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二手房裝修
說(shuō)多了都是淚
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上周阿喵寫(xiě)了一篇“二手房裝修注意事項”的文章，妹想到評論區成了大型吐槽現場(chǎng)。
很多買(mǎi)了二手房的寶寶表示心里苦，坑真的太多了。
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除了阿喵提到的那些坑，這些過(guò)來(lái)人還給我們提供了新的視角，每一條血淚史都價(jià)值成千上萬(wàn)。
今天我整理出來(lái)，給準備買(mǎi)房的寶寶提供一些參考，希望大家都能跳過(guò)坑，如果跳不過(guò)，至少也要知道坑在哪里。
二手房有哪些你能想到或想不到的坑？
二手房那么麻煩，為啥不直接買(mǎi)新房？
買(mǎi)了二手房，到底是隨便裝一下還是徹底重新裝？
二手房都有哪些坑
聽(tīng)過(guò)來(lái)人給你說(shuō)說(shuō)
<沒(méi)圖紙，想改格局不知道哪里是承重墻。>
有些年代久遠的二手房，戶(hù)型圖和施工圖早就找不到了，原屋主沒(méi)有，物業(yè)也不知道，怎么辦？
有二家粉絲支招：去當地的城建檔案館調閱。
@傅經(jīng)緯：二手房承重墻的圖紙，可以去當地的城建檔案館調閱，基本永久存檔，免費查閱。
這算是一個(gè)方法，大家記一下，但不保證一定能查到。
@野貓子：我的二手房圖紙檔案館都沒(méi)有，裝修的時(shí)候本該要敲的墻卻是個(gè)半梁，一堵墻就這么硬生生的橫在中間擋你的光
@土肥圓：下午又跑了一趟物業(yè)，物業(yè)說(shuō)開(kāi)發(fā)商倒閉了，小區是什么設計院不知道。
所以如果你有改格局的需求，在買(mǎi)之前要弄清楚哪里能拆哪里不能拆，最好請專(zhuān)業(yè)人士現場(chǎng)勘測。
否則你想改的東西改不了，房子價(jià)值一下縮水大半，太扎心了。
<沒(méi)做好隔音，每天都很吵。>
上次說(shuō)過(guò)，二手房隔音，有幾個(gè)需要注意的地方。
窗戶(hù)換斷橋鋁窗，屏蔽室外噪音；
用隔音材料吊頂，屏蔽樓上噪音；
室內石膏板隔墻中間加隔音棉，屏蔽房間之間的噪音；
衛生間下水管道包上隔音棉，減少樓上沖水聲音干擾。
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如果房子臨街、或家里有人對噪音很敏感，需要格外注意，在改造的時(shí)候就將噪音扼殺在搖籃。
<沒(méi)電梯，裝修材料、家具家電都要人肉搬。>
@別憶未來(lái)：水泥大沙瓷磚油漆櫥柜門(mén)窗各種家用電器全靠人搬，沒(méi)電梯讓我多花至少一萬(wàn)搬運費。
沒(méi)電梯的二手房，搬東西就是純人肉體力活，水泥砂漿等材料、大件家具家電，想想都窒息，搬運費也提早算進(jìn)去吧。
<房子越老，安全隱患越大。>
老房子的水電等管線(xiàn)多半已經(jīng)老化，直接入住有一定的安全隱患，且原來(lái)的水電布局不大可能百分百滿(mǎn)足你，最好花些精力重做水電。
隱蔽工程馬虎不得。
以及家里想要多做插座、添置各種網(wǎng)紅電器的人，開(kāi)關(guān)位置一定要做好標記、盯緊施工、做好驗收。
二家爆改實(shí)拍
師傅馬虎少做了一兩個(gè)插座，對你的生活質(zhì)量影響那可不小。
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<超預算，錢(qián)花得越來(lái)越多。>
@641呀：原計劃用10w簡(jiǎn)單翻修二手房，結果改著(zhù)改著(zhù)就沒(méi)邊兒了。。。。
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預算這個(gè)事，還真要從長(cháng)計議。
一個(gè)100㎡的二手房，省一點(diǎn)十二三萬(wàn)可以搞定硬裝，但如果再算上拆除費，還要再加二三萬(wàn)，咱們姑且算15w吧。
一般來(lái)說(shuō)，硬裝的花費可以大概估算出個(gè)數，軟裝才是真正的無(wú)底洞。
因此你想改哪里、怎么改、花多少錢(qián)，在改造之前先心里有個(gè)底，千萬(wàn)別給自己改到破產(chǎn)。
