房產(chǎn)產(chǎn)權初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權利證書(shū)的土地使用權及建筑物、 附著(zhù)物的所有權進(jìn)行的登記。
初始登記即“確權”。在房屋竣工以后90日內，由開(kāi)發(fā)商向登記機關(guān)申報，經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門(mén)的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權、使用權的隸屬關(guān)系和他項權利。
通過(guò)確權以后，開(kāi)發(fā)商取得《房屋所有權證》(大產(chǎn)權證)。這個(gè)過(guò)程只能由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦。開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒(méi)有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
沒(méi)有初始登記，不能辦理個(gè)人的《房屋所有權證》。只有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權證》。
1、申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書(shū)面申請，填寫(xiě)統一的登記申請表，提交有關(guān)證件。
2、登記機關(guān)對受理的申請進(jìn)行權屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權檔案、申請人提交的各種證件，核實(shí)房屋權屬來(lái)源。
3、對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認產(chǎn)權。
4、對產(chǎn)權來(lái)源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請登記進(jìn)行最后的確認批準，將房屋權屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權利申請人。
開(kāi)發(fā)商處理了初始注冊后，購房者就能夠去開(kāi)發(fā)商那收取相應的辦證材料，首要包含：注冊請求書(shū)(開(kāi)發(fā)商蓋章)、商業(yè)房權屬證明、商業(yè)房銷(xiāo)售合同、房子測繪圖紙;而去房管局處理時(shí)，還需帶著(zhù)買(mǎi)方身份證明、購房人婚姻狀況證明(戶(hù)口、結婚證或單身證明)、購房發(fā)票等材料;如果有借款的話(huà)，則還需索要期房典當勃發(fā)他項權證請求書(shū)，借款銀行蓋章(已典當的需要)、典當托付書(shū)等。
因為修理基金的交給出現了改變，有必要保留好交納憑據，交納憑據是處理房產(chǎn)證的必需文件?？墒鞘轻橁P(guān)于之后獲得預售的，就需依照《方法》履行，銷(xiāo)售兩邊按新的時(shí)點(diǎn)和方法交存修理資金;業(yè)主在收房前交存首期修理資金，并在賬戶(hù)余額30%時(shí)，續存修理資金;曾經(jīng)獲得預售的，開(kāi)發(fā)建造單位按新規則交存，購房人仍按本來(lái)的時(shí)點(diǎn)和方法交存。
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