問(wèn)：企業(yè)拆遷補償費如何納稅？
答：您好，一、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅
企業(yè)拆遷補償費應根據情況區分是否納稅：第一種情況，政府為公共利益需要（例如：修路、綠化等）國家以土地所有者的身份將土地使用權收回，給予土地使有者相應的拆遷補償，拆遷單位取得的拆遷補償不征收營(yíng)業(yè)稅，但拆遷補償費必須從財政取得，也就是必須是財政資金支付的。第二種情況，政府根據城市整體規劃的需要，國家以土地所有者的身份將土地使用權收回，給予土地使用者相應的拆遷補償，拆遷單位取得的拆遷補償不征收營(yíng)業(yè)稅，但必須同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：具有正式政府收回土地使用權文件和拆遷補償費必須由財政資金支付。第三除以上兩種情況外，其拆遷單位取得的拆遷費補償均應征收營(yíng)業(yè)稅。
二、關(guān)于土地增值稅
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定：“轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人”。企業(yè)拆遷補償費如屬于有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物的，應按規定繳納土地增值稅。
依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則 》第十一條，因城市實(shí)施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回土地使用權的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于土地增值稅征收有關(guān)問(wèn)題的通知》（遼地稅一〔1996〕103號）第五條：“對納稅人因城市實(shí)施規劃、國家建設需要而搬遷轉讓原房地產(chǎn)的，必須憑縣（含縣）以上政府（包括政府授權的職能部門(mén)）的批準文件辦理免稅。”否則，其取得的補償應予以征收土地增值稅。
三、關(guān)于企業(yè)所得稅
根據《關(guān)于明確企業(yè)所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（遼地稅函〔2005〕324號）文件規定，企業(yè)取得搬（拆）遷補償費收入，凡由原企業(yè)搬（拆）遷后重新購置或建造與搬（拆）遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)重置固定資產(chǎn))的，應將上述搬（拆）遷補償費收入加各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費用后的余額，沖減該企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價(jià)。企業(yè)取得搬（拆）遷補償費收入，凡搬（拆）遷后不再重置與搬（拆）遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)的，應將上述搬（拆）遷補償費收入加各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費用后的余額，計入當期應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。
沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局流轉稅處、財產(chǎn)與行為稅處、所得稅處
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