日本人常常說(shuō)“家窄心寬”這個(gè)詞，意思是雖然處在狹窄的空間里，但心中一樣能夠理解廣闊無(wú)限的宇宙。日本許多著(zhù)名大學(xué)，論起面積來(lái)甚至還不如中國的專(zhuān)科學(xué)校，辦公和教學(xué)大樓也不如中國大學(xué)氣派。除具有悠久歷史的東京大學(xué)外，日本大部分大學(xué)不設圍墻，各個(gè)學(xué)部見(jiàn)縫插針地分散于一個(gè)城市的不同地區，建筑也得符合所在社區的要求，不得標新立異，影響社區的整體規劃。
為節約土地資源，日本推行火化，倡導骨灰撒入大地或水中。日本法律規定，骨灰在陵園、墓地存放33年后必須重新深埋，且不許建墳墓，稱(chēng)作“回歸大自然”。屬于歷史留下的家庭碑位和兩三代之前的先人碑位送到寺廟處理，也不再保留?，F在日本青年對喪葬的態(tài)度，更是越簡(jiǎn)單越好。節約不僅是日本國民評估財富的重要尺度，還是一種生活態(tài)度。
編者按：作為最重要的不可再生資源，土地往往是經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸。與杭州的情況相似，日本許多城市也面臨著(zhù)人多地少的問(wèn)題，如何在有限的土地上解決城市人口的居住問(wèn)題？讓盡可能多的人有房住，住得舒適？日本的房屋在土地的節約、高效利用，以及居住空間的合理布局等課題上，不僅為我們的住宅建筑、設計師們提供了參照，其居住觀(guān)念也值得普通購房者思考。
土地供應總量控制
日本的城市用地供應總量主要通過(guò)土地規劃進(jìn)行控制，日本土地規劃體系由國土綜合開(kāi)發(fā)規劃、國土利用規劃、土地利用基本規劃和城市規劃等構成。日本土地規劃按層次分為全國規劃，都、道、府、縣規劃和市、鎮、村規劃三級，每級規劃都是對各自區域內國土利用合理組織所應采取的措施和設想。到目前為止，日本已完成了五次國土綜合開(kāi)發(fā)規劃，根據各項公共事業(yè)的性質(zhì)、建設地點(diǎn)以及計劃的實(shí)施程度，對國土利用進(jìn)行綜合調整。
在工業(yè)用地和城市建設用地方面，日本政府對工業(yè)園區內每平方米土地的資金投入率作出明確規定，要求企業(yè)主應以相當于購買(mǎi)土地70%以上的資金用于投資，保證該土地有一定量的資金投入，以確保對土地最有效的利用。另外，政府還通過(guò)對企業(yè)買(mǎi)賣(mài)土地設置多種稅金，來(lái)防止土地倒賣(mài)行為。
為確保公共事業(yè)建設所需的土地，日本還制定整備計劃，確保土地開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。為了緩和土地供需矛盾，日本鼓勵建設高層公共住宅。同時(shí)，為充分利用土地資源，合理開(kāi)發(fā)地下空間，有效擴展城市容量，提高土地利用率，他們大力開(kāi)發(fā)地下交通，發(fā)展地鐵體系，努力擴展土地經(jīng)濟供給能力。
土地交易“劃地為限”
日本政府從20世紀70年代開(kāi)始建立了一整套的以限制土地交易為主要目的的土地交易管理制度。在該制度體系中，最重要的是土地交易審批制度，用以直接控制某些地區的地價(jià)水平及土地使用目的。
日本的國土利用計劃法中規定：地價(jià)高漲(或有可能高漲)且投機交易集中地區，由都、道、府、縣知事指定為“限制區域”。被指定后，其地區內之土地交易全部納入“許可制”范圍。換句話(huà)說(shuō)，即使該區域土地所有人擬以高價(jià)出售土地，但未得到許可將不能達成交易，這樣有凍結地價(jià)的效果。
日本的都、道、府、縣各地方政府在自己的行政區范圍內確定“限制區域”。限制區域確定后，在這個(gè)區域內的土地交易如果面積超過(guò)一定的標準，就必須得到地方政府的批準。土地交易雙方正式簽訂交易合同以前，必須向地方政府提出申請，政府對土地交易主要是從土地交易價(jià)格和土地使用目的兩個(gè)方面進(jìn)行審查。交易價(jià)格審查以交易土地附近的地價(jià)水平及政府確定的限制價(jià)格為依據，使用目的審查以城市規劃要求為依據。限制區域一經(jīng)確定，其時(shí)效一般為5年，過(guò)了5年后，或者重新確定該地區仍然為“限制區域”，或者自動(dòng)取消。
除此之外還有“監視區域”。此為日本國土利用計劃法1987年修正時(shí)建立的新制度，其規定：地價(jià)飛漲(或有可能飛漲)區域的一定面積以上的土地交易，必須向知事申報。對于監視區域內土地交易行為，知事得進(jìn)行調查，對業(yè)者可進(jìn)行價(jià)格方面的勸告，申報面積的下限由各地方政府按規則訂定。
住宅設計， “最小限”變“最多樣”
從生活理念到空間，從空間到場(chǎng)所，從住宅到都市，從日常到非日常，日本住宅建筑經(jīng)歷了多次蛻變，才形成了今天多樣化的局面。
日本對于生活方式的變革、住宅模式的積極提案是到1949年后才真正開(kāi)始的。建筑家們以各種課題展開(kāi)了多樣的實(shí)驗住宅設計，我們比較熟悉的“最小限住宅”便是其中之一。最小限住宅就是從功能主義出發(fā)，把生活中最低限度的必須要素抽出來(lái)加以整理，來(lái)構筑適合人居住的最佳住宅。
根據“私室的確立，食宿分離，家務(wù)勞動(dòng)的減輕，椅子座式的導入”等原則，日本的小住宅設計經(jīng)過(guò)20世紀50年代的積極探索，建立了“L＋nB”家庭居住的模式(L是起居室，B是臥室，n是臥室的個(gè)數)，夫婦合用一間臥室?！癓＋nB”戶(hù)型的確立，是日本以家庭為核心的生活模式建立的標志之一。
隨著(zhù)時(shí)代的變化，家庭的形態(tài)也在發(fā)生著(zhù)變化，這些變化極大地動(dòng)搖了已經(jīng)日漸程式化的住宅模式。而泡沫經(jīng)濟的破滅、全社會(huì )對消費概念的再認識等原因，也使得當今的日本建筑家在住宅設計中面臨著(zhù)前所未有的挑戰，他們開(kāi)始重新探討新的家庭生活居住形式。如建筑師山本理顯提出了“個(gè)室群”的概念，使每個(gè)住宅的核心轉變成個(gè)人私密空間(個(gè)室)。同樣，另一位建筑師妹島和世更徹底地把這種概念表現了出來(lái)，在“岐阜縣北方團地妹島棟”的長(cháng)廊里，并排布置著(zhù)個(gè)室和DK(廚房和衛生間)，都直接面向走廊，以每個(gè)房間為單位來(lái)展開(kāi)平面布置。
此外，住宅的多樣化發(fā)展趨勢不光體現在建設主體上，住宅本身也出現了各種各樣的類(lèi)型，如高齡者住宅和生態(tài)型住宅等。最近還出現了通過(guò)組合方式而建成的共同住宅。