千金買(mǎi)戶(hù)，八百買(mǎi)鄰
鄰居也是影響你居住體驗的一個(gè)重要因素
改造二手房，僅做好自己的“分內事”還不行，還要提防鄰居，尤其是樓上鄰居。
自己辛辛苦苦重做了廚衛防水，為自己和樓下鄰居負責，但架不住樓上往下漏水！
@旖旎菲菲：真的，我二手房花了不少錢(qián)裝修，結果下雨雨水管堵了，給屋里泡了，樓上房子出租了，浴室漏水，又給我泡了…心好累
@崔婷婷：全部拆光重新裝修，建筑垃圾運走就要2800，鏟墻皮加錢(qián)，加水泥要錢(qián)，總之什么都要錢(qián)。最要命自己防水全做了，樓上給我漏水，兩次！水深足夠養泥鰍（警察叔叔原話(huà)）所有東西泡水里包括定制的索菲亞家具！樓上還是群租房，業(yè)主還耍流氓。還有比這更慘的嗎？
二手房不但自身條件較差，周?chē)従拥那闆r也復雜，如果碰上臟亂差、群租房鄰居，蟑螂、漏水、噪音等問(wèn)題也是夠頭疼的。
高價(jià)買(mǎi)比較好的小區，你不僅是在為知名開(kāi)發(fā)商和地段買(mǎi)單，其潛在附加價(jià)值也不能忽視。
俗話(huà)說(shuō)“千金買(mǎi)戶(hù)，八百買(mǎi)鄰”，你更有可能和一群高素質(zhì)的人做鄰居，即便出了什么問(wèn)題，大家多半是有理有據地一起協(xié)商解決。
但我絕對不是說(shuō)二手房業(yè)主的素質(zhì)都不好，世上還是好人多。
只是說(shuō)你遇到像上面粉絲所說(shuō)的“流氓業(yè)主”的概率大一些，與他們擺事實(shí)講道理太難了，自己搞不定甚至還要麻煩警察叔叔等第三方介入，無(wú)形中會(huì )耗費你大量時(shí)間和精力。
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這算是比較好說(shuō)話(huà)的鄰居了
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也有這種不好說(shuō)話(huà)的鄰居
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以此為鑒，很多寶寶表示為了不受這窩囊氣，我買(mǎi)頂樓！
@櫻木花道：看到管道堵了家里被泡的小伙伴，好慶幸我買(mǎi)的頂樓，一不怕管道賭給家里淹了，二不怕樓上鄰居鬧騰，三衛生間、廚房頂上也不會(huì )有下水管道，不但看著(zhù)清爽，也不會(huì )有噪聲煩惱
聽(tīng)起來(lái)好像很有道理的樣子，頂樓一般還不貴，且樓上沒(méi)有鄰居，豈不是一箭雙雕？
BUT，事實(shí)是你躲過(guò)了鄰居，卻可能躲不過(guò)另一個(gè)坑。
@夏冰雹 。：那些說(shuō)頂樓不擔心漏水的，怕是忘了還有雨水吧，我知道的很多頂樓住戶(hù)那都有或輕或重的漏水情況，好多都掛二手賣(mài)掉了，還特別便宜。
@cocoma：那個(gè)漏水的真是堵心，為了不被漏，買(mǎi)的頂層復式，結果也漏水，多次找物業(yè)未果后，分分鐘告上法院，結果外面重做，屋內全賠，權益受損請拿起法律武器維權，什么老賴(lài)都不好使??！
所以二手房買(mǎi)了頂樓也要檢查一下屋頂的防水情況，可以找專(zhuān)業(yè)人士實(shí)地勘測一遍，該修補就修補，頂樓防水做好，你就可以“高枕無(wú)憂(yōu)”了。
@Zrq：原來(lái)房子樓上有點(diǎn)滲水，這次下定決心買(mǎi)了頂樓，頂樓，頂樓，重要的事情說(shuō)三遍，自己做好樓頂防水，不會(huì )有人再往我家漏水了。
新房頂樓漏水直接找物業(yè)討說(shuō)法，實(shí)在不行就像屋主cocoma一樣，拿起法律武器，維護自己的合法權益。
那么問(wèn)題又來(lái)了，既然二手房這么麻煩，為什么還要買(mǎi)？為什么不直接買(mǎi)新房？
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因為各個(gè)城市的情況和房產(chǎn)政策不一樣。
在二三線(xiàn)城市，新房不限購、較二手房首付低、還有一些升值空間，因此大家都會(huì )去買(mǎi)新房，買(mǎi)二手房的人屬于少數。
比如哈爾濱，近兩年新房漲幅較大，無(wú)論自住還是投資，買(mǎi)套新房都是不錯的選擇。
阿喵再拿我們的大本營(yíng)杭州舉例，在這里買(mǎi)房又是另一番光景了。
