措。一直以來(lái)，新湖中寶地產(chǎn)布局以長(cháng)三角和沿海經(jīng)濟發(fā)達區域為主，對珠三角區域沒(méi)有涉足，此次入股時(shí)代地產(chǎn)可以快速完成新湖中寶在珠三角的區域布局，在區域配置上形成互補，從而基本實(shí)現公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)在全國布局的格局，短時(shí)間內擴大公司經(jīng)營(yíng)規模和實(shí)力。同時(shí)這也有利于兩家公司之間的強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補，分享各自的開(kāi)發(fā)資源、管理經(jīng)驗和信用渠道，給公司帶來(lái)穩定的投資回報，快速提升公司價(jià)值。
啟東項目位于長(cháng)江口圓陀角旅游度假區，是一個(gè)集旅游、商務(wù)、休閑、娛樂(lè )、運動(dòng)及高檔住宅于一體的大型綜合休閑度假社區，項目地塊總面積6000畝。啟東項目系土地一級開(kāi)發(fā)。一級開(kāi)發(fā)運作一般是由企業(yè)以墊資方式參與地方政府的土地一級開(kāi)發(fā)，在合作項目土地公開(kāi)掛牌拍賣(mài)后取得相應的開(kāi)發(fā)收益。通過(guò)參與土地一級開(kāi)發(fā)，新湖中寶一方面可以獲取部分一級開(kāi)發(fā)收益；另一方面，也可以為其可能獲取土地二級開(kāi)發(fā)權奠定基礎。
啟東地處長(cháng)江入?？诒眰?，三面環(huán)水，形似半島，集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身，是出江入海的重要門(mén)戶(hù)，也是江蘇日出最早的地方。啟東市與國際大都市上海隔江相望，距浦東直線(xiàn)距離僅50多公里。崇啟大橋也將于2010年竣工，屆時(shí)從啟東到上海只需要40分鐘。
據了解，國內很多地產(chǎn)商均看好啟東的區位優(yōu)勢和發(fā)展潛力。恒大地產(chǎn)在啟東也有一個(gè)類(lèi)似的項目——啟東金碧天下項目，據恒大在香港發(fā)行上市的招股說(shuō)明書(shū)中介紹，啟東金碧天下項目土地總面積近600萬(wàn)平方米，該項目貢獻了恒大地產(chǎn)近13%的土地儲備份額。
另?yè)恢备?strong style="BACKGROUND-COLOR: #a0ffff; COLOR: black">新湖中寶的地產(chǎn)研究員分析，新湖中寶近年來(lái)一直沒(méi)有高價(jià)拿地，這一方面得益于公司目前的土地儲備較為充裕，權益土地儲備接近900萬(wàn)平方米，而且土地儲備位置好、價(jià)格低，平均土地成本僅1000元/平方米，因此在土地儲備和獲取方面顯得比較從容；另一方面，新湖中寶在拿地的眼光和時(shí)機方面確實(shí)比較獨特。今次的兩個(gè)公告可能預示著(zhù)新湖中寶又要運用新的形式來(lái)積極應對地產(chǎn)新形勢，啟動(dòng)新一輪地產(chǎn)發(fā)展布局。
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