杭州的新房和二手房?jì)r(jià)格上沒(méi)有差太多，但目前新房限價(jià)限購。
這意味著(zhù)啥？意味著(zhù)搶到就是賺到啊，這個(gè)政策導致一大批人都去搖號搶新房，不是剛需也跑去搶?zhuān)猿霈F了部分小區“萬(wàn)人搖”的盛況。
在這個(gè)2%-3%中簽率的背景下，很多剛需是買(mǎi)不到新房的，不得已只能退而求其次選擇二手房。
阿喵一個(gè)朋友前段時(shí)間就在杭州買(mǎi)了一套二手房，所幸是幾近毛坯的房子，不必大拆，還可以按照自己的想法重新裝，算是一點(diǎn)安慰了。
誰(shuí)都想買(mǎi)全新的房子，但在各種客觀(guān) 主觀(guān)條件影響下，有時(shí)候就由不得自己了。
二手房怎么裝
具體還要看實(shí)際情況
買(mǎi)了二手房，到底是選擇簡(jiǎn)裝，還是徹底重新裝呢？
這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標準答案，每個(gè)人面臨的實(shí)際情況不同、預算不同，答案也是不同的。
情況一：買(mǎi)到了心儀的拎包即住二手房，無(wú)需裝修。
恭喜你，你屬于那一小撮幸運兒，這樣的房子既省心、又省下了一大筆裝修費~可遇而不可求。
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情況二：房子整體狀況不差，無(wú)需大改。
比如前任屋主可能也就住了五六年，格局合理、水電布局等能滿(mǎn)足自己的日常需求，可不動(dòng)水電吊燈等硬裝部分，通過(guò)換換家具家電，改變軟裝來(lái)進(jìn)一步優(yōu)化這個(gè)家。
再比如你暫時(shí)不打算住，準備先租出去，那也不急著(zhù)大改。
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再分享一些二手房遮丑方法，如果愿意多付出一點(diǎn)點(diǎn)，除了換家具，你家還有更大的“美顏”空間。
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墻面臟：若面積較小，可使用目數高的砂紙進(jìn)行精打磨（目數越高打磨得越細膩），若面積較大，建議重新刷墻漆。
櫥柜門(mén)/室內門(mén)顏色丑：條件允許的話(huà)直接換門(mén)，預算不夠可選擇木器漆改色，自己動(dòng)手就能刷，且相比換門(mén)而言，成本低不少。
吸頂燈丑：拆掉換新，網(wǎng)上很多美美的羽毛燈、分子燈等網(wǎng)紅燈，一秒拉高你家的調性。
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地板丑：可選擇spc鎖扣地板，紋理款式多，直接覆蓋在原有的地板或地磚上，自己也能搞定。
前兩天有粉絲留言，貢獻了一個(gè)新思路，這個(gè)idea供大家參考，我沒(méi)有實(shí)操過(guò)。
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情況三：房子年代久遠，且作為自住房，最好大改。
買(mǎi)來(lái)作為長(cháng)期的自住房，為了住得更舒適，非常建議你拆回到毛坯狀態(tài)，從頭開(kāi)始走裝修這條路。
大齡二手房都會(huì )有格局不合理、裝修風(fēng)格過(guò)時(shí)、裝修材料老化等現象，不但住著(zhù)沒(méi)啥幸福感可言，沒(méi)準還有各種安全隱患。
為了以后的幸福生活，長(cháng)痛不如短痛，咬咬牙改吧。
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最后，二手房改造時(shí)間長(cháng)、問(wèn)題多，如果家里長(cháng)輩懂裝修的話(huà)，最好請來(lái)給自己監督把關(guān)。
@HYL。：我們家二手房，裝的時(shí)候都快逼瘋我了。還好我爸會(huì )裝修，要不然我可真廢了
沒(méi)人幫助就要自己多上點(diǎn)心啦，每一步都要做好功課、做好監工、做好驗收。
不要寄希望于靠譜的裝修公司、靠譜的設計師，最靠譜的人莫過(guò)于你自己。
自己全程上心，相信即便是二手房，效果也不比新房差。
